Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Bryggekanten - Flott, innholdsrik selveierleilighet i 4. etasje med bl.a. 3 soverom. og stor garasjeplass.

Slide image
Bryggekanten 9 G formidles av Meglergaarden AS v/Mats Måleng
Slide image
Bryggekanten 9 G formidles av Meglergaarden AS v/Mats Måleng
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Naturlig plass til å henge fra seg yttertøyet
Slide image
Fra stuen er det utgang til en stor balkong
Slide image
Leiligheten er lys og pen
Slide image
Leiligheten er lys og pen
Slide image
Leiligheten er lys og pen
Slide image
Stuen har plass til både sofargruppe og spisebord
Slide image
Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys
Slide image
Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys
Slide image
Kjøkkenet har plass til spisebord
Slide image
Kjøkkenet har plass til spisebord
Slide image
Perfekt for dagens kjappe måltider
Slide image
Perfekt for dagens kjappe måltider
Slide image
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har stor garderobe og fransk balkong.
Slide image
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har stor garderobe og fransk balkong.
Slide image
Sov godt!
Slide image
Fransk luftebalkong
Slide image
Soverom nummer 2
Slide image
Soverom nummer 2
Slide image
Soverom nummer 3
Slide image
Soverom nummer 3
Slide image
Romslig bad, hvor bla. oppvaskmaskinen er gjemt bak en skyvedør
Slide image
Romslig bad, hvor bla. oppvaskmaskinen er gjemt bak en skyvedør
Slide image
Romslig bad, hvor bla. oppvaskmaskinen er gjemt bak en skyvedør
Slide image
Eget toalettrom
Slide image
Fra balkongen er det sjøutsikt
Slide image
Elektrisk markise skjermer enkelt for solen
Slide image
Elektrisk markise skjermer enkelt for solen
Slide image
Her er det enkelt å bo med parkering i kjeller, heis i bygget og med gangavstand til alle sentrums fasiliteter.
Slide image
Her er det enkelt å bo med parkering i kjeller, heis i bygget og med gangavstand til alle sentrums fasiliteter.
Slide image
Kort vei til idylliske omgivelser
Slide image
Kort vei til buss, tog og ferje
Slide image
Fellesarealene er pent opparbeidet
Slide image
Kort vei til kanalen med servering, strand og matbutikk
Slide image
Velkommen til visning!
Bryggekanten 9G, 1531 Moss
Vis kart
Prisantydning
5 950 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
111 kvm
Bruksareal
114 kvm
Bruttoareal
124 kvm
Energimerke
D
Visning
27.09.2020, 1230 - 1330

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Bryggekanten 9 G!
En flott sydvendt selveierleilighet beliggende på attraktive Bryggekanten.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via heis i felles oppgang.

Flislagt entré med varmekabler i gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Bod på ca. 3 kvm i tilknytning til entréen med oppbevaringsplass til diverse husholdningsartikler.

Stor og lettmøblert stue med gode innvendige lysforhold. God plass til sittegrupper med tilhørende møblement og spisebord. Her kan du invitere nære og kjære på hyggelig selskap. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Separat kjøkken med integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). Hvitprofilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og fliser over benk. Rikelig med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Plass til spisebord ved kjøkkenvindu hvor morgenkaffen kan inntas.

Stort flislagt bad innredet med badekar, dusjnisje, toalett og dobbel servant. Godt med oppbevaringsplass i servantskuffer- og skap. På badet er det en nisje med skyvedør som skjuler opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmekabler i gulv.

Toalettrom i tilknytning til entréen med servant og vegghengt toalett. Et ekstra toalett er praktisk når badet er i bruk.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverom med fransk balkong som gir gode luftemuligheter, samtidig som rommet får rikelig med naturlig lys. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor for deg som jobber hjemmefra.

Sydvendt balkong på ca. 10 kvm med sjøutsikt og gode solforhold. Her er det god plass til utemøblement. El-styrt markise som sørger for le på varme sommerdager.

Her er det enkelt å bo med parkering i kjeller, heis i bygget og med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Kort vei til tog, ferje og buss.

Innvendige overflater, forutenom våtrom:
Gulvene er belagt med laminat, parkett i stuen og kjøkkenet.
Fliser i ytterste delen av gangen samt på toalettrommet.
Vegger med tapetserte og malte overflater.
Alle himlinger er med slettmalte flater.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, stue, kjøkken, wc, 3 soverom og bod.

Parkering

Leiligheten har biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kim-Andrè Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, med rapportdato 15.09.20, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Blokka er fundamentert til komprimerte masser.
Støpt dekke i kjeller.
Yttervegger med bæring i betong og stålkonstruksjon med innfelt isolert bindingsverk med
GU-vindtetting.
Ytterveggene er forblendet med tegelstein samt felter med steni-plater og
glassbyggerstein.
Flatt tak tekket med sarnafil.
Taket er besiktet fra bakken.
Felles trappeoppgang som er flislagt.
Porttelefon til alle leilighetene.
Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjene.
Vinduer av 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.
Ytterdør av typen B30/35 db.
Skyvedører til terrassen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet eierseksjon
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk ved panelovner og varmekabler på badet og i flislagt del i gangen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 7215 m2.
Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Asfalterte gang og bilveier samt parkeringsplasser.

Beliggenhet

Bryggekanten 9 G ligger med sjøen som nærmeste nabo, sentralt i Moss sentrum. Her vil du kunne nyte kveldene, mens solen går ned over Mossesundet, du vil føle på roen, samtidig som du bor midt i smørøyet.

Du vil bo kun få minutters gange fra en av Moss` fineste strender - Sjøbadet.

Butikker, kaféer, restauranter og øvrig kultur og handelsliv i Moss sentrum ligger et steinkast unna.

Med en kort spasertur over kanalbruen, kommer du til Jeløy, hvor det finnes uttallige turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre severdigheter.

Leiligheten er perfekt for pendlere med sin sentral beliggenhet med kort vei til jernbanestasjonen, bussstasjon og ferge.

Eiendom

Bryggekanten 9G
Gnr. 2 bnr. 1256 snr. 89 orgnr. 981446712 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0385

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.09.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Styret skal ikke godkjenne nye eiere, men det vises til sameiets vedtekter § 2.3, Informasjonsplikt.
Styrets formann er Jan Grønberg, Bryggekanten 1 B, 1531 Moss.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr utover en hund eller en katt uten styrets forhåndsgodkjenning. Ref. punkt 7 i husordensreglene.

Utstyr

Porttelefon
Garasjeplass i kjeller
Bod i kjeller
El-styrt markise.
Balkong på ca 10m2.
Fransk balkong på hovedsoverommet.
Varmepumpe fra Toshiba.
Automatsikringer.
Kabel-tv.
Garderobeskap på alle 3 soverom.

Regulering

Regulert til boligformål.

Servitutter

1916/905784-1/87 Bestemmelse om kloakkledn. 07.07.1916
1940/1928-2/87 Erklæring/avtale 17.12.1940
1948/1323-1/87 Erklæring/avtale 25.05.1948
1999/6779-2/87 Erklæring/avtale 06.09.1999
2000/4268-1/87 Erklæring/avtale 16.05.2000
2000/4272-1/87 Erklæring/avtale 16.05.2000

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige forsikring, med avtalenummer 83587816.

Utleie

Sameiet fakturerer kr. 2 000,- i behandlingsgebyr ved fremleie.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2 862,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Kommunale avgifter, kabel-TV & internett fra Canal Digital, vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel og revisjon.

Kommunale avgifter: Kr. 10 781,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS
Anita Røseth
Tlf: 69 20 65 16
Mail: anita@rsmoss.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 840 079 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 024 284 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Rapportdato: 15.09.20

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
4.etasje: BTA: 124 m2 / BRA: 114 m2 / P-ROM: 111 m2 / S-ROM: 3 m2

Sameiet

Bryggekanten Boligsameie
C/o Regnskapssentralen AS
Postboks 196, 1501 Moss

Eierbrøk : 1269/102258
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.