Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Kirkegrenda - Meget velholdt og smakfull enebolig på stor og solrik tomt. 4 soverom. Skjermet beliggenhet.

Slide image
Velkommen til Klokkersvingen 13!
Slide image
Flott enebolig i naturskjønne omgivelser
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Boligen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Gang med godt med lagringsplass
Slide image
Gang med godt med lagringsplass
Slide image
2 stuer, hvor den ene i dag benyttes som kontor.
Slide image
Perfekt som hjemmekontor
Slide image
Stuen har store vindusflater og utgang til den store terrassen
Slide image
Deilig peis for kalde dager
Slide image
Deilig peis for kalde dager
Slide image
Deilig peis for kalde dager
Slide image
Deilig peis for kalde dager
Slide image
I tillegg til peisen er det varme via vannbåren gulvvarme i hele boligen.
Slide image
Flott adskilt kjøkken
Slide image
Kjøkkenet har god plass til spisebord
Slide image
Kjøkkenet har god plass til spisebord
Slide image
Pen Sigdal kjøkkeninnredning
Slide image
Pen Sigdal kjøkkeninnredning
Slide image
Pen Sigdal kjøkkeninnredning
Slide image
God plass for kokken å briljere
Slide image
God plass for kokken å briljere
Slide image
Integrerte hvitvarer
Slide image
Heltre kjøkkenbenk
Slide image
Heltre kjøkkenbenk
Slide image
Heltre kjøkkenbenk
Slide image
Heltre kjøkkenbenk
Slide image
Boligen har 4 soverom
Slide image
Hovedsoverom med stor garderobe
Slide image
Soverom nummer 2
Slide image
Soverom nummer 3
Slide image
Soverom nummer 3
Slide image
Soverom nummer 4
Slide image
Pent flislagt bad
Slide image
Dusj eller ta deg et bad, hva liker du best?
Slide image
Deilig massasjekar
Slide image
I tillegg til hovedbadet er det et praktisk wc-rom i gangen.
Slide image
Landlig utsyn
Slide image
Deilig hagestue
Slide image
Terrassen er på hele 40 kvm
Slide image
Perfekt for sene kvelder
Slide image
Perfekt for sene kvelder
Slide image
Perfekt for sene kvelder
Slide image
Perfekt for sene kvelder
Slide image
Perfekt for sene kvelder
Slide image
Godt med plass til store og små
Slide image
Godt med plass til store og små
Slide image
Godt med plass til store og små
Slide image
Godt med plass til store og små
Slide image
Godt med plass til store og små
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Bo i landlige omgiveler, men med kort vei til alt av fasiliteter
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Klokkersvingen 13, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
5 000 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
170 kvm
Bruksareal
170 kvm
Bruttoareal
187 kvm
Energimerke
E

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Klokkersvingen 13!
God og innholdsrik planløsning over 1 plan.
Boligen er å anse som totalt modernisert inkludert tak, kledning, vinduer samt alle bygningsdeler i 2004.
Videre er de aller fleste rom og overflater pusset opp i nyere tid og boligen fremstår dermed mer som et hus fra 2004, enn opprinnelig byggeår 1973. Standarden er meget god med ildsted, parkett, fliser, integrerte hvitevarer og sentralstøvsuger. Hele boligen har bergvarme i gulvene.

Parker enkelt i garasjen med elektrisk leddport.
Hele gårdsplassen er pent stenlagt.

Vel inne kommer du inn i en lys og trivelig, flislagt entrè med godt med lageringsplass.

Praktisk toalettrom i gangen. I tillegg har boligen et eget hovedbad. Hovedbadet ble pusset opp i 2011 og er innredet med speilskap med integrert belysning, veggfestet wc, hjørnebadekar med massasje og dusjmulighet samt dusjnisje. Ved siden av badet ligger boligens vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

4 soverom gir god plass til familien.

Den sosiale sonen består av 2 stuer og et adskilt kjøkken. Stue nummer 1 benyttes i dag som kontor. Hovedstuen er innredet med stor sofagruppa. Her er det peis for kalde dager og utgang til stor, solrik terrasse på tilsammen ca 40 kvm. Terrassen er delvis overbygget med downlights i himling og gir en lun og koselig kveldsstemning utendørs.

Kjøkkenet kan lukkes av med glasskyvedører og består av Sigdal kjøkken med profilerte fronter. Ellers består kjøkkenet av heltre benkeplate, dobbel kum med 1-greps blandebatteri og integrert såpedispenser. Integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator. Kjøkkenet er av svært god størrelse med plass til spisebord.

Tomten er flott opparbeidet med plen, trær, beplantning og prydbusker, et perfekt sted for store og små barneføtter.

Innhold

Enebolig på én flate som inneholder følgende:
Entré, gang, kjøkken, 2 stuer, vaskerom, 4 soverom, wc og bad.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst, med rapportdato 14.09.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn.
Etasjeskillere i tre.
Vegger av bindingsverk.
Etterisolert med 50 mm mineralull med luftespalte i 2004.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2004.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2004.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2004.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje oppført i 2005.
Garasje med støpt plate på mark.
Ringmur av Leca.
Vegger av bindingsverk.
Stående kledning.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Motorisert leddport.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1973
Primærrom: 170 kvm.
Bruksareal: 170 kvm.
Bruttoareal: 187 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom via bergvarme og varmepumpe.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett. Privat vei.

Tomt

Eiet tomt på 1 282 kvm med gode sol og lysforhold.
Tomten har belegningsstein på gårdsplass.
Meget pent opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning og prydbusker.

Beliggenhet

Klokkersvingen 13 er beliggende i et barnevennlig og landlig område i Moss kommune. Nabolaget er rolig og fredlig.

En liten spasertur fra boligen finner du populære Ryggejoggen med turstier for alle og enhver.

Tar du sykkelen fatt er det ca 10 minutter til Halmstad, med togstasjon, skole, barnehage og dagligvare. Her finner du også apotek, posten og diverse spisesteder/gatekjøkken. På Halmstad ligger det også en nyoppført aktivitetspark, hvor grilling, og sandvolleyball er noen av fasilitetene.

Med en avstand på mellom 5 og 10 km kan du velge blant noe av det Oslofjorden har å by på. Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender. For de som er interessert i Windsurfing og Kiting, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten ved Larkollen Camping.

I Larkollen ligger også nye Støtvig hotell med alt fra flott en restaurant og spaavdeling til kino og bowlinghall.

Fra boligen er det ca 3 km til adkomst til E6, derfra tar det ca. 50 minutter til Oslo.

Det finnes bussholdeplass like ved Kurefjordveien, med bussavgang til Larkollen - Moss sentrum et par ganger pr. dag. God kommunikasjon med busser, både ekspressbusser og rutebusser fra Halmstad.

Eiendom

Klokkersvingen 13, 1580 Rygge
Gnr. 148 bnr. 31 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0390

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.9.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Vannbåren gulvvarme
Ildsted
Integrerte hvitevarer
Sentralstøvsuger
Downlights i himling på overbygg

Regulering

Kommuneplan:
Id: 201101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Formål: Boligbebyggelse, nåværende

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Sparebank1, med avtalenummer 19782630.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 17 826,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 081 421 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 893 117 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Erik Pedersen
Rapportdato: 14.09.20

Areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
1. etasje: BTA 187 kvm/ BRA 170 kvm/ P-ROM 170 kvm.
Garasje: BTA 49 kvm / BRA 45 kvm / P-ROM 45 kvm.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Baderomstapet, fliser, tapet, malt mur og malt panel.
Himling: Malt panel.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.