Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Jeløy - Lekker 2-roms på Sjøbadet Park. Fin utsikt og gode solforhold. Gangavstand til sentrum. Heis og garasjeplass.

Slide image
Velkommen til Sjøgata 39!
Slide image
Velkommen til Sjøgata 39!
Slide image
Velkommen til Sjøgata 39!
Slide image
Velkommen til Sjøgata 39!
Slide image
Velkommen til Sjøgata 39!
Slide image
Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
Slide image
Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
Slide image
Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
Slide image
Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
Slide image
Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
Slide image
Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje
Slide image
Stue med plass til sofagruppe og spisebord
Slide image
Stue med plass til sofagruppe og spisebord
Slide image
Pent kjøkken fra HTH
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Utgang til verandaen fra soverommet
Slide image
Utgang til verandaen fra soverommet
Slide image
Fra stuen er det utgang til en solrik veranda
Slide image
Fra stuen er det utgang til en solrik veranda
Slide image
Fra stuen er det utgang til en solrik veranda
Slide image
Fra stuen er det utgang til en solrik veranda
Slide image
Adkomst via både trapp og heis i felles oppgang
Slide image
Adkomst via både trapp og heis i felles oppgang
Slide image
"Badekåpeavstand" til et morgen- eller kveldsbad gir den lille feriefølelsen i hverdagen
Slide image
Gangavstand til sentrum, strand og flotte friluftsområder
Slide image
Gangavstand til sentrum, strand og flotte friluftsområder
Sjøgata 39, 1516 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 450 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
56 kvm
Bruttoareal
62 kvm
Energimerke
B
Visning
29.09.2020, 1700 - 1800

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Sjøgata 39!
En stor 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje.
Standarden er god med integrerte hvitevarer, motoriserte screens, fliser, parkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon m.m. Med "badekåpeavstand" til et herlig morgen- eller kveldsbad, kan Sjøgata 39 gi den lille feriefølelsen i hverdagen.

Kjøkkenet er av høy standard og består av glatte fronter fra HTH.
Laminat benkeplate og enkel underlimt kum med 1-greps blandebatteri.
Integrert såpedispenser.
Stengeventil for oppvaskmaskin.
Det er montert beskyttelsesplate mellom benkeplate og overskap.
Kjøkkenventilator med belysning.
Integrert induksjonstopp, komfyr, kjøl/fryr og oppvaskmaskin.
Komfyrvakt og tidsstyrt stikkontakt.

Stort soverom med plass til dobbeltseng. Her følger det med en skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Fra soverommet er det også utgang til terrassen.

Bad har heldekkende servant med underskuffer.
Speil på vegg med belysning.
Dobbel stikk på vegg.
Veggfestet wc.
Dusjnisje med innfellbare dusjvegger.
Opplegg for vaskemaskin.
Varme i gulv via vannbåren gulvvarme.

Innvendige overflater:
Gulv med fliser og parkett.
Vegger med slettmalte flater, fliser og dekortapet.
Himling med slettmalte flater. Himlingsplater i bod/teknisk rom.

Innhold

Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.

Parkering

Egen oppmerket parkeringsplass i felles garasjekjeller, merket "22".

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den (dato) av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningsmassen antatt oppført på stabile masser/konstruksjoner.
Støpt dekke til grunn.
Armert og isolert såle med radonsperre.
Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i antatt mur/betong.
Yttervegger i trekonstruksjon, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Utvendig trepanel med vedlikeholdsfri utførelse. Blokken har flatt tak, antatt dekket med papp, banemembran eller tilsvarende.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra byggeår. Balkongdør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2012

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Fellesområdene er meget pent opparbeidet med steinbelagte gangveier. Fine grøntområder med pen beplantning og prydbusker. Meget gode sol og lysforhold.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Sjøbadet Park!
Sjøbadet Park ligger på vakre Jeløy og består av moderne, lyse leiligheter i forskjellige størrelser med stranden som nærmeste nabo. Lydene, luktene, og en uendelig utsikt skaper den unike følelsen av frihet som mange ofte lengter etter, men som har en tendens til å føles utenfor rekkevidde for de fleste.
Det er ikke uten grunn at Sjøbadet er et meget attraktivt sted å bo. Her har du alt i umiddelbar nærhet, både sjø, strand, by, kyststien til Alby og friluftsområder. Badestranden Sjøbadet har blått flagg. Strandpromenaden langs Sjøbadet og Fiskestranden har nylig blitt opprustet med flotte badeanlegg, lekeplasser og sandvolleyballbane. Her finner man også to fritidsbåthavner.
Videre kan naturskjønne og kulturrike Jeløya tilby et mangfold av turområder samt de kjente galleriene Alby - Galleri F15, Galleri Varden og Røed gård med gallerier, kafé og annet utsalg.
Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!
For de mer shoppingglade, ligger gågaten, Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.
Dagligvarehandlene kan enkelt gjøres i Rema 1000 eller Kiwi, som ligger en kort spasertur unna. Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.

Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Eiendom

Sjøgata 39
Gnr. 1 bnr. 2269 snr. 36 orgnr. 911727943 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0392

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.9.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold, ref Vedtekter § 2-2.

Dyrehold

Det tillates dyrehold jfr Vedtektene § 5-6. og § 4 i Husordensreglene.

Utstyr

Vannbåren gulvvarme.
Porttelefon med døråpner og kamera.
Utebelysning.
Utestikk.
Terrasse på 15 m2. Terrassen er overbygget.
Motoriserte screens.
Røykvarslere iht. forskrifter.
Brannslukningsapparat iht. forskrifter.
Sprinkelanlegg.

Regulering

Regulert til blokkbebyggelse.

Servitutter

1990/3664-1/87 Erklæring/avtale 03.04.1990

Forsikring

Selskapet er forsikret hos Sparebank 1, Forsikrings nr.16025508

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2 747,- pr. mnd. Disse inkl. Komm.avg.(ikke e-skatt), Kabel-TV, Internett, Forretningsfører og Revisjon, Vaktmestertjenester, Renhold Fellesarealer, Bygningsforsikring, Vannbåren varme og div. serviceavtaler for å ivareta teknisk anlegg og brannvarsling.

Kommunale avgifter: Kr. 6 174,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 674 070 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 426 652 per 31.12.18

Takst

Utført av:
Takstdato: 10.09.20
Markedsverdi: 3 450 000,-

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
2.etasje:

Sameiet

Orkerød 9 Borettslag

Org.nr.: 911727943
Telefon:

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.