Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Krapfoss - Svært innholdsrik enebolig med sokkelleilighet på hele 118 m2 - Carport og garasje med elbil lader

Slide image
Skanseveien 31 formidles av Meglergaarden AS v/Tone Selfors Ekeland
Slide image
Boligen ligger høyt i terrenget og grenser til skogsareal
Slide image
Skjermet uteplass
Slide image
Boligen er svært innholdsrik med en sokkelleilighet på hele 118 kvm
Slide image
Garasje med elbil-lader
Slide image
Flere solrike uteplasser
Slide image
Ta hensyn
Slide image
Plantegning underetasje
Slide image
Velkommen inn i sokkelleiligheten
Slide image
Sokkelleiligheten ble pusset opp i 2013.
Slide image
Kjøkkeninnredning fra Ikea
Slide image
Stor stuedel
Slide image
Stor stuedel
Slide image
Stor stuedel
Slide image
Ekstra rom som passer perfekt som tv-stue
Slide image
Egen terrasse
Slide image
Egen terrasse
Slide image
Flislagt bad
Slide image
Flislagt bad
Slide image
Leiligheten har 3 soverom
Slide image
Soverom nummer 2
Slide image
Soverom nummer 3
Slide image
Hovedsoverommet har stor garderobe
Slide image
Plantegning hoveddel
Slide image
Velkommen inn i hoveddelen
Slide image
Soverom/stue i underetasje hoveddel
Slide image
Soverom/stue i underetasje hoveddel
Slide image
Bad underetasje hoveddel
Slide image
Velkommen opp i hovedetasjen
Slide image
Romslig og innholdsrikt kjøkken
Slide image
Romslig og innholdsrikt kjøkken
Slide image
Barløsning for dagens kjappe måltider
Slide image
Barløsning for dagens kjappe måltider
Slide image
Fra kjøkkenet er det utgang til solrik og skjermet terrasse
Slide image
Fra kjøkkenet er det utgang til solrik og skjermet terrasse
Slide image
Med grense til skog, er det godt med boltreplass for barna
Slide image
Terrassen er på hele 130 kvm
Slide image
Terrassen er på hele 130 kvm
Slide image
Terrassen er på hele 130 kvm
Slide image
Terrassen er på hele 130 kvm
Slide image
Terrassen er på hele 130 kvm
Slide image
Stuen er romslig med flere møbleringsalternativ
Slide image
Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Slide image
Fra stuen er det utgang til vinterhagen
Slide image
Fra stuen er det utgang til vinterhagen
Slide image
Fra stuen er det utgang til vinterhagen
Slide image
Fra stuen er det utgang til vinterhagen
Slide image
Vinterhage for skygge, kos og ly
Slide image
Vinterhage for skygge, kos og ly
Slide image
Vinterhage for skygge, kos og ly
Slide image
Luftig utsyn
Slide image
Luftig utsyn
Slide image
Hovedbad i hovedetasjen
Slide image
Hovedbad i hovedetasjen
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Soverom nummer 2
Slide image
Bad nummer 2 i hovedetasjen
Slide image
Bad nummer 2 i hovedetasjen
Slide image
Bad nummer 2 i hovedetasjen
Slide image
Plantegning alle etasjer
Slide image
Plantegning alle etasjer
Slide image
Velkommen til visning!
Skanseveien 31, 1599 Moss
Vis kart
Prisantydning
6 100 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
6
Primærrom
286 kvm
Bruksareal
286 kvm
Bruttoareal
310 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Skanseveien 31.
En innholdsrik enebolig med stor hybel på 118 m2. Boligen ligger høyt i terrenget og grenser til skogarealer.
Sokkelleiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2013, fremstår som lys og fin og kan gi en god leieinntekt i måneden.

Hybel:
Sokkelleiligheten består av entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, tv-stue, kjøkken og stue med utgang til egen uteplass.
Stuen er romslig og har i tillegg et eget rom som kan lukkes av med glassdører, perfekt rom til f.eks. tv-stue.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter. Kitchenboard og belysning over benkeplaten.
Takhøye overskap og vitrineskap m/lys. Keramisk vask og skyllekum. Integrert induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

3 soverom.

Badet/vaskerommet er innredet med klosett, servant på innredning og badekar. Opplegg for vaskemaskin.

Hoveddel:
Hoveddelen består av kjøkken, romslig stue, 3 bad, badstue, 3 soverom, vaskerom, og vinterhage.

Inngangen er i underetasjen, her finner du stue/soverom, vaskerom og bad.
Badet i underetasjen er innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett.
Vaskerommet er innredet med utslagsvask. 2 stk. varmtvannsberedere fra 2008. Opplegg for vaskemaskin.

Opp i boligens hoveetasje finner du den sosiale sonen, med stor stue. Fra stuen er det utgang til vinterhagen som igjen fører ut på terrassen.
Det er veranda rundt boligen på tilsammen ca. 130 m2, hvor deler er overbygget og gjør at du alltid har en plass ved sol eller vind.

Kjøkkenet består av Øvereng kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplate. Integrert induksjonstopp, komfyr m/pyrolyse og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Waterguard. Praktisk barløsning for døgnets kjappe måltider. Herfra er det også utgang til terrasse og hagen.

Ellers består etasjen av 2 soverom og 2 bad.
Bad nummer 1 er innredet med klosett, servant på innredning og badekar.
Bad nummer 2 har badstue og er i tillegg innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med kabinettdører.

Garasje med elbillader.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Vegger med malt tapet og mdf panelplater
Himling med takess og mdf panelbord.
Gulv med vinylbelegg, teppe, lakket parkett og 3-stavs eikeparkett, fliser og laminat.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
Hoveddel underetasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad og soverom/stue.
Hoveddel 1.etasje: Gang m/trapp, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, 2 bad, hvor et av dem er m/badstue.
Utleiedel: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, tv-stue, kjøkken og stue.
Garasje med carport og bod/lagringsrom.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, med rapportdato 19.8.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Enebolig m/hybel/sokkelleilighet bygget i 1987, tilbygget i 2013.
Bygningen antas fundamentert med støpt såle på fjell og stedlige masser.
Grunnmur av thermomur.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende weather-/skråkledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, tekket med antikk zanda takstein (besiktiget fra bakkenivå).
Tilbygget del har flat takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget).
Drenering/utvendig fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2013.
Ytterdører med glassfelt. Balkongdører med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 2-lags energiglass.
Terrasseskyvedør med 2-lags isolerglass.

Garasje m/carport bygget i 1997.
Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledig.
Flat takkostruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget).
Elektrisk vippeport.
Elbil-lader montert i garasjen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1987
Primærrom: 286 kvm.
Bruksareal: 286 kvm.
Bruttoareal: 310 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Oppvarming

Gulvvarme i underetasjen med unntak av soverom, vaskerom og bod.
Gulvvarme på baderom i 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming og vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1083 kvm.
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, diverse beplantning, busker og trær. Fjell i hagen på baksiden av tomten. Stenlagte gangarealer og trapper til boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Krapfoss like utenfor Moss sentrum. Området har nærhet til Vansjø og et lett tilbaketrukket, fredelig preg. Sentrum av Moss er innenfor en liten sykkeltur, lett tilgjengelig også med buss. Sentrumsområdet byr på et godt utvalg forretninger og de fleste typiske byfasiliteter, inkludert gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, jernbanestasjon og et kulturelt tilbud.

Nærheten til Vansjø betyr samtidig gode tur- og rekreasjonsmuligheter, mens Nesparken byr på bademulighet og underholdning i sommerhalvåret.

Mossemarka rett nord for sentrum gir deg utallige utfluktsmuligheter gjennom de ulike årstidene, inkludert oppkjørte skiløyper når forholdene tillater.

Det er gangavstand til både nærbutikk, skole og legevakten. Mosseporten senter med et rikt utvalg av butikker ligger også i gåavstand. Kort vei til E6 og ca. 45 min kjøring til Oslo og 20-25 min kjøring til det nye sentralsykehuset på Kalnes.

Eiendom

Skanseveien 31, 1599 Moss
Gnr. 3 bnr. 2190 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0055

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.09.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Elbil-lader
Automatsikringer
Badstue
Peis

Regulering

Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011

Regulert til boligformål
Reguleringsplan: THORBJØRNSRØD DEL AV GNR 38/1 - BEGRENSET AV THORBJØRNSRØDVN,VÅLE
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse: 20.12.1984

Servitutter

1987/6231-2/87 Erklæring/avtale 15.07.1987

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i If.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 33 342,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 699 122 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 116 837 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Rapportdato: 21.08.20

Areal

Primærrom: 286 kvm. Bruksareal: 286 kvm. Bruttoareal: 310 kvm.
Underetasjen: BTA: 175 kvm / BRA: 162 kvm / P-ROM: 162 kvm
1.etasje: BTA: 135 kvm / BRA: 124 kvm / P-ROM: 124 kvm
Garasje: BTA: 24 kvm / BRA: 22 kvm / S-ROM: 22 kvm.

Radon

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trådte i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Eier har foretatt radonmåling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.