Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Flott arkitekttegnet mursteinsvilla med bl.a. 5 soverom, 2 bad og dobbelgarasje på Karlshus i Råde.

Slide image
Velkommen til Ørneveien 44!
Slide image
Nydelig opparbeidet hage
Slide image
Huset er oppført i teglstein
Slide image
Steinlagt gårdsplass/inngangsparti
Slide image
Dobbeltgarasje med lagringsplass
Slide image
En flott eiendom
Slide image
En flott eiendom
Slide image
Kjøkkeninngang
Slide image
Skjermet hage
Slide image
Skjermet hage
Slide image
Skjermet hage
Slide image
Skjermet hage
Slide image
Plantegning 1. etg.
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Romslig hall med adkomst til kjøkken, stue og soveromsgang
Slide image
Romslig hall med adkomst til kjøkken, stue og soveromsgang
Slide image
Stort kjøkken
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Kjøkkenet har opplegg til vaskemaskin
Slide image
Kjøkkenet har også utgang direkte til hagen
Slide image
Boligen har 2 bad, dette har har også adgang til badstue
Slide image
Badet flislagt
Slide image
Stuen er delt i flere soner - store skyvedører mot terrasse og hage
Slide image
Sofagruppe i stuen
Slide image
Sofagruppe i stuen
Slide image
Stuen har peis og vedovn
Slide image
Stuen har peis og vedovn
Slide image
Stuen har peis og vedovn
Slide image
Stuen har peis og vedovn
Slide image
Stue med peis
Slide image
Peisestuen
Slide image
Spisestuen
Slide image
Uteplassen fremstår som usjenert og meget solrik
Slide image
Uteplassen fremstår som usjenert og meget solrik
Slide image
Uteplassen fremstår som usjenert og meget solrik
Slide image
Uteplassen fremstår som usjenert og meget solrik
Slide image
Uteplassen fremstår som usjenert og meget solrik
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Hovedsoverommet har eget omkledningsrom og eget bad
Slide image
Flislagt bad til hovedsoverommet
Slide image
Innredet med dusj, 2 servanter, wc og bidet
Slide image
Innredet med dusj, 2 servanter, wc og bidet
Slide image
Bad
Slide image
Utgang til hagen fra soveromsgang
Slide image
Boligen har hele 5 soverom
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Soverom nr. 4
Slide image
Plantegning loftsetasje
Slide image
Loftstue
Slide image
Loftstue
Slide image
Soverom nr. 6
Slide image
Rommene i loftsetasjen har takvinduer og godt med plass
Slide image
Gangen i loftsetasjen har en lang vegg med garderobeskap
Slide image
Dronebilde
Slide image
Kveldstid
Slide image
Kveldstid
Slide image
Kveldstid
Slide image
Kveldstid
Slide image
Kveldstid
Slide image
2dplan
Ørneveien 44, 1640 Råde
Vis kart
Prisantydning
5 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
5
Primærrom
221 kvm
Bruksareal
224 kvm
Bruttoareal
251 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Ørneveien 44 har en flott beliggenhet med gangavstand til jernbane, buss og Karlshus sentrum, med butikker, skoler og idrettsplass. Det er også mange fine tur muligheter, og kort vei å gå til Vansjø med flere badeplasser.

Ørneveien 44 er en meget innholdsrik bolig, og holder en normal, god standard.

Staselig førsteinntrykk med fasade av teglstein, steinlagt gårdsplass og inngangsparti.
Nydelig opparbeidet tomt, med skjermet og usjenert uteplass på baksiden av boligen.

Entrè, hall med god plass, gjestebad med badstue. Badet er flislagt og er innredet med klosett, servant og dusjnisje. Badstuen har ikke ovn.

Kjøkken med spiseplass, kjølerom og opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Egen kjøkkeninngang.
Innredningen har profilerte fronter og takhøye skap. Integrerte hvitevarer.

Stuen er delt i flere soner; Peisestuen har åpen peis, spisestue med utgang til terrasse og hage, stue med sofagruppe og god takhøyde.

Soveromsgang med adkomst til 4 soverom og utgang til hage. Hovedsoverommet har også et omkledningsrom og et stort, flislagt bad. Himling med malt strie og innfelte downlights. Badet er innredet med klsoett, 2 servanter, bidè og dusjhjørne med svingbar glassdør.

Loftsetasjen er innredet med ytterligere 1 soverom, en romslig loftstue og en gang med garderobeskap.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Loft: Gulv med heltre gulv og teppefliser.
1. etasje: Gulv med 3-stavs eikeparkett, laminat, fliser og skipsgulv.
Loft: Vegger med malt strietapet.
1. etasje: Vegger med malt panel, panel, tapet og teglstein.
Loft: Himling med malt strietapet.
1. etasje: Himling lasert panel, panel og malt strie.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etg.: Entrè, hall, gang, 4 soverom, hvorav 1 med omkledningsrom og eget bad, kjøkken/vaskerom, kjølerom, spisestue, stue, peisestue, bad med badstue.
Loft: Gang med garderobe, loftstue, soverom.

Parkering

Parkeringi dobbeltgarasje og på egen tomt. Forøvrig gateparkering.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den (dato) av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas fundamentert med betong til oppfylte masser.
Etasjeskiller av undergurten til takstoler.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, tekket med enkeltkrummet taksteinm/granulat.
Terrasseplatting i trekonstruksjoner med utgang fra stuen og fra gang.
Teglsteinspipe. Peisovn i stuen. Åpen peis i peisstuen.
Velux takvinduer. Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1981 og 1979. Farget blyglass i spisestuen.
Tett ytterdør med sidefelt av blyglass. Ytterdør med blyglass. Hev og senk terrasseskyvedør med 3-lags isolergkass, prod. 1981. Hev og senk balkongdør med 2-lags isolerglass.
Furudører med 3-speil. 2-fløyet ytterdør med glassfelt. Malt skyvedør med 3-speil. Malt innerdør med 3-speil.
Tretrapp mellom etasjene, tette trinn.
Garasje bygget i 1982. Bygningen er oppført med støpt plate på oppfylte masser.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, tekket med enkeltkrummet takstein.
2 stk. elektriske leddporter. Tett ytterdør.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1982

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 251 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i 1. etasje under flislagte flater. Peisovn i stuen. Åpen peis i peisstuen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig adkomst., vann og avløp.

Tomt

Eiet tomt på 877,50 kvm, parkmessig opparbeidet. Steinlagt gårdsplass og inngangsparti.

Beliggenhet

Ørneveien 44 har en solrik beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med flere turstier i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med gangavstand til Karlshus sentrumsområde, og mange fine badeplasser i Vansjø. Barne- og ungdomsskole med flott idrettsanlegg ligger en fin gåtur unna. Gangavstand får du også til busser til Oslo og andre Østfoldbyer. Lett adkomst til E6, noe som er praktisk for pendlere.

Eiendom

Ørneveien 44
Gnr. 53 bnr. 330 i Råde kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0340

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.07.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Varmtvannsbereder på vaskenisje
Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Garderobeskap.
Automatsikringer.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
01.10.1980 1980/7435-1/87 Bestemmelse om bebyggelse.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg forsikring med avtalenummer 5024302.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Årlig avgift:
Kr. 4.314,- for vann
Kr. 5.279,- for avløp
Kr. 1.030,- for branntilsyn, feiing
Kr. 10.717,- for eiendomsskatt
Kr. for renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vannlag: Stensrød hagevanningslag, årskontigen kr. 750,-.
Strømforbuk siste år: 27 991 kwh.
Internett og TV: Get, årsavgift kr. 5.400,-.
Velavgift: Stensrød vel, årsavgift kr. 200,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 162 253 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 184 110 per 31.12.18

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 22.07.20

Areal

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 251 kvm

1.Etasje: BTA: 215 kvm BRA: 192 kvm P-ROM: 189 S-ROM: 3 kvm
Loft: BTA: 36 kvm BRA: 32 kvm P-ROM: 32 kvm

Garasje: BTA: 43 kvm BRA: 40 kvm S-ROM: 40 kvm

Radon

Eier har foretatt radonmåling i 2011. Målt årsmiddelverdi var godt under 200 Bq/m3., og under grensen for å redusere nivået (100 Bq/m3).

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.