Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

SOLGT KR. 6.500.000,-. BUD GITT DIREKTE TIL SELGER - VISNING AVLYST Fin enebolig på Mosseskogen - 4 soverom - 2 bad

Slide image
Velkommen til Kråkeveien 6!
Slide image
Fin hage som ligger skjermet og solrikt til
Slide image
Tomten grenser til friområde i vest
Slide image
Jordbær fra egen hage
Slide image
Det er plantet jordbær og rabarbera ved inngangspartiet
Slide image
Godt med parkeringsmuligheter i garasje og på gårdsplass
Slide image
Plantegning 1. etg
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken med adkomst til teknisk rom med utgang til gårdsplass
Slide image
Kjøkken
Slide image
Teknisk rom/bod innenfor kjøkkenet med direkte utgang.
Slide image
Spisestuen rett ved kjøkkenet med utgang til veranda
Slide image
Spisestuen rett ved kjøkkenet med utgang til veranda
Slide image
Stuen gir plass til flere sittegrupper
Slide image
Stuen gir plass til flere sittegrupper
Slide image
Stuen har utgang til terrasse og hage
Slide image
Stuen
Slide image
Stuen
Slide image
Stuen
Slide image
Tv-stuen
Slide image
Tv-stuen
Slide image
Tv-stuen
Slide image
Flislagt bad med dusj i 1. etg.
Slide image
Separat vaskerom praktisk plassert ved hall og inngang
Slide image
Separat vaskerom praktisk plassert ved hall og inngang
Slide image
Romslig hall
Slide image
Plantegning 2. etg.
Slide image
Gang i 2. etg.
Slide image
Nytt bad i 2020
Slide image
Store, delikate fliser på vegg og gulv
Slide image
Store, delikate fliser på vegg og gulv
Slide image
Soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong
Slide image
Soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Soverom nr. 4
Slide image
Gode uteforhold for lek og moro
Slide image
Moreller i egen hage
Slide image
Moreller i egen hage
Slide image
Inngangspartiet
Slide image
Plantegning begge etasjer
Kråkeveien 6, 1534 Moss
Vis kart
Prisantydning
5 900 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
152 kvm
Bruksareal
156 kvm
Bruttoareal
173 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Kråkeveien 6!

Boligen er innholdsrik og holder en normal, god standard.

Badet i 2. etg. er nytt i 2020 og har store, fine fliser på gulv og vegg. Her er det en nedsenket dusjnisje med svingbare glassdører. Malte plater i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speil med lys.

Bad nr. 2 ligger i 1. etg. og har fliser på vegg og gulv fra byggeår. Malte plater i himling. Ny innredning er montert her i 2020.

Vegg i vegg med dette badet ligger vaskerommet. Dette har også flislagte gulv og vegger med malt himling.

Kjøkken med profilert innredning fra Norema. Den er fra byggeår og har integrert induksjonstopp, komfyr og ventilator. Praktisk med bod/teknisk rom rett innenfor kjøkkenet. Dette rommet har også egen utgang.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
2. etasje: Gulv med heltre bord, malt overflate i gang og soverom.
1. etasje: Gulv med fliser og 3-stavs eikeparkett.
2. etasje: Vegger med malte plater.
1. etasje: Vegger med malte plater.
2. etasje: Himlinger med malte plater.
1. etasje: Himlinger med malte plater.

Lister og himlinger ble malt i 2020.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etg.:
Hall med trapp til 2. etg. God plass til å henge fra seg yttertøy. Separat vaskerom. Bad med dusj, servant og wc. Kjøkken. Teknisk rom med utgang til hagen. Spisestue, stue og tv-stue. Utgang til terrasse og hage.
2. etg.:
Romslig gang. 4 soverom, hvorav 1 med utgang til balkong. Nytt bad fra 2020.
Loft: Kaldt loft med adkomst igjennom luke i himling.

Parkering

Parkering for 2 biler i garasje. For øvrig godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.070.2020 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas oppført med støpt plate på stedlige og komprimerte masser.
Etasjeskiller av undergurten til takstoler.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Tett ytterdør fra teknisk rom.
Balkong i trekonstruksjoner med gulvflate på ca. 4,5 m med utgang fra et soverom. Bjelkelag forankret til bygningskroppen. Stenlagt uteplass i. Balkong i trekonstruksjoner på ca. 4,5 m2 med utgang fra spisestue. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Elementpipe. Aldri vært i bruk.
Formpressede innerdører med 4-speil. 2-fløyet innerdør med glassfelt fra TV-stue til stue. Innerdør med glassfelt fra hall m/trapp til stue.
Garasje bygget i 2013. Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Yttervegger oppført med lettklinkerblokker og bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein. Tett ytterdør. Det mangler garasjeport.
Redskapsbod bygget i 2013. Bygningen er oppført med støpt plate på grunn. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein. Tett ytterdør.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2005

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme tilknyttet varmtvannsbereder. Elektrisk oppvarming. Pipe som aldri har vært i bruk.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig adkomst. Offentig vann og avløp.

Tomt

Eiet tomt på 826 kvm. Gruset gårdsplass. Skjermet hage med plen og beplantning som grenser mot friområde.

Beliggenhet

Kråkeveien 6 ligger i en stille blindvei på Mosseskogen, rett nord for sentrumskjernen i Moss.

Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, så her kan du være like aktiv sommer som vinter. Med gangsti langs sjøen og Molbekktjernet noen minutter unna. Ellers er det kort vei til Mossemarka, Vansjø og Nesparken. Vansjø er en idyllisk perle hvor man kan nyte fred og ro og som egner seg meget godt til kano og kajakkpadling.

Dagligvarehandelen kan enkelt unnagjøres ved Kiwi butikken på Tigerplassen eller ved Rema 1000 butikken litt lenger ned i gaten. Kort gange gjennom Verket til Moss sentrum med alle sine fasiliteter, som kino, restauranter, bibliotek og Amfi kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.

Kort vei til Verket skole, som er 1-10 skole, og Childrens International School, samt flere barnehager i nærområdet.

For pendlere er det kort vei med bil til E6 som tar deg til Sverige eller Oslo på ca. 45 minutter. Det er også gode ferge- og tog muligheter i Moss sentrum med hyppige avganger til Oslo med tog, samt til Horten med fergen.

Eiendom

Kråkeveien 6
Gnr. 3 bnr. 2868 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0278

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.07.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.
Skyvedørsgardeobe med speilfronter på et soverom.
Dobbelmantlet varmtvannsbereder tilknyttet vannbåren gulvvarme.
Sentralstøvsuger med 1 uttak i 2. etasje og 2 uttak i 1. etasje.
Det er lagt inn fiberkabel fra Telenor.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Regulering

Kommuneplanens arealdel.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011.

Reguleringsplan id 288.
Mosseskogen - Røysåsen syd.
Eldre reguleringsplan.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 28.05.2002

Servitutter

2004/4571-2/87 Bestemmelse om bebyggelse
12.05.2004 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 24.600,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Røysåsen velforening kr. 500,- pr. år.

Strømforbruk siste år:
2018: 28248 kw
2019: 24678 kw
2020: 12842 kw pr. 20/7 2020

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 440 292 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 185 050 per 31.12.18

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 22.07.20

Areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

1.Etasje: BTA 108 kvm BRA 97 kvm P-ROM 93 kvm S-ROM 4 kvm
2.Etasje: BTA 65 kvm BRA 59 kvm P-ROM 59 kvm

Garasje: BTA 46 kvm BRA 44 kvm S-ROM 44 kvm

Redskapsbod: BTA 10 kvm BRA 9 kvm S-ROM 9 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.