Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Skredderåsen - Fin 2-roms med fin beliggenhet og garasjeplass.

Slide image
Velkommen til Skomakerbakken 4 C!
Slide image
Fin uteplass ved inngangspartiet
Slide image
Delvis åpen kjøkkenløsning
Slide image
Delvis åpen kjøkkenløsning
Slide image
Delvis åpen kjøkkenløsning
Slide image
Delvis åpen kjøkkenløsning
Slide image
Delvis åpen kjøkkenløsning
Slide image
Spiseplass ved kjøkkenet
Slide image
Stue med utgang til balkong
Slide image
Stue med utgang til balkong
Slide image
Stue med utgang til balkong
Slide image
Stue med utgang til balkong
Slide image
Bad med dusj, wc, servant og opplegg til vaskemaskin
Slide image
Bad
Slide image
Soverom med garderobe
Slide image
Soverom
Slide image
Bod
Slide image
Gang
Slide image
Rolig boligområde
Slide image
Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg
Slide image
Inngangspartiet
Slide image
Praktisk med sportsbod
Slide image
Utsikt fra balkongen
Skomakerbakken 4C, 1537 Moss
Vis kart
Prisantydning
1 800 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
47 kvm
Bruksareal
50 kvm
Bruttoareal
56 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Rolig, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk
Visning
17.08.2020, 1700 - 1800

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Skomakerbakken 4 C!

Leiligheter som denne omsettes ikke ofte, så her er det tydelig at det er trivselsfaktoren er høy!
Her kan du nyte formiddagskaffen på uteplassen ved inngangspartiet og ettermiddagssolen på balkongen mot vest.
Stille og rolig boligområde med enkel og kort adkomst til garasjeplass som følger leiligheten.

Leiligheten har en fin planløsning, og holder en normal, god standard.
Badet ble pusset opp i 2010, med våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. I himling er det mdf panelbord med innfelte downlights.
Det er innredet med vegghengt wc, servant på innredning, og speilskap med lys. Dusjhjørnet har svingbare glassdører. Det er opplegg til vaskemaksin på badet.
Kjøkkenet ble satt inn i 2008. Det har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det medfølger integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, samt ventilator over kokeplass.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Gulv med laminat.
Vegger med malt tapet.
Himlinger med malte plater.

Innhold

Skomakerbakken 4 C har en fin, skjermet uteplass ved inngangspartiet. Her er det også en sportsbod.
Leiligheten har alt på en flate og inneholder;
Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
Soverom med garderobeskap.
Romslig bad med wc, servant på innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.
Bod.
Åpen kjøkkeløsning mot stuen.
Utgang til balkong fra stuen.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles parkeringshus. Gjesteparkering på anviste plasser.
Elbil lader: For beboer som ønsker tilgang til lading: Kr. 5.000,- for etablering av abonnement. Kr. 329,- pr. mnd for abonnementet.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 21.07.2020 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takplater m/granulat.
Balkong i trekonstruksjoner på ca. 6 m2. Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundament. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrasseplatting i trekonstruksjoner på ca. 24 m2. Gulvet ble lagt nytt på balkongen i 2018.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags isolerglass.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1979

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp. Offentlig vei til borettslagets eiendom.

Tomt

Selveiet tomt på 103 273 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier.
Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Beliggenhet

Skomakerbakken er en del av det veletablerte Skredderåsen Borettslag, beliggende tilbaketrukket øverst på Skredderåsen. Et rolig nabolag med tettliggende rekkehusbebyggelse.

Området er generelt ansett som et barne- og familievennlig boligområde, med kort vei til både barneskole, lekeplass og barnehager. Kort avstand til ungdomsskole og videregående skoler.

Enkel tilgang til gode turmuligheter sommer som vinter i Mossemarka og kort avstand til både Oslofjorden og Vansjø med utallige strender og utfluktsmål.

På Kambosenteret like i nærheten kan du handle dagligvarene enkelt på vei hjem i hverdagen, mens større shoppingmuligheter har man på Mosseporten - kun en kort kjøretur unna. Sentrumsgatene i Moss er cirka 10 minutter unna med bil, om du ikke heller tar bussen fra Skredderåsen som går direkte til sentrum. Det er en kort biltur/busstur (samt også gåavstand) til Mosseporten senter med utallige servicetilbud og et stort utvalg forretninger.

Det er gangavstand til bussholdeplasser for lokalbuss, mens ekspressbussforbindelser i retning Oslo og videre sydover i fylket stopper ved Mosseporten. En fin gåtur unna ligger Kambo stasjon. Her er det stor pendleparkering, hvor det alltid er plass til parkere. Det er også meget enkel adkomst med bil, blant annet til og fra E6. Til Oslo bruker du normalt cirka 45 minutter og til Sverige ca. 1 time.

Eiendom

Skomakerbakken 4C
Gnr. 3 bnr. 1427, andelsnr. 28 i Skredderåsen Borettslag med orgnr. 948863057 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0339

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.07.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i borettslagets vedtekter. De er vedlagt i salgsoppgaven.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.
Skyvedørsgarderobe på soverom.
Elektrisk markise over terrassen ble montert i 2017.
Kabel-TV og internett.
Benkebereder i kjøkkenskapet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011.

Reguleringsplan id 109.
Grindvold, del av Grindvold Felt G.
Eldre reguleringsplan.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 30.09.1975.

Id 126
Skredderåsen, Felt F.
Eldre reguleringsplan.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.09.1977.

Id 90
Trolldalen, del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. Boligområde.
Eldre reguleringsplan.
Endeligvedtatt arealplan med ikrafttredelse 22.08.1973

Id 201
Skredderåsen. Del av Skredderåsen til kirketomt.
Mindre reguleringsendring.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 16.06.1987.

Id 141
Skredderåsen området mellom Skredderåsen og E-6 (Industri, friluft)
Eldre reguleringsplan.
Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 08.07.1981.

Regulering under arbeid
Id 378
Grindvold skole
Planlegging igangsatt.
Detaljregulering.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.
Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekket borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 82374116.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4.621,- pr. mnd, hvorav kr. 3.214,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr.
Borettslagets totale gjeld: Kr. 97.931.911,-

Type lån: Annuitetslån hvor det betales fastrente og avdrag:
Rente pt.: 6,25 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 1.068,-, hvorav renter utgjør kr. 563,-, og avdrag utgjør kr. 506,-.
Renten er delvis rentesikret fram til 2022.
Lånets løpetid: 2032
Lånenr.: NIBOR 67140503665
Bankforbindelse: Nordea

Type lån: Annuitetslån med avdragsfrihet.
Rente pt.: 1,52 %. 1. avdrag forfaller: 2023.
Renter pr. mnd. med dagens rente: Kr. 339,-.
Lånets løpetid: 2055
Lånenr.: 67140522493
Bankforbindelse: Nordea
Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene.

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 415 996 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 497 585 per 31.12.18

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 21.07.20

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

1.Etasje: BRA: 56 kvm BRA: 50 kvm P-ROM: 47 kvm S-ROM: 3 kvm

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.