Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Øreåsen - Gjennomgående og moderne 3-roms andelsleilighet med god standard! - Nytt kjøkken 2019

Slide image
Lyngstien 2 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Leiligheten har en flott intern beliggenhet i 2. etasje
Slide image
Romslig og innbydende entré med åpen garderobeløsning
Slide image
Nytt kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
Slide image
Stekevnen er plassert i god arbeidshøyde
Slide image
KJøkkenet har rikelig med oppbevaring- og arbeidsplass
Slide image
Stuen er malt i tidsriktige farger og gir et godt inntrykk
Slide image
Det er nye parkettgulv i hele stuen
Slide image
Det er nye parkettgulv i hele stuen
Slide image
God plass til både spisebord og sofaguppe
Slide image
Den gjennomgående planløsningen gir godt med lys og luft til rommet
Slide image
Fra stuen er detutgang til en overbygget balkong på 12 m²
Slide image
På balkongen har du plass til en mindre sittegruppe, samt grill og diverse beplantning
Slide image
Det er nytt tregulv på balkongen
Slide image
Det er nytt tregulv på balkongen
Slide image
Flislagt bad i tidløs utførelse med varmekabler i gulvet
Slide image
Badet er tredelt og har eget toalettrom og vaskerom med plassnygget innredning
Slide image
Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord
Slide image
Det er montert en stor garderobeløsning på soverommet med direkte adkomst til badet
Slide image
Barnerommet/gjesterommet er innredet til sitt formål og gir et godt inntrykk
Slide image
Barnerommet/gjesterommet er innredet til sitt formål og gir et godt inntrykk
Slide image
Velkommen til visning!
Lyngstien 2, 1528 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 500 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
82 kvm
Bruksareal
82 kvm
Bruttoareal
89 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Offentlig vann/kloakk
Visning
16.08.2020, 1400 - 1500

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Lyngstien 2 - En gjennomgående og moderne 3-roms andelsleilighet med enkel adkomst beliggende i 2. etasje. Leiligheten er vesentlig modernisert av nåværende eiere blant annet ved utskiftning/oppgradering av overflater og bytte av kjøkken i 2019. Leiligheten gir et helhetlig godt inntrykk og bør oppleves!

Entré
Entréen er lys og innbydene og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, her er det montert en stor åpen garderobeløsning med rikelig plass til både sko og yttertøy. Fra gangen har du direkte adkomst til et av leilighetens to soverom.

Kjøkken
Kjøkkenet er leilighetens nyeste rom og ble renovert av nåværende eiere ved egeninnsats i 2019, selve innredningen er fra Ikea og er utført i lyst treverk med slette overflater som gir et tidsriktig og godt uttrykk. Det er godt med både skapplass og arbeidsplass på den lyse laminerte benkeplaten med nedfelt oppvaskkum, selger har også oppført fliser over benken som gir et godt inntrykk. Av hvitevarer kan kjøkkenet by på integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, innfelt ovn i god arbeidshøyde og platetopp med kullfilter ventilator over. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Stue
Romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe, nåværende eier har lagt nye gulv i stuen og malt overflater i flotte og tidsriktige farger. De store vindusflatene slipper godt med naturlig lys inn og bidrar til den gode atmosfæren. Fra stuen er det utgang til en solrik overbygget balkong på 12 m² med tregulv og rekkverk av glass og stål, her har du plass til en mindre sittegruppe samt grill og diverse beplantning.

Bad/Vaskerom
Romslig 3-delt bad i tidløs utførelse som gir et godt inntrykk med eget toalettrom, baderom og vaskerom. Det er flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og plassbygget innredning for oppbevaring og bretting av klær. Toalettrommet er utstyrt med gulvklosett og servant. Baderommet er utstyrt med dusjhjørne med nedfelt tro og glassvegg samt helstøpt servant med tilhørende skuffeseksjon.

Soverom
Leiligheten har to soverom som fungerer utmerket til sitt formål som hhv. hovedsoverom og barnerom/gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord og har i tllegg stor garderobeløsning med direkte tilgang til badet.

Barnerommet/gjesterommet er innredet til sitt formål og har god plass til både seng og oppbevaringsmøblement. Rommet er innredet med moderne fargevalg og gir et godt inntrykk.

Innvendige overflater
Kjøkken og stue: Parkettgulv, malte flater på vegger og himling.
Entre: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, MDF plater på vegger og malte flater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger og himling.
Bad og toalettrom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling med downlights.
Vaskerom: Fliser på gulv med sokkelflis, tapet på vegger og malte flater i himling.

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje som inneholder følgende:
Entre, bad, vaskerom, toalettrom, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken.

Parkering

Parkering på anviste plasser etter områdets gjeldene bestemmelser. Muligheter for garasjeplass etter ventelisteprinsippet.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 16.07.2020 av Stian Pettersen i Norsk eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Blokka er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sprengstein og sand.
Blokka har betongsåle til antatt fast og stabil grunn. Kjellergulv og grunnmur er av plasstøpt betong.
Etasjeskillere av armert hulldekkeelementer med påstøp.
Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner. Brannskillere er av betongvegger.
Bygget har utfyllende bindingsverksvegger som antatt er isolert med mineralull, kledd med trekledning samt forblendet med teglstein.
Vinduene er fra 2006 og har rammer og karmer av tre og to lags isolerglass.
Blokka har flatt tak av konstruksjon. Undertaket er antatt oppført med prefabrikkerte takstoler av tre med påforinger og asfaltpapp.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1976

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av elektrisitet og varmekabler på bad/vaskerom.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 43.991 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier.
Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Beliggenhet

Lyngstien 2, ligger i et meget barnevennlig og veletablert boområde uten gjennomgangstrafikk.

Skole/barnehage
Barn i barneskolealder sokner til Øreåsen skolekrets, mens ungdomsskole-elever nå flytter inn i splitter ny ungdomsskole på Bredsand. Denne ungdomsskolen er felles for alle elever i det som tidligere var Rygge kommune. Det finnes flere barnehager i området, blant annet Øreåsen barnehage som ligger rett utenfor døren.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til bussholdeplass med hyppige lokale buss avganger.
Ca 3 minutters kjøring fra boenheten så er man på E6. I Moss sentrum finner man ytterligere buss tilbud samt jernbanestasjon med meget god kommunikasjon til Oslo og Halden. Ca 45 minutter bruker du til Oslo S med tog eller bil.

Turområder:
Nærheten til Vansjø gir mange fine turmuligheter. Her kan du finne ro med nærhet til skog og spennende terreng, strand og gårder samtidig som det er sentralt med kort vei til resten av Rygge og Moss. I nærheten finner du også Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og cafè.
Følger du Larkollveien sydover forbi Smedhusåsen er du snart på Evje Golfpark, et av Norges mest anerkjente golfanlegg. Videre sydover finner du Larkollen som også er verdt gjentatte utflukter for både liten og stor, med blant annet nye Støtvig Hotell som for øvrig også er et spennende tilbud for fastboende.
Sats treningssenter ligger like ved rundkjøringen og Øreåsenhallen ligger litt lenger inn på Øreåsen. Bowling 1 ligger like ved Rygge Storsenter.

Shopping:
Kun få minutter unna finner vi Rygge Storsenter og City syd med et bredt utvalg av forretninger, møbelforretninger, stor elektrokjede, flere treningssenter og stor populær bowlinghall, for å nevne noe.
Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.

Eiendom

Lyngstien 2
Gnr. 197 bnr. 163, andelsnr. 112 i Øreåsen Borettslag A/l med orgnr. 953228807 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0343

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold tillates under forutsetning av ar erklæring om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet.
Ref Ordensregler for A7L Øreåsen Borettslag pkt. 12

Utstyr

- Tilhørende bod til leiligheten.
- Dørcalling.
- Garderobeskap på soverom.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplaner
Id 201101
Navn
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Gjeldende plan

Reguleringsplaner
Id M31
Navn Øreåsen, felt A-B-C
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.11.1978

Id M22
Navn Øreåsen sentrale del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.04.1974

Id M27
Navn Øreåsen, Felt K
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.06.1976

Id M50
Navn Ørekroken
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.04.1985

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen
1975/2732-2/87 Bestemmelse om gjerde, datert 24.04.1974
2018/965628-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk datert 02.07.2018
2018/965628-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler datert 02.07.2018

Kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekket borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige forsikring, med avtalenummer 82400344.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen utstedt 30.09.76. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av bud.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4.177,- pr. mnd, hvorav kr. 2.651,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Kr. 300.120,- pr. 13.07.2020

Lån 1:
Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 1,52%.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr.183,-, hvorav renter utgjør kr. 80,-, og avdrag utgjør kr. 103,-.
Lånets løpetid: 30.06.2058
Lånenr.: 67140522074
Bankforbindelse: Nordea Bank Norge ASA

Lån 2:

Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 3,12%. (Renten er bundet frem til 28.12.2023)
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 1.343,-, hvorav renter utgjør kr. 623,-, og avdrag utgjør kr. 720,-.
Lånets løpetid: 30.12.2040
Lånenr.: 6714551995
Bankforbindelse: Nordea Bank Norge ASA


Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 601 745 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 166 280 per 31.12.18

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 16.07.20
Markedsverdi: 2 500 000,-
Låneverdi: 2 125 000,-

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.325,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.