Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Halmstad - Innholdsrik og pen enebolig med god planløsning på stor og solrik hjørnetomt! - Stor dobbelgarasje

Slide image
Blomsholmveien 16 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Eiendommen er pent opparbeidet og gir et godt inntrykk
Slide image
Corona
Slide image
Plantegning 1. etasje
Slide image
Delikat flislagt bad av nyere dato
Slide image
Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Ikea i lys slett utførelse
Slide image
Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass
Slide image
Stuen er pusset opp av nåværende eiere og gir et meget godt inntrykk
Slide image
Det er benyttet tidsriktige material- og fargevalg
Slide image
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen med enkel adkomst
Slide image
Det er nylig montert en flott peisovn i stuen, i tillegg er pipeløpet renovert med stålinnsats
Slide image
Spisestuen har store vindusflater og rikelig med naturlig lys
Slide image
Spisestuen er tilbaketrukket fra stuen og oppleves som et meget hyggelig rom
Slide image
Det er installert varmepumpe i stuen
Slide image
Det er installert varmepumpe i stuen
Slide image
Fra stuen er det utgang til en flott og solrik uteplass
Slide image
Her har du god plass til møblement og gode solforhold hele ettermiddagen
Slide image
Fra terrassen er det adkomst til terreng og den flotte hagen
Slide image
Hagen er meget pent opparbeidet med bruksplen, frukttrær og diverse prydbusker
Slide image
Her får du blant annet din egen lille jordbæråker
Slide image
Plantegning 2. etasje
Slide image
Trapperommet er malt i lyse farger og gir et godt inntrykk
Slide image
hovedsoverommet er av god størrelse og er malt i moderne farger
Slide image
Det er stor garderobeløsning på soverommet
Slide image
Soverom nr.2 ligger rett over gangen, også dette svært romslig
Slide image
Det er godt med oppbevaringsmuligheter, blant annet ved lagringsrom i kneveggene
Slide image
Plantegning underetasje
Slide image
Flott tv-stue/kjellerstue, perfekt om det oppstår kamp om fjernkontrollen
Slide image
Det er egen vedovn i kjellerstuen
Slide image
Det er egen vedovn i kjellerstuen
Slide image
Badet i underetasjen er av eldre dato, men fungerer godt til sitt formål
Slide image
Praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass, En drøm for småbarnsfamilien!
Slide image
Soverom 3 ligger i underetasjen og egner seg godt som gjesterom/kontor eller kanskje ungdomsrom?
Slide image
Også her er det montert stort garderobeskap
Slide image
Garasjen er på hele 60 kvm med to leddporter og egen verksteddel
Slide image
En flott eiendom som bør oppleves
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Blomsholmveien 16, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
4 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
3
Primærrom
155 kvm
Bruksareal
155 kvm
Bruttoareal
166 kvm
Energimerke
F

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Blomsholmveien 16 - en innholdsrik og innbydende enebolig beliggende på en stor, solrik hjørnetomt i tilbaketrukne og rolige omgivelser på Halmstad. Eiendommen gir deg umiddelbart et godt inntrykk og fremstår som godt vedlikeholdt og pent opparbeidet med flere frukttrær og prydbusker. Nåværende eier av boligen har gjort flere oppgraderinger og utskiftninger utvendig så vel som innvendig blant annet ved utskiftning av panel på vegger, oppussing av overflater i garasjen og renovering av stuen med nye overflater etc.

Entré
Det første som møter deg på innsiden av dørterskelen etter å enten ha parkert i garasjen, eller kjørt til døren er en lys og innbydende gang med stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Videre i boligens hovedplan finner du bad, kjøkken og stue.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger praktisk plassert som første rom på høyre side etter gangen, dette gjør at handleposene raskt finner sin rette plassering.
Den innholdrike kjøkkeninnredningen fra IKEA er fra 2009 og gir et godt inntrykk med takhøye overskap, rikelig med benkeplass og frittstående hvitevarer. Innredningen er utført i en lys og tidsriktig farge med laminert benkeplate med fliser over benk. Her flytter du inn til et kjøkken du kan ta rett i bruk.

Stue:
Stuen er nylig pusset opp av nåværende eiere og gir et meget godt inntrykk med tidsriktige material og fargevalg. Den gode planløsningen med store vindusflater gir deg flere møberingsmuligheter og har god plass til både stor sofagruppe og flere frittstående sittegrupper. Spisestuen finner du delvis adskilt fra stuen med enkel adkomst til kjøkkenet. Det er nylig innstallert en flott ny vedovn som forsterker det gode inntrykket rommet gir.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med god plass til sittegruppe og flott oversikt over den flotte hagen.

Det er i tillegg en flott tv-stue i kjelleren med god plass til en større sofa. Et praktisk rom dersom det blir kamp om fjernkontrollen. Det er montert egen vedovn i kjellerstuen.

Bad/Vaskerom:
Badet i boligens 1. etasje er pusset opp av foregående eier i 2016/2017 og gir et godt inntrykk med mørke fliser på gulvet med varmekabler og lyse vegger, det er spotter i taket som gir godt med lys. Badet er utstyrt med dusjhjørne, helstøpt servant med tilhørende innredning, speilskap og vegghengt wc.

Badet i underetasjen er av eldre dato, men fungerer godt til sitt formål. Det er flislagte gulver med varmekabler og flislagte vegger. Badet er utstyrt med badekar, servant med speilskap og gulvklosett.

I kjelleren finner du også et praktisk og romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og innredning. Her er det i tllegg gode oppbevaringsmuligheter for sengetøy etc. Også dette rommet er flislagt med varmekabler og sluk i gulvet.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom, to i den øverste etasjen som da umiddelbart blir familiens private. Hovedsoverommet er malt i en mørk og behagelig farge. Her har du god plass til dobbeltseng og store kommoder. Det er i tillegg stor garderobeløsning på rommet.

Soverom to, ligger rett over gangen. Også dette et romslig soverom i lyse farger med god plass til stor seng og tilhørende møblement. Det er her oppbevaringsmuligheter i kneveggene.

Det tredje soverommet ligger i underetasjen og fremstår som et lyst og flott rom, perfekt som gjesterom eller ungdomsrom. Her er det montert et stort garderobeskap.

Innvendige overflater:
1. etasje:
Vindfang: Fliser på gulv, malte flater på egger og malte himlingsplate.
Trapperom: Parkett på gulv, malte flater på egger og himling.
Kjøkken: Fliser på gulv, flis/tapet på vegger og malte flater i himling.
Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og panel i himling med downlights.

2. etasje:
Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger og himling.
Soverom 2: Belegg på gulv, brystning med tapet over på vegger og malte flater i himling.
Trapperom: Malte flater på gulv, panel/malte flater på vegger og himling.

Underetasje:
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte plater i himling.
Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og himling.
Vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og himlingsplater.
Trapperom: Fliser på gulv, malte mur vegger på vegger og malte flater i himling.
Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og himling.

Innhold

Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:
1. etasje:
P-rom: Vindfang, kjøkken, stue, trapperom og bad.

2. etasje:
P-rom: 2 soverom og trapperom.

Kjeller:
P-rom: Bad, soverom, vaskerom, trapperom og stue.

Garasje:
S-rom: Dobbel garasje på ca. 61 kvm med 2 biloppstillingsplasser og 2 boder.

Innvendige overflater:
1. etasje:
Gulv: Fliser i vindfang, kjøkken og bad. Parkett i stue og trapperom.
Vegger: Fliser på bad. Flis og tapet på kjøkken. Forøvrig malte flater.
Himling: Panel på bad. Malt himlingsplate i vindfang. Forøvrig malte flater.

2. etasje:
Gulv: Laminat i soverom 1. Belegg i soverom 2. Malte flater i trapperom.
Vegger: Malte flater i soverom 1. Tapet i soverom 2. Panel og malte flater i trapperom.
Himling: Malte flater.

Kjeller:
Gulv: Fliser på bad, vaskerom og trapperom. Forøvrig laminat.
Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malt mur i trapperom. Forøvrig panel.
Himling: Panel på soverom og stue. Malte flater i trapperom. Malte plater i bad. Himlingsplater i vaskerom.

Parkering

Stor dobbel garasje med 2 biloppstillingsplasser som gir et godt inntrykk, garasjen har i tillegg eget verksted og godt med oppbevaringsplass..
Det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 13.07.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn er av komprimerte masser.
- Boligen er fundamentert på en utgravd og planert/komprimert tomt.
- Boligen har betongplate på mark med ringmur av murvegger som er pusset både utvendig og innvendig.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Boligen er hovedsakelig oppført av trekonstruksjoner og siporeks.
- Boligen er utvendig kledd med stående kledning.

Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 2009, 2013 og 2016.
- Vinduene har rammer og karmer av tre og 2 lags isolerglass.
- Innvendige dører av type: forpressede dører med 3 speils profil.
- Balkongdør med brysning.

Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjonen er oppført som saltak med plassbygde takstoler.
- Det er benyttet undertak av rupanel som videre er tekket med takstein.

Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur: TG2 satt pga. alder.
Drenering: TG2 satt da det antas at drenering er fra byggeår.
Kledning: TG2 satt pga. råte på påliggere over vindu på gavlsiden.
Vinduer: TG2 satt på eldre vinduer.
Balkongdør og ytterdør: TG2 satt pga. alder.
Takkonstruksjon: TG2 satt da det generelt anbefales løpende tilsyn av loft som et forebyggende tiltak.
Taktekking: TG2 satt pga. manglende snøfangere på utsatte steder.
Takluke: TG2 satt da det anbefales å montere isolert luke med stige.
Renner, nedløp og beslag: TG2 satt da observasjoner av eventuelle skader var begrenset pga. oppholdsvær på befaringsdagen.
Balkong: TG2 satt pga. for lav rekkverskhøyde.
Rom under terreng: TG2 satt pga. stedvis indikert fuktindikasjoner i kjellergulv og på grunnmur.
Bad 1. etasje: TG2 satt pga. manglende dokumentasjon.
Bad kjeller: TG2 satt pga. alder.
Vaskerom: TG2 satt da rommet ikke er tiltengt regelmessig bruk av fritt vann på overflater.
Trapp: TG2 satt pga. manglende handrekke.
Garasje: TG2.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1956
Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 166 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Vedovn i stue og kjeller. Varmekabler i begge bad og vaskerom.
Boligen varmes forøvrig opp av elektrisitet og luft til luft varmepumpe i stue.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på ca. 983 kvm.
Solrik tomt som er meget pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, hekker og diverse beplantning.

Beliggenhet

Omkring Blomsholmveien 16 har omgivelsene en tilbaketrukket beliggenhet, og består blant annet av et barne- og familievennlig nabolag. Herfra er det kort avstand til barnehage og barneskole, og området byr også på offentlig kommunikasjon og daglie servicetilbud. I tilknytnng til barneskolen ligger Rygge idrettspark med kunstgressbane, Ryggehallen med idrettshall og svømmehal, samt Halmstad aktivitetspark med tuftepark som byr på gode rekreasjoner for liten og stor I tillegg kan nærområdet by på flere dagligvarebutikker og apotek. Området rundt Rygge atrium bygges også ut med blant annet restaurant, frisør og servicetilbud.

Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområdet som byr på mange naturopplevelser og gode turveier. Populære badeplasser er Møvikstranda, Larkollen og Vaskeberget ved Vansjø. For golfentusiaster er det en kort kjøretur ut til Evje Golfpark med 18-hulls bane, drivingrange, proshop og kro/restaurant.

Fra eiendommen er det kort vei til påkjøring for E6, samt kort vei til Rygge jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo S og en reisetid fra 48 minutter. Fra nærområdet er det bussholdeplass med ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Fredrikstad, Halden og Sverige.

Eiendom

Blomsholmveien 16
Gnr. 104 bnr. 79 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0341

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: M32
Navn: Blomsholm
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrefttredelse: 19.03.1979
Delareal: 973 kvm, Formål: Boliger
Delareal: 10 kvm, Formål: Kjørevei

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1981/9877-2/87 Bestemmelse om gjerde
14.12.1981
Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).
Boligen er registrert som tatt i bruk 01.01.1956.
Garasjen er registrert som tatt i bruk 25.11.1987.
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av bud.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 13.932,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene faktureres med 6 terminer pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 885 525 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 187 889 per 31.12.18

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 13.07.20

Areal

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 166 kvm

1.Etasje: BTA 82 kvm / BRA 76 kvm / P-ROM 76 kvm
2.Etasje: BTA 32 kvm / BRA 31 kvm / P-ROM 31 kvm
Kjeller: BTA 52 kvm / BRA 48 kvm / P-ROM 48 kvm

Garasje: BTA 63 kvm / BRA 61 kvm / S-rom 61 kvm

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.