Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Framnes- Rekkehus i naturskjønne omgivelser - Fantastisk sjøutsikt - Gode solforhold - Balkong og markterrasse - Garasje

Slide image
De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og du blir umiddelbart dratt mot balkongen
Slide image
Velkommen til Karlstadveien 42E! Rekkehus over to plan beliggende på Framnes med fantastisk utsikt mot sjøen.
Slide image
Her har du en fantastisk utsikt mot sjøen, og flotte omgivelser rundt deg.
Slide image
Her har du en fantastisk utsikt mot sjøen, og flotte omgivelser rundt deg.
Slide image
Stor og lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Kleberstein peisovn i stue.
Slide image
Stor og lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Kleberstein peisovn i stue.
Slide image
De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og du blir umiddelbart dratt mot balkongen.
Slide image
De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og du blir umiddelbart dratt mot balkongen.
Slide image
Lyst og pent kjøkken nytt i 2014. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr og platetopp.
Slide image
Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her er det god med skap- og benkeplass.
Slide image
Plass til et lite kjøkkenbord.
Slide image
Soverom av god størrelse. Rommet innehar garderobeskap.
Slide image
Fra soverommet går du direkte ut til markterrassen og hageflekken.
Slide image
Flotte omgivelser.
Slide image
Gang/stue, innredet med to senger.
Slide image
Gang/stue, innredet med to senger.
Slide image
Baderommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, sideskap og speilskap.
Slide image
Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Toalettrommet er utstyrt med wc, servantskap og speil.
Slide image
Inngansparti med kveldssol og plass til enkelt møblement.
Slide image
Velkommen til visning!
Karlstadveien 42E, 1516 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 900 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Rekkehus
Soverom
1
Primærrom
102 kvm
Bruksareal
109 kvm
Bruttoareal
120 kvm
Energimerke
G
Visning
12.07.2020, 1400 - 1500

Christian Müller

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Josefine Anker-Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Karlstadveien 42E!
Rekkehus over to plan med fantastisk utsikt mot sjøen.

Pent inngangsparti med plass til enkelt møblement der du kan nyte kveldssolen. Du entrer leiligheten i 1.etasje og blir møtt av en entré med videre adkomst til kjøkken og stue.

Stor og lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Kleberstein peisovn i stue.
De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og du blir umiddelbart dratt mot balkongen. Her har du en fantastisk utsikt mot sjøen, og flotte omgivelser rundt deg.

Lyst og pent kjøkken nytt i 2014. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her er det god med skap- og benkeplass. Plass til et lite kjøkkenbord.

I underetasjen er det gang/stue som i dag er møblert med to senger. Videre herfra kommer du til leilighetens soverom som er av god størrelse. Herfra går du direkte ut til markterrassen og hageflekken.

Det er i underetasjen baderom og toalett. Videre er det 2 boder.

Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje:
P-ROM: Vindfang, kjøkken og stue.

Underetasjen:
P-ROM: Gang/stue, bad, wc og soverom.
S-ROM: Bod 1 og bod 2.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Byggemåte beskrevet av takstmann Kim-Andrè Opalka Pettersen v/Pettersen Taksering i tilstandsrapport datert 29.06.2020:
"Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av reisverk med utvendig trekledning. Teglforblending på gavlveggene. Pulttak tekket med papp."

TG2 er gitt på følgende punkter i rapporten:
- Ytterdør: TG2 pga alder.
- Overlys og takluker: TG2 pga alder.
- Etasjeskillere: TG2 pga en del skjevheter i bjelkelaget. Det er målt 30-40 mm skjevhet.
- Bad: TG2 er satt pga manglende fall.
- Overflater bad: TG2 er gitt pga manglende mansjetter rundt rørgjennomføringene.
- Luftbehandling bad: TG2 er gitt pga manglende tilluft. Spalte i døren.
- Overflater på innvendige vegger: TG2 pga noe sprekker og bulker i tapeten.
- VVS: TG2 pga alder.

Overflater:
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Gulv belagt med laminat og parkett. Betongdekke på bodene.
Vegger med panel og tapet.
Himlinger med malt panel, mdf og slettmalte flater.

I henhold til selgers egenerklæringsskjema datert 25.06.2020, så nevner vi følgende:
- Det ble i 2017 lagt nye fliser på bad.
- Det var skjeggkre i kott for 1 mnd. siden, selger opplyser at hun ikke har sett noe siden.
- Elektrisitet nytt i 2014, utført av Bravida.

Boligtype og byggeår

Rekkehus borettslag.
Primærrom: 102 kvm. Bruksareal: 109 kvm. Bruttoareal: 120 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Kleberstein peisovn i stue og varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen uten oppvarming følger det heller ikke med.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles festet tomt på 19812 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier.
Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Beliggenhet

Karlstadveien 42E ligger i naturskjønne og flotte omgivelser på Framnes. Det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde, med nærhet til sjø, strand og skog.

Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alléer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.

Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".

I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!

På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.

Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene. Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.

Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde.

Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.

Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Eiendom

Karlstadveien 42E
Gnr. 1 bnr. 1512, andelsnr. 47 i Framnes 2 borettslag med orgnr. 948211750 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0281

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Christian Müller, Email: muller@meglergaarden.no, SMS: 97 96 09 47 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.06.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.
Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Alt kattehold er forbudt - unntaket er innekatt .

Regulering

Kommuneplan:
Id: KP_0104
Navn: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 20.06.2011

Reguleringsplaner:
Id: 49
Navn: FRAMNES - DEL AV FRAMNES GNR 3/7
Ikrafttredelse: 10.03.1966

Id: 71
Navn: FRAMNES. FRIAREAL MELLOM STRANDPROMENADEN 59 OG 61. LEGGES UTTIL
Ikrafttredelse: 16.03.1971

Id: 268
Navn: FRAMNES - KARLSTADVEGEN 37 OG 38
Ikrafttredelse: 11.02.1999

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 82371149 .

Utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss Kommune.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 5.400,- pr. mnd., hvorav kr. 3.196,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.

Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Kr. 509.347,-
Lån 1:
Type lån: Annuitetslån.
Rente pt.: 2,2%.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 626,-, hvorav renter utgjør kr. 166,-, og avdrag utgjør kr. 460,-.
Lånets løpetid: 2034.
Lånenr.: Nibor 67140503833.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån2:
Type lån: Annuitetslån.
Rente pt.: 1,8 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 1.335,-, hvorav renter utgjør kr. 528,-, og avdrag utgjør kr. 807,-.
Lånets løpetid: 2048.
Lånenr.: 61188247562.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån3:
Type lån: Annuitetslån.
Rente pt.: 1,9%.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 243,-, hvorav renter utgjør kr. 106,-, og avdrag utgjør kr. 138,-.
Lånets løpetid: 2050.
Lånenr.: 61188253465.
Bankforbindelse: Nordea.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 635 321 per 31.12.2018
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 287 156 per 31.12.2018

Takst

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 29.06.20

Areal

Primærrom: 102 kvm. Bruksareal: 109 kvm. Bruttoareal: 120 kvm.

1.Etasje: Vindfang, kjøkken og stue.
Underetasjen: Gang/stue, bad, wc, soverom og 2 boder.

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.325,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.