Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Kirkegrenda - Fin enebolig i hyggelig boligområde

Slide image
Velkommen til Kirkegrenda 25 C!
Slide image
Stakittgjerde rundt eiendommen
Slide image
Inngjerdet tomt, nydelig opparbeidet
Slide image
Hyggelig overbygget inngangsparti
Slide image
Planegning 1. etg.
Slide image
Kjøkkenet har god plass til spisegruppe
Slide image
Fin innredning med takhøye skap
Slide image
Hvitevarene medfølger
Slide image
Hvitevarene medfølger
Slide image
Hvitevarene medfølger
Slide image
Vinkelstue med vedovn
Slide image
Vinkelstue med vedovn
Slide image
Vinkelstue med vedovn
Slide image
Vinkelstue med vedovn
Slide image
Vinkelstue med vedovn
Slide image
Vinkelstue med vedovn
Slide image
Spisestuen
Slide image
Spisestuen
Slide image
Hall med speil skyvedørsgarderobe
Slide image
Ekstra wc er praktisk plassert rett innenfor inngangsdøren
Slide image
Det er montert en ekstra dusj på vaskerommet, som også har direkte utgang
Slide image
Plantegning 2. etg.
Slide image
Loftstue
Slide image
Nytt delikat bad
Slide image
Nytt bad i 2016
Slide image
Nytt bad i 2016
Slide image
Det er montert både dusj og badekar i baderommet
Slide image
Det er montert både dusj og badekar i baderommet
Slide image
Alle 3 soverommene ligger i boligens 2. etg.
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3 er i dag innredet som garderoberom
Slide image
Solrik og fin terrasse
Slide image
Markise kan tas ut over store deler av uteplassen
Slide image
Inngangspartiet ligger usjenrt til
Slide image
Steinlagt gangsti
Slide image
Gruset gårdsplass foran garasjen
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
3dplan og 2
Slide image
3dplan og 1
Kirkegrenda 25 C, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
4 300 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
3
Primærrom
127 kvm
Bruksareal
127 kvm
Bruttoareal
141 kvm
Energimerke
E

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Kirkegrenda 25 C, en enebolig med naturskjønn beliggenhet nederst på ettertraktede Kirkegrenda.
Parker enkelt i garasjen med elektrisk leddport.
Steinlagt gangvei fører inn til inngangsdøren. I forbindelse med inngangsdøren er det en fin uteplass. Her er det også en egen ytterdør som fører dirkete inn på vaskerommet. Perfekt når skitne parkdresser skal inn etter en lang dag. Vaskerommet er flislagt på gulv og er innredet med utslagsvask, vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegger.

Skyvedørsgarderobe i både entrè og hall gir godt med plass til jakker og sko. Fra hallen er det direkte tilgang til wc-rom som er innredet med klosett og servant på innredning.
Ellers består 1.etasje av stor sosial sone. Vinkelstuen gir rom for flere møbleringsalternativer. Fra stuen er det både peis og utgang til solrik terrasse på hele 26 kvm.

Pent og nyere Epoq kjøkken. Kjøkkeninnredningen består av høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Glassmosaikkfliser og lys over benkeplate og takhøye overskap. Integrert glasskeramisk koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. På kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord.

Planløsningen i Kirkegrenda 25 C er svært bruksvennlig og samler alle soverommene på en og samme flate, i 2.etasje.
Perfekt for en småbarnsfamilie. I tillegg er det både tv-stue og hovedbad i denne etasjen.

Badet er flislagt, har downlights i himling og er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, badekar med løvefot, frittstående
garnityr og dusjnisje med glassvegg.

Hagen er pent innrammet med hvitt, vedlikeholdsfritt gjerde. Tomten er ellers fint opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning, et perfekt uteområde for to- og firbente.
Få meter unna eiendommen ligger flotte turmuligheter.

Innvendige overflater, utenom våtrom:
Gulv med laminat og teppe.
Vegger med malt panel, malt tapet, mdf panelplater og malt strietapet.
Himling med malt panel og takess.

Innhold

Enebolig som inneholder følgende:
1.etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom og wc.
2. etasje: Stue m/trapp, 3 soverom og bad.
Garasje

Parkering

Dobbel garasje med gode lagringsmuligheter i 2. etasje. Garasjen har elektrisk leddport. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1 den 24.6.20, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker til stedlige masser.
Etasjeskillere av trebjelkelag, asfaltplater i stubbloft.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).
Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Entrédør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass.

Garasje bygget i 2007. Bygningen antas oppført med støpt plate på mark. Yttervegger oppført
med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon
med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Elektrisk
leddport. Tett ytterdør.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1997
Primærrom: 127 kvm.
Bruksareal: 127 kvm.
Bruttoareal: 141 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 627 m2.
Flat hage, perfekt for lek og aktiviteter. Pent opparbeidet inngangsparti, med steinlagt gårdsplass.
Fin opparbeidet hage med plen, hekker og diverse beplantning.

Beliggenhet

Kirkegrenda 25 C er beliggende i et barnevennlig og landlig område i Moss kommune. Nabolaget er rolig og fredlig.

En liten spasertur fra boligen finner du populære Ryggejoggen med turstier for alle og enhver.

Tar du sykkelen fatt er det ca 10 minutter til Halmstad, med togstasjon, skole, barnehage og dagligvare. Her finner du også apotek, posten og diverse spisesteder/gatekjøkken. På Halmstad ligger det også en nyoppført aktivitetspark, hvor grilling, og sandvolleyball er noen av fasilitetene.

Med en avstand på mellom 5 og 10 km kan du velge blant noe av det Oslofjorden har å by på. Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender. For de som er interessert i Windsurfing og Kiting, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten ved Larkollen Camping.

I Larkollen ligger også nye Støtvig hotell med alt fra flott en restaurant og spaavdeling til kino og bowlinghall.

Fra boligen er det ca 3 km til adkomst til E6. Derfra ligger Nordby Kjøpesenter knappe 40 bilminutter unna, og Oslo ca 50 minutter.

Det finnes bussholdeplass like ved Kurefjordveien, med bussavgang til Larkollen - Moss sentrum et par ganger pr. dag. God kommunikasjon med busser, både ekspressbusser og rutebusser, fra Halmstad.

Eiendom

Kirkegrenda 25 C, 1580 Rygge
Gnr. 148 bnr. 49 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0266

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 25.6.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Peis.
Markise over terrasse.
Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré og hall m/trapp.
Innredning i omkledningsrom.
Automatsikringer.

Regulering

Id: 201101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Gjeldende plan
Regulert til boligbebyggelse

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 16 025,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 942 590 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 393 323 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 24.06.20

Areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 141 kvm
1.etasje: BTA 83 kvm / BRA 73 kvm / P-ROM 73 kvm
2.etasje: BTA 58 kvm / BRA 54 kvm / P-ROM 54 kvm
Garasje: BTA 42 kvm / BRA 40 kvm / P-ROM 40 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.