Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Jeløy - Delikat 4-roms leilighet med fin beliggenhet inntil skogen - IN-ordning - 2 garasjeplasser

Slide image
Eddaveien 93 - Fine uteområder
Slide image
En nyere, fin 4-roms leilighet med flott beliggenhet
Slide image
Integrerte hvitevarer medfølger
Slide image
Kjøkkeninnredning i mørk, delikat farge
Slide image
Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet
Slide image
Stue med åpen kjøkkenløsning
Slide image
Lyse overflater skaper romfølese
Slide image
Stuen har vinduer som vender mot skogen
Slide image
Utgang til terrassen fra stuen
Slide image
Utgang til terrassen fra stuen
Slide image
Utgang til terrassen fra stuen
Slide image
Utgang til terrassen fra stuen
Slide image
Utvidet terrasse
Slide image
Utvidet terrasse
Slide image
Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etg. grensende mot skogen
Slide image
Usjenert uteplass mot skogen
Slide image
Delvis overbygget terrasse
Slide image
Delvis overbygget terrasse
Slide image
Fin utsikt
Slide image
Badet er flislagt og har opplegg og plass til vaskemaskin
Slide image
Dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt wc
Slide image
Dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt wc
Slide image
Leiligheten har 3 soverom, her hovedsoverommet
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Alle soverommene har vindu mot skogen
Slide image
Flislagt gang
Slide image
Gang
Slide image
Pent opparbeidede fellesarealer
Slide image
Med leiligheten følger det 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller
Slide image
Ta morgenbadet kun få minutters gange fra boligen
Slide image
Ta morgenbadet kun få minutters gange fra boligen
Eddaveien 93, 1513 Moss
Vis kart
Prisantydning
1 560 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
71 kvm
Bruksareal
80 kvm
Bruttoareal
86 kvm
Energimerke
B
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Eddaveien 93!

Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige flater. God standard på innredninger og utstyr.

Flislagt gang med adkomst til alle rom i leiligheten.

Åpen kjøkkenløsning med innredning med slette fronter, og laminat benkeplate.
Belysning over benkeplate. Integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap.
Ventilator over benkeplaten.

Lys og fin stue med vedovn og utgang til delvis overbygget terrasse og hage. Leiligheten ligger vendt mot skogen, flott utsikt ut i naturen fra leiligheten og terrassen.

Flislagt bad innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, dusjhjørne med svingbare glassdør.
Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har 3 gode soverom, alle med vindu mot skogen.

Praktisk plassert ved inngangspartiet finnes en sportsbod.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende:

1.etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom. Sportsbod.

Parkering

To biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller. Merket med nr. 9.
Bod i tilknytning til parkeringsplassen.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1 21.06.2020, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning.
Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2018.
Entrédør med glassfelt. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2018.
Takkonstruksjon med taksperrer av tre, pulttak takform, tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2018

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv med unntak av boden. Elektrisk oppvarming. Vedfyring.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei.
Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Fellestomt på 4021 m2. Pent opparbeidet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til innerst, grensende mot skogen. Her bor du få minutters gange fra sjø og strand. Du sykler til sentrum eller jernbane på 15 minutter. Perlebukta har en nydelig beliggenhet på Jeløy med umiddelbar nærhet til sjøen, Mossesundet og Oslofjorden.

Her er det lagt vekt på praktiske løsninger og en bebyggelse som gir armslag og et luftig nabolag. Selve byggene er holdt i moderne og stramme linjer, med arealeffektive boenheter kombinert med en fabelaktig beliggenhet på Jeløy. Her er det rom for enhver som vil leve på grensen til bykjernen, helt i kontakt med natur og sjø.

Noen korte sykkelminutter fra Perlebukta finner du en av Oslofjordens beste utsiktspunkter. Turen rundt Rambergåsen er en svært overkommelig kveldstur. I Perlebukta bor du så godt som i fjæra. Sjøen kan brukes til utsikt, bading, rekreasjon og trening. Mulighetene er endeløse som havet selv. Hva med en båtplass i den store fritidsbåthavnen som er nærmeste nabo?

Moss by er et pendlermekka: Bo fredelig i paradiset og bruk 45 minutter til Oslo.

Eiendom

Eddaveien 93
1513 Moss
Gnr. 1 bnr. 3814, andelsnr. 9 i Rosnes B4 Moss Borettslag med orgnr. 921386966 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0271

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 23.06.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Rosnes B4 Moss
Org. nr.:921 386 966

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Utstyr

Garderobeskap på soverommene. (To ekstra IKEA-skap på hovedsoverommet medfølger ikke).
Kabel-TV og internett.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning.
200 liters varmtvannsbereder.
Automatsikringer.

Regulering

Kommuneplanens arealdel.
endelig vedtatt arealdel med ikrafttredelse 20.06.2011

Id 326
Navn: Rosnes boliger
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.02.2010
Regulert til boligformål

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige forsikring, med avtalenummer 88324069.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 11.821,-, hvorav kr 3.973,- er faste fellesutgifter
inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utvendig forsikring, forretningsfører, kommunale avgifter og diverse utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 2.530.587,-/Andel formue: Kr. 24.320,-

Borettslagets totale gjeld: Kr.

Annuitetslån
Rente Pt.: 1,8 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : Kr. 7.848,-, hvorav renter utgjør kr 4.421,- og avdrag utgjør kr 3.427,-.
Lånets løpetid: 2058.
Lånenr. 60048021444. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34, 1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Takst

Utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 21.06.20

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

1. etasje: BTA 86 kvm/ BRA 80 kvm/ P-ROM 71 kvm/ S-ROM 9 kvm.

Innvendige overflater

Innvendige overflater, utenom våtrom:

Gulv med fliser og 3-stavs eikeparkett.
Vegger med malte plater.
Himlinger med malte plater, innfelt downlights.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.