Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Halmstad - Enebolig med stort potensiale og moderniseringsbehov - To garasjer - Stor og solrik tomt - Familievennlig

Slide image
Velkommen til Ryggeraet 32!
Slide image
Boligen er oppført i 1959, og har stort potensiale og moderniseringsbehov.
Slide image
Det er to garasjer med bod, og stor og solrik tomt.
Slide image
Det er to garasjer med bod, og stor og solrik tomt.
Slide image
Det er to garasjer med bod, og stor og solrik tomt.
Slide image
Boligen er beliggende i barne- og familievennlige omgivelser på Halmstad.
Slide image
Fra stuen er det adkomst til terrassen som er av god størrelse
Slide image
Velkommen inn. Fra gang er det videre adkomst til kjeller, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.
Slide image
Stor stue med god plass til flere møbleringsalternativer.
Slide image
Stor stue med god plass til flere møbleringsalternativer.
Slide image
Fra stue er det utgang til solrik terrasse.
Slide image
Nyere kjøkken med profilierte fronter, laminat benkeplate med enkel kum med 1-greps blandebatteri.
Slide image
Det er integrert komfyr og platetopp, det er kjøkkenventilator.
Slide image
Boligen har i dag 3 soverom av grei størrelse i husets 1.etasje. Hovedsov.
Slide image
Soverom 2.
Slide image
Soverom 3.
Slide image
Badet i 1.etasje inneholder speilskap, veggskap, skap med servant, wc og dusjkabinett.
Slide image
Badet i 1.etasje inneholder speilskap, veggskap, skap med servant, wc og dusjkabinett
Slide image
Kjellerstue med god plass til flere møbleringsalternativer.
Slide image
I kjeller er det kjellerstue med videre adkomst til kontor, vaskekjeller, toalett og 2 boder.
Slide image
Toalett i kjeller inneholder speil, servant og wc.
Slide image
Vaskekjeller, inneholder dusjkabinett.
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Aksept fra selger på bud, kr 3 100 000
Ryggeraet 32, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
2 990 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
3
Primærrom
120 kvm
Bruksareal
145 kvm
Bruttoareal
159 kvm
Energimerke
G

Josefine Anker-Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Ryggeraet 32!
En enebolig over ett plan samt kjeller. Boligen er oppført i 1959, og holder en standard der det må påbergnes oppgraderinger for å få den til dagens standard.

Entrè:
Velkommen inn. Rett innenfor døren møtes du av en liten gang med videre adkomst til kjeller, 3 soverom, bad, kjøkken og stue med videre adkomst til solrik terrasse.

Kjøkken:
Nyere kjøkken med profilierte fronter, laminat benkeplate med enkel kum med 1-greps blandebatteri. Det er integrert komfyr og platetopp, det er kjøkkenventilator.

Bad:
Bad med høy alder. Badet i 1.etasje inneholder speilskap, veggskap, skap med servant, wc og dusjkabinett. Toalett i kjeller inneholder speil, servant og wc. Vaskekjeller inneholder dusjakbinett.

Stue:
God størrelse på stuen der man har flere møbleringsalternativer. Fra stue er det utgang til solrik terrasse og stor hage. I kjeller er det kjellerstue med videre adkomst til kontor, vaskekjeller, toalett og 2 boder.

Soverom:
Boligen har i dag 3 soverom av grei størrelse i husets 1.etasje.


TG2 er gitt på følgende punkter i tilstandsrapporten:
Grunn og fundamenter: TG2 er gitt ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.
Drenering. TG2 er gitt pga alder , observasjoner og forventet levetid.
Vinduer og ytterdører: TG2 er satt pga alder. Det er observert kodensskader i vinduskarm. Verandadør fra 2003.
Trapp: Trappen avviker dagens forskrifter som tilsier at det skal være rekkverk/håndløper på begge sider i et trappeløp.
Veranda: Ikke tilfredstillende rekkeverk.
Bad: Rommet er ikke oppbygget som et våtrom. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet isolert fungerer med dagens tilstand, men det understrekes at rommet bør oppgraderes.
Overflater på innvendige gulv: TG angis til 2 da flere overflater er utidsmessige og noe ødelagt.
Overflater på innvendige vegger: Noe ødelagte tapeter, flekker, bruksmerker m.m. MDF plater på bad er fuktskadet.
Overflater på innvendig himling: Tapet på 1 soverom har "sluppet" og laget sprekkdannelser.
VVS: TG2 er satt pga alder. Garasje: TG 2 er gitt ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

Andre bemerkelser:
Det er ukjent om det er gjort endringer av rom i kjeller uten at det er søkt bruksendring. Dagens rom som er angitt som kontor er antatt ikke omsøkt bruksendret. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Overflater
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Gulv med støpt dekke, teppegulv, laminat og belegg.
Vegger med malte panelplater, ubehandlet panel, panelplater, mur, baderomstapet, strietapet, tapet, MDF plater og malt strietapte.
Himlinger med takess, heltre panel, slettmalte flater og malt tapet.

Innhold

1.etasje:
P-ROM: Gang, vindfang, trapperom, 3 soverom, bad, wc, kjøkken og stue.

Kjeller:
P-ROM: Trapperom, kjellerstue, kontor, wc.
S-ROM: Bod, vaskekjeller, verksted.

Garasje:
S-ROM: Garasjerom 1, garasjerom 2 og bod.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass.

Byggemåte

Byggemåte beskrevet av takstmann Erik Pedersen v/Norsk Boligtakst AS i tilstandsrapport datert 15.06.2020:
"Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser (morenegrunn). Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av mur/betong. Etasjeskillere i tre. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1979 og 1984. Vinduer med doble enkle glass i kjeller. Blyglassvindu i stue. Eldre ytterdører i tre. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2003."

Andre bemerkelser:
Det er ukjent om det er gjort endringer av rom i kjeller uten at det er søkt bruksendring. Dagens rom som er angitt som kontor er antatt registrert som tilleggsdel i matrikkelen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1959

Primærrom: 120 kvm. Bruksareal: 145 kvm. Bruttoareal: 159 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovn. Mulighet for peisovn.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1 374,1 m².

Beliggenhet

Omkring Ryggeraet 32 har omgivelsene en tilbaketrukket beliggenhet, og består blant annet av et barne- og familievennlig nabolag. Herfra er det kort avstand til barnehage og barneskole, og området byr også på offentlig kommunikasjon og daglie servicetilbud. I tilknytnng til barneskolen ligger Rygge idrettspark med kunstgressbane, Ryggehallen med idrettshall og svømmehal, samt Halmstad aktivitetspark med tuftepark som byr på gode rekreasjoner for liten og stor.

Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområdet som byr på mange naturopplevelser og gode turveier. Populære badeplasser er Møvikstranda, Larkollen og Vaskeberget ved Vansjø. For golfentusiaster er det en kort kjøretur ut til Evje Golfpark med 18-hulls bane, drivingrange, proshop og kro/restaurant.

Fra eiendommen er det kort vei til påkjøring for E6, samt kort vei til Rygge jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo S og en reisetid fra 48 minutter. Fra nærområdet er det bussholdeplass med ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Fredrikstad, Halden og Sverige.

Eiendom

Ryggeraet 32
Gnr. 101 bnr. 55 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0081

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Josefine Anker-Jensen, Email: anker-jensen@meglergaarden.no, SMS: 48 26 34 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.06.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Kommuneplan:
Id: 201101
Status: Gjeldende plan
Regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplan:
Id: M270
Status: Endelig vedtatt arealplan
Regulert til kjøreveg

Eneboligen ligger i gul støysone.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 10.582,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 741 227 per 31.12.18

Takst

Utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 15.06.20

Areal

Primærrom: 120 kvm. Bruksareal: 145 kvm. Bruttoareal: 159 kvm.

1.Etasje: Gang, vindfang, trapperom, 3 soverom, wc, kjøkken og stue.
Kjeller: Trapperom, 2 boder, vaskekjeller, kontor, kjellerstue og toalett.
Garasje: Garasjerom 1, garasjerom 2 og bod.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.