Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Våler - Stor enebolig i fine omgivelser, landlig og fredlig. Boligen bør pusses opp/moderniseres. BUD KR 2.800.000,-

Slide image
Velkommen til Ombustvedtveien 10!
Slide image
Nydelig utsyn over landbruksområder - Fredlig og fint
Slide image
Nydelig utsyn over landbruksområder - Fredlig og fint
Slide image
Landlig beliggenhet
Slide image
Stor, fin tomt
Slide image
Stor, fin tomt
Slide image
Meget solrik balkong
Slide image
Delvis overbygget uteplass
Slide image
Plantegning 1. etg.
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken med spiseplass
Slide image
Stuen har godt med vinuder som slipper inn lys
Slide image
Stor vinkelstue
Slide image
Stor vinkelstue
Slide image
Stor stue med utgang til balkong
Slide image
Hovedsoverom med utgang til balkong
Slide image
Soverom nr. 2 i 1. etg.
Slide image
Bad i 1. etg.
Slide image
Plantegning sokkeletasje
Slide image
Vindfang
Slide image
Hall
Slide image
Kjøkken/teknsik rom i sokkeletg.
Slide image
Stue i sokkeletg.
Slide image
Bad i sokkeletg.
Slide image
Soverom nr. 1. i sokkeletg.
Slide image
Soverom nr. 2 i sokkeletg.
Slide image
Påbygget stor garasje - ikke godkjent
Slide image
Plantegninger begge etasjer
Slide image
Plantegninger begge etasjer
Ombustvedtveien 10, 1592 Våler i Østfold
Vis kart
Prisantydning
2 800 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
207 kvm
Bruksareal
215 kvm
Bruttoareal
237 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Rolig, Garasje/P-plass, Turterreng, Utsikt

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Kjøkken i 1. etg. med spiseplass. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

Flislagt bad i 1. etasje er innredet med med klosett, servant på innredning, boblekar og dusjhjørne med kabinettdører.

Vaskerommet består av utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Her er det lagt vinylbelegg på gulvet, og tapetserte vegger. Takess i himling.

I denne etasjen er det 2 soverom, hvorav 1 har utgang til balkong.

Stor vinkelstue med utgang til balkong.

Vindfang med plass yttertøy.

Hall med trapp opp til 1. etg. og til de enkelte rommene i denne etajsen.

2 soverom, bod, kjøkken med utgang til garasje, og stue med utgang til lagringsrom under veranda.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Kullfilterventilator.

Flislagt bad i sokkeletasje er innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett.

Innhold

Boligen er oppført over to plan samt loft og inneholder følgende:

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue.
Underetasje: Entré, hall, trapperom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, den 16.6.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen antas oppført med støpt plate på stedlige masser.
Grunnmur av lettklinkerblokker.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1983.
Punktert glass i enkelte vinduer. Mangler foringer rundt vinduet på baderommet. Påregnelig med utskiftninger av vinduer.
Balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør med glassfelt. 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass.
Ytterdører med glassfelt. Malte innerdører med speil. Formpresede innerdører med 3-speil.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, tekket med takstein (besiktiget dels fra loft og fra bakkenivå).
Taktekket har oppnådd minste forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt.
Terrassen mangler rekkverk. Svak fundamentering, bør forsterkes/utbedres før bruk. Rekkverk må på plass før terrassen kan brukes.


Garasje:
Bygningen er oppført med støpt plate på grunn.
Yttervegger oppført med lettklinkerblokker.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, dels tekket med takstein.


Bygningen er ikke byggesøkt. Flere gjenstående arbeider, det mangler takstein flere plasser og det regner inn i bygningen.
Garasjen anses å være ubrukelig.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1984
Primærrom: 207 kvm.
Bruksareal: 215 kvm.
Bruttoareal: 237 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Oppvarming

Gulvvarme på baderommet. Vedfyring. Det ligger panel inntil pipen. Elektrisk oppvarming.

Det foreligger et vedtak om fyringsforbud på skorstein og ildsted. Dette vedtaket ble sendt 31.07.2015.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei.
Privat vann gjennom Våler vannverk.
Offentlig avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 3912 kvm.

Beliggenhet

Ombustvedtveien 10 ligger med en tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser med flott utsyn over landbruksområder i Våler kommune.
Området består hovedsakelig av noen fåtall eneboliger og landbrukseiendommer i landlige omgivelser.
Det er ca 3 km til Folkestadfeltet hvor du finner nærbutikk og cafe.
I nærheten finner man Kirkebygden barne-og ungdomsskole, barnehage og Vålerhallen med svømmebasseng.

I Våler kommune finner vi idylliske Vansjø med en samlet strandlinje på over 20 mil med idylliske øyer, viker og bukter. For de friluftsinteresserte finnes det gode muligheter for kanopadling, fisking og studier av et rikt dyre og planteliv. Det kan også nevnes at det er lysløype rundt Folkestadfeltet med gode turmuligheter, sommer som vinter. Gode turmuligheter også fra Kure. Slalåmbakken i Middagsåsen ligger i umiddelbar nærhet.
Forøvrig er det kort avstand til kommunesenter og eldresenter.

For det shoppingglade tar ca 15. minutter med bil til Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter, bussterminal og jernbanestasjon.
For pendlere tar det ca 45 min med bil til Oslo. For de som bruker tog kan man fritt velge mellom Moss stasjon, Sonsveienstasjon, begge ca. 15 min
kjøretur unna, alternativt Vestby stasjon ca. 17 minutter.

Eiendom

Ombustvedtveien 10
1592 Våler i Østfold
Gnr. 9 bnr. 10 i Våler (viken) kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0229

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.
Eiendommen selges under forutsetning av at pant tinglyst på eiendommen slettes av kreditorene. Det vil gå litt tid før endelig bekreftelse kan gis.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.06.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.
300 liters varmtvannsbereder.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Sikringsskap med skrusikringer.

Regulering

Id 28
Navn: Bebyggelsesplan for Ombustvedt grend
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. kommunepl.arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.03.2005
Delareal: 1 018 m
Regulert til boligformål

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3018-9/1
1983/8194-2/87 Bestemmelse om veg 14.10.1983

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann. Gjenstående malingsarbeider vil ikke bli utført av selger.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 12 307,01,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Våler vannverk ca. kr. 3500,- . Avhenger av forbruk.
Movar: Renovasjonsavgift kr. 3.061,60,- eks.mva.

Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 224 602 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 408 566 per 31.12.18

Takst

Tilstendsrapport utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 16.06.20
Markedsverdi: 2 800 000,-
Låneverdi: 2 350 000,-

TG3:
Taktekket har oppnådd minste forventet brukstid og det er påregnelig med lokale utskiftninger på sikt. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Terrassen mangler rekkverk. Svak fundamentering, bør forsterkes/utbedres før bruk. Rekkverk må på plass før terrassen kan brukes.

Areal

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 237 kvm

1. etasje: BTA 122 kvm/ BRA 111 kvm/ P-ROM 111 kvm.
Underetasje: BTA 115 kvm/ BRA 104 kvm/ P-ROM 96 kvm/ S-ROM 8 kvm.
Garasje: BTA 100 kvm / BRA 96 kvm / S-ROM 96

Innvendige overflater

1. etasje: Gulv med 3-stavs eikeparkett og laminat.
U. etasje: Gulv med fliser og laminat.

1. etasje: Vegger med malt tapet og brystningspanel.
U. etasje: Vegger med malt tapet, mdf panelplater, panel og brystningspanel.

1. etasje: Himling med malt panel og panel.
U. etasje: Himlinger med panel.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.