Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Ekholt / Moss - Flott og innholdsrik enebolig - solrik terrasse - garasje - gangavstand til det meste!

Slide image
Velkommen til Carlsmindeveien 17!
Slide image
Plantegning.
Slide image
En hyggelig hall å komme hjem til.
Slide image
Vinkelstue med flere møbleringsmuligheter.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Her er det god plass til å invitere nære og kjære.
Slide image
Her er det god plass til å invitere nære og kjære.
Slide image
Det er utgang fra stuen til en hyggelig terrasse med gode solforhold.
Slide image
Spisestue.
Slide image
Spisestue.
Slide image
Flott kjøkken fra Kvik.
Slide image
Kjøkkenøy av generøs størrelse som avgrenser mot spisestuen og stuen.
Slide image
Kjøkkenøy av generøs størrelse som avgrenser mot spisestuen og stuen.
Slide image
Kjøkkenøy av generøs størrelse som avgrenser mot spisestuen og stuen.
Slide image
Opp til 2.etasje.
Slide image
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv.
Slide image
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv.
Slide image
Et romslig barnerom.
Slide image
Et romslig barnerom.
Slide image
Hovedsoverom med innbygget garderobeskap.
Slide image
Hovedsoverom med innbygget garderobeskap.
Slide image
Dagens eier bruker dette soverommet til walk-in-garderobe - alle damers drøm!
Slide image
Dagens eier bruker dette soverommet til walk-in-garderobe - alle damers drøm!
Slide image
Gang i kjeller.
Slide image
Perfekt kjellerstue for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen.
Slide image
Perfekt kjellerstue for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen.
Slide image
Badet i kjelleren er innredet med dusjhjørne og badekar.
Slide image
Separat vaskerom - perfekt for husets vaskeansvarlig.
Slide image
Toalettrom.
Slide image
Hyggelig uteplass med gode solforhold.
Slide image
Pent opparbeidet tomt, med plass til lek og moro for store og små.
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Carlsmindeveien 17, 1526 Moss
Vis kart
Prisantydning
5 000 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
3
Primærrom
163 kvm
Bruksareal
174 kvm
Bruttoareal
188 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning, Lademulighet
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Carlsmindeveien 17!

En praktfull og innholdsrik enebolig beliggende flott til på populære Ekholt. Boligen har en god standard og er påkostet de senere årene. Her kan du flytte rett inn i et moderne og trivelig hjem. Boligen kan blant annet tilby fire soverom, to lekre bad og et separat vaskerom, i tillegg til en flott uteplass. Med andre ord - godt med boltreplass for hele storfamilien.

Du ønskes velkommen via en utvendig flislagt trapp ved inngangen. I entreen er det satt av plass til å kunne henge fra seg yttertøyet.

Innover i huset kommer du til stuen som er stor og enkel å møblere. Den praktiske vinkelstuen gir rom for flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til å invitere nære og kjære til selskap. Fra stuen er det utgang til terrasse med solskjerming. Her har du solen store deler av dagen.

Kjøkkenet fremstår som moderne og svært praktisk - med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen består av profilerte over-/underskap, glassplate over benk, laminert benkeplate, kjøleskap, servant med 2 kummer og avrenningsplate, integrert oppvaskmaskin, innfelt ovn med platetopp og ventilator over. Innredningen er fra kjøkkenspesialisten Kvik. En kjøkkenøy av genersø størrelse avgrenser mot spisestuen og stuen. Dette gjør det sosialt å kokkelere på kjøkkenet, samtidig som man kan være med i samtalen rundt spisebordet.

I boligen finner du ett soverom i kjelleren og tre soverom i 2. etasje. Soverommene i 2. etasje har plassbygde garderobeskap. Det ene soverommet benytter dagens eier til walk-in garderobe, alle damers drøm!

Pent flislagt bad i 2. etasje som består av helstøpt servanter med 2 kummer og innredning, vegghengtklosset og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulv.

Videre ned i kjelleren er det en stor romslig gang som gir deg tilgang til de resterende rommene i kjelleren. Soverommet i kjelleren brukes som kjellerstue - et perfekt tilholdssted for familiens yngre, eller en god løsning når det er kamp om fjernkontrollen.

Badet i kjelleren er innredet med dusjhjørne og badekar - ypperlig om man vil trekke seg tilbake med en god bok. Dette badet gir deg en luksusfølelse i hverdagen. Det er pent flislagt med store 60 x 60 cm fliser og varmekabler i gulv.

Toalettrommet består av vegghengt klosset og helstøpt servant med innredning.

I denne etasjen er det også et eget vaskerommet - perfekt for husets vaskeansvarlig. Vaskerommet består av skyllekum, innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Det er både innvendig -og utvendig adkomst til kjelleren.

Pent opparbeidet tomt, med plass til lek og moro for store og små.

Innhold

Enebolig oppført over tre plan som inneholder følgende:

1. etasje: Vindfang, hall og stue/kjøkken.
2. etasje: 3 soverom, bad og trapperom.
Kjeller: Trapperom, toalettrom, vaskerom, bad og kjellerstue.

Parkering

Det er oppført en dobbel garasje hvor eier disponerer en del.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 27.05.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn er av sand og andre komprimerte masser.
Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile masser.
Boligen har støpte gulv med ringmur av Leca/mur vegger.
Taknedløp er ført i rør som antatt leder takvann bort fra boligen.
Boligen er oppført med trekonstruksjoner.
Boligen er utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Etasjeskillere er av trebjelker og betong.
Vinduene er fra 2015 bortsett fra stuevinduet som er fra 1985.
Vinduene har rammer og karmer av tre, 2 lags isolerglass og midtstolpe.
Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med oppløft.
Det er plassbygd sperretak av tre.
Det er ikke montert snøfangere på utsatte steder.
Det er benyttet undertak av rupanel som videre er tekket med takstein.
Renner og taknedløp er av plastbelagt stål.

Garasje:
Garasje fundamentert på stein, støpt plate på mark, vegger i bindingsverk og utvendig stående kledning.
Garasjen har saltak som er tekket med takshingel.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1962

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Peis i stuen. Boligen varmes forøvrig opp av panelovner og varmekabler på bad, -vindfang/hall og kjeller bortsett fra bod og kjellerstue. i entre, bad og vaskerom.

I følge Movar er det ikke ildsted i boligen. Det er montert en peis i stuen, men den er ikke meldt inn. Denne ble montert før selger kjøpte boligen. Se vedlegg.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 584 m2.
Eiendommen er opparbeidet med beleggningsstein, hekker, diverse beplantning og plen.

Beliggenhet

Mange vil si at Ekholt er som å bo midt i smørøyet - mellom skog, by, land og strand. Innenfor gåavstand finner man barnehage, skole og dagligvare. Knappe 800 meter unna ligger Rygge Storsenter med alt en trenger av ulike butikker, frisør, vinmonopol og diverse spisesteder. Den treningsglade kan snøre på seg joggeskoene for en løpetur i Carlbergskogens mange stier. Ellers finner du treningssenter, idrettshall og fotballbane bare noen sykkelminutter unna.

For den badeglade som foretrekker en tur på stranden ligger Festestranda i underkant av 1 km unna.

Er du glad i shopping ligger Moss sentrum, med alle sine fasiliteter, ca 3 km nord. Her kan du nyte lange lunsjer på byens utvalgte caféer, shopping i gågaten eller på Amfi kjøpesenter. Moss er også kjent for sitt varierte kulturliv, hvor vi bl.a. kan nevne Møllebyen, Verket scene, Alby, Galleri F 15 og Røed gård.

Det er ca. 5 min. kjøring til Moss stasjon og Moss sentrum, samt 45 min. med bil eller tog til Oslo. Det er god bussforbindelser mellom Ekholt og Moss sentrum. Samt god bussforbindelse til Oslo, 3 min. gange til bussholdplass, et perfekt utgangspunkt for pendlere.

Eiendom

Carlsmindeveien 17, 1526 Moss
Gnr. 193 bnr. 244 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0244

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.05.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Det er montert alarm med brannvarsling i boligen.
Flislagte gulv har varmekabler.
Downlights i hallen og kjøkkenet i 1. etg.
Downlights på badet og i gangen i 2. etg.
Boligen har varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.
Frostsikker utekran.
Boligen ventileres naturlig.
Plassbygde garderobeskap på soverom i 2. etg.
Boligen har parabolantenne.

Regulering

Eiendommen er ifølge kommuneplanen 2011-2022, regulert for boligformål.
Planopplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1960/993-2/87 Best. om vann/kloakkledn. 16.03.1960

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 14 672,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 164 610 per 01.10.19
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 192 595 per 01.10.19

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 27.05.20

Areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 188 kvm

1. etasje: BTA 70 kvm/ BRA 65 kvm/ P-ROM 65 kvm.
2. etasje: BTA 53 kvm/ BRA 49 kvm/ P-ROM 49 kvm.
Kjeller: BTA 65 kvm/ BRA 60 kvm/ P-ROM 49 kvm/ S-ROM 11 kvm.

Innvendige overflater

1. etasje:
Vindfang: Fliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.
Kjøkken/stue: Parkettgulv, malte flater på vegger og himling.
Hall: Fliser på gulv, malte flater på vegger og malte flater i himling med downlights.

2. etasje:
Trapperom og 3 soverom: Tregulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.

Kjeller:
Bod: Betonggulv, malte murvegger og malte flater i himling.
Trapperom, toalettrom og vaskerom: Fliser med sokkelflis på gulv, malte murvegger og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Kjellerstue: Teppe på gulv, malte murvegger og malte flater i himling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.