Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Ekholt - Innholdsrik enebolig over 2 plan - Stor og solrik tomt - Dobbel garasje - Turløyper rett utenfor døren

Slide image
Carlbergveien 19 formidles av Meglergaarden v/ Andreas Thoring og Helene Ellefsen!
Slide image
En innholdsrik enebolig over 2 plan med stor og solrik tomt.
Slide image
Plantegning 1. etasje.
Slide image
Plantegning underetasje.
Slide image
Trygge visninger.
Slide image
Hagen er syd- og vesvendt med svært gode solforhold.
Slide image
Pent opparbeidet med plen, gjerde, flagg og en rekke beplantning og skulpturer.
Slide image
Her er det godt tilrettelagt for det barna måtte ønske av aktiviteter.
Slide image
Her er det godt tilrettelagt for det barna måtte ønske av aktiviteter.
Slide image
Her er det godt tilrettelagt for det barna måtte ønske av aktiviteter.
Slide image
Vestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper.
Slide image
Anneks på tomten som egner seg fint som lekehus for de minste.
Slide image
Anneks på tomten som egner seg fint som lekehus for de minste.
Slide image
Anneks på tomten som egner seg fint som lekehus for de minste.
Slide image
Anneks på tomten som egner seg fint som lekehus for de minste.
Slide image
Boligen har adkomst fra både Carlbergveien og Nordskogveien.
Slide image
Stuen er stor og enkel å møblere. Peis med innsats for både varme og stemning.
Slide image
De generøse vindusflatene gjør så stuen bader i naturlig lys.
Slide image
Stue.
Slide image
Stue.
Slide image
Kjøkken med rikelig av oppbevaringsplass i tillegg til arbeidsplass.
Slide image
Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulv.
Slide image
Kjellerstue med plass til sofagruppe. Peis med innsats.
Slide image
Et av boligens tre soverom.
Slide image
Flislagt bad i underetasjen.
Slide image
Bad i underetasjen.
Slide image
Bad i underetasjen.
Slide image
Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser.
Slide image
Plantegning 1. etasje.
Slide image
Plantegning underetasje.
Carlbergveien 19, 1526 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 700 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
3
Primærrom
222 kvm
Bruksareal
227 kvm
Bruttoareal
243 kvm

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Carlbergveien 19!
En innholdsrik enebolig over 2 plan med barnevennlig beliggenhet.
Eiendommens tomt er på ca. 1.408 kvm og har meget gode solforhold.

Parker enkelt i garasjen, adkomst fra Nordskogveien.

Vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
1. etasje byr på vindfang, spisestue, stue, bad, kjøkken og soverom.

Stuen er stor og enkel å møblere. God plass til flere sittegrupper. Peis med innsats som gir godt med varme og et sjarmerende preg. Spisestue med plass til å invitere hele storfamilien til middag. De generøse vindusflatene gjør så stuen bader i naturlig lys.

Stort kjøkken med frittstående hvitevarer. Hvitprofilert innredning, laminert benkeplate og to vitrineskap. Rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. God plass til spisebord hvor frokosten og morgenkaffen kan inntas.

Flislagt bad innredet med badekar, toalett og dobbel servant. God plass til oppbevaring av baderomsartikler. Varmekabler i gulv.

Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Underetasjen byr på kjellerstue, vaskerom, bad og to soverom.

I kjellerstuen er det peis med innsats og god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Barløsning som legger til rette for en artig kveld.

Badet er stort og flislagt. Innredningen består av dusjkabinett, toalett, bidé, boblekar og servant. Varmekabler i gulv.
Vaskerom innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

To soverom med god plass til seng og garderobeskap.

God plass til oppbevaring av både husholdningsartikler og mat i bod og kjølerom.

Det er egen inngang til underetasjen.

Stor og pen opparbeidet hage med svært gode solforhold. Her er det tilrettelagt for det barna måtte ønske av aktiviteter. Beplantning og skulpturer som setter et sjarmerende preg. God plass til det man måtte ønske av utemøblement.

Innhold

Eneboligen er over 2 plan og inneholder følgende:
1. etasje:
P-rom: Vindfang, spisestue, bad, kjøkken, stue og soverom.

Underetasje:
P-rom: Kjellerstue, vaskerom, bad og 2 soverom.
S-rom: Bod og kjølerom.

Anneks på ca. 9 kvm fra 2017.

Garasje: Dobbel garasje på ca. 38 kvm med to biloppstillingsplasser og bod.

Parkering

Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser. Biloppstillingsplasser på tomten.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 07.05.2020 av Kim André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter:
- Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser.
- Støpt dekke i kjeller.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Grunnmur av Leca-blokker.
- Yttervegger av isolert bindingsverk.
- De utvendige overflatene består av pusset og malt mur, ellers stående trekledning med under og overliggere.
- Huset ble malt i 2019.

Vinduer og dører:
- Vinduer av 2 og 3-lags isolerglass fra byggåret.
- Vinduene er utført med trekarmer.
- Ytterdør med glass.
- Stor skyvedør i stuen.
- Egen ytterdør til kjelleren.
- Ytterdøren er fra 2007.
- Innvendige dører av type: fyllingsdører.

Takkonstrukjon:
- Valmtak.
- Konstruksjonen består av takstoler, isolasjon, rupanel, papp, lekter og takstein.
- Taket er tekket med betongstein.

Garasje:
- Opprinnelig dobbel garasje nå innredet med bod/verksted.
- Støpt dekke. Ringmur.
- Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning.
- Valmtak med betongstein.
- 2 vippeporter i tre hvor en er el-styrt.
- Det er lagt inn 3-fas i garasjen.

Anneks:
- Anneks fra 2017 og er fullisolert iflg.eier.
- Annekset står på leca-blokker.
- Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning.
- Staltak tekket med papp.
- Det er lagt inn strøm.

Det fremkommer at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten:
Drenering: TG2 satt pga. alder.
Vinduer: TG2 satt pga. alder.
Terrassedør: TG2 satt pga noe slitasje.
Innvendige dører: TG2 satt pga. alder.
Taktekking: TG2 er satt pga. noe groing på taket, samt alder.
Trapper og ramper: TG2 satt pga. noe slitasje.
Terrasse: TG3 satt pga. skjevheter og setninger, samt noe slitasje.
Bad kjeller: TG2 satt pga. bom på fliser og noe svakt fall.
Innredning bad kjeller: TG2 satt pga. noe slitasje på servantskap.
Kjøkken: TG2 satt pga. noe slitasje på innredning.
Varmtvannsbereder: TG2 satt pga. alder.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 243 kvm

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, peis med innsats i begge etasjer, parafinbrenner i 1. etasje, varmekabler på begge bad og oppholdsrommene i kjeller.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1.408 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen, gjerde, flagg, en rekke beplantning og skulptur.
Anneks på tomten som egner seg fint som lekehus for de minste.
Adkomst fra både Carlbergveien og Nordskogveien. Gruslagt gårdsplass.

Beliggenhet

Carlbergveien 19 ligger i et familievennlig og veletablert boligområde på Ekholt. Mange vil si at Ekholt er som å bo midt i smørøyet - mellom skog, by, land og strand. Innenfor gåavstand finner man barnehage, skole og dagligvare. Rett i nærheten ligger "Beite" som er et stort grøntområde med fotballmål, gressplen m m - et populært lekested for barna. Ikke langt unna ligger Rygge Storsenter med alt en trenger av ulike butikker, frisør, vinmonopol og diverse spisesteder. Den treningsglade kan snøre på seg joggeskoene for en løpetur i Carlbergskogens mange stier. Ellers finner du treningssenter, idrettshall og fotballbane bare noen sykkelminutter unna.

Ca. 2 km unna ligger vakre Festestranda. Moss sentrum, med alle sine fasiliteter, ligger cirka 3 km nord. Her kan du nyte lange lunsjer på byens utvalgte caféer, shopping i gågaten eller på Amfi kjøpesenter. Det er ca. 5 min. kjøring til Moss stasjon og Moss sentrum, samt 45 min. med bil eller tog til Oslo. Det er god bussforbindelser mellom Ekholt og Moss sentrum.

Eiendom

Carlbergveien 19
Gnr. 165 bnr. 83 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-18-0221

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: xx.xx.xxxx kl. xx:xx

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Planid: 201101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Gjeldende plan
Delareal 1.408 kvm, Støysone Gul sone iht. T-1442
Delareal 1.408 kvm, Arealbruk boligbebyggelse, nåværende

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på hovedbølet:

1967/2562-1/87 ERKLÆRING/AVTALE
05.06.1967
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 92 bnr 50
Med flere bestemmelser

1968/5388-1/87 BESTEMMELSE OM GJERDE
23.10.1968

1972/467-1/87 ERKLÆRING/AVTALE
25.01.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

1977/6884-2/87 FORKJØPSRETT
16.09.1977
i 20 år fra 01.06.1977
Rettighetshavere: Elkem-Spigerverket AS Trioving og dets ansatte

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i IF.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Ferdigattest datert 25.05.1977.

Overtagelse

Selger har kjøpt prosjektert bolig i Rosenvinge Park med estimert innflytting 1. kvartal 2021. Overtakelse av Carlbergveien 19 kan ikke avholdes før selger overtar ny bolig.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 19.532,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt 2 stk. feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene faktureres med 6 terminer pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 948 736 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 415 450 per 31.12.18

Takst

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 07.05.20

Areal

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 243 kvm

1.Etasje: BTA 127 / BRA 118 / P-rom 118 kvm
Underetasje: BTA 116 / BRA 109 / P-rom 104 / S-rom 5 kvm

Garasje: BTA 42 / BRA 38 / S-rom 38 kvm
Anneks: BTA 12 / BRA 9 / S-rom 9 kvm

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.