Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Turulia - Strøken og moderne rekkehusleilighet fra 2015 - 3 soverom - Store solrike uteplasser - Carport - Barnevennlig!

Slide image
Turulia 27 formidles av Meglergaarden v/ Helene Ellefsen!
Slide image
En strøken og moderne rekkehusleilighet fra 2015.
Slide image
Plantegning.
Slide image
Trygge visninger.
Slide image
Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Slide image
Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Slide image
For både varme og stemning er det peisovn i stuen.
Slide image
Åpen stue- kjøkken løsning som skaper en sosial sone.
Slide image
Lekkert kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Slide image
Mye skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk.
Slide image
Mye skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk.
Slide image
Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Slide image
Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Slide image
Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant, speil med belysning og vegghengt toalett.
Slide image
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.
Slide image
Hovedsoverom.
Slide image
Soverom 2 med god plass til seng og garderobeskap.
Slide image
Soverom 2 er holdt i delikate farger.
Slide image
Soverom 3 egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Slide image
Soverom 3 egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.
Slide image
For deg som liker å jobbe hjemmefra.
Slide image
Flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy.
Slide image
Inngangsparti med platting på ca. 13 kvm og morgensol. Start dagen her med en kopp kaffe.
Slide image
Inngangsparti.
Slide image
Sydvendt markterrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold.
Slide image
Plass til flere sittegrupper på terrassen. Direkte utgang til inngjerdet hage på ca. 52 kvm.
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Slide image
Plantegning.
Turulia 27, 1592 Våler i Østfold
Vis kart
Prisantydning
2 850 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Rekkehus
Soverom
3
Primærrom
78 kvm
Bruksareal
81 kvm
Bruttoareal
87 kvm
Energimerke
C

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Turulia 27!
En strøken rekkehusleilighet med solrik markterrasse på ca. 27 kvm og hage på ca. 52 kvm.
Leiligheten holder en god standard med blant annet et lekkert kjøkken, peisovn i stuen og 1-stavs parkett.

Hyggelig inngangsparti med platting på ca. 13 kvm og morgensol. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe.
Innenfor døren blir du møtt av en romslig og flislagt entré. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. For både varme og stemning er det peisovn i stuen. Plass til spisebord, her kan du invitere til hyggelig selskap. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse og hage.

Lekkert kjøkken med takhøye kjøkkenskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). Slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Godt med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Den åpne stue- kjøkken løsningen skaper en sosial sone.

Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Boligen har 3 soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Soverom 2 holdt i delikate farger. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Sydvendt markterrasse på ca. 27 kvm med gode solforhold. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill. Levegger for mer privatliv og mindre vind. Fra markterrassen er det utgang til inngjerdet hage på ca. 52 kvm. Tilrettelagt for det barna måtte ønske av aktiviteter.
Det er montert utekraner på begge sider av boligen.

Godt med oppbevaringsplass i teknisk rom, adkomst fra badet. Utvendig bod i tilknytning til carport, innlagt strøm og innredning.

Er du på utkikk etter en nyere og strøken bolig i et rolig og barnevennlig boligområde? Da er dette boligen for deg!

Innhold

Rekkehusleilighet på ett plan og inneholder følgende:
P-rom: Entré, åpen stue- kjøkkenløsning, bad og 3 soverom.
S-rom: Teknisk rom.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad. 3-stavs parkett på soverom. Belegg i teknisk rom. Forøvrig 1-stavs parkett.
Vegger: Fliser på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malte flater.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport og en utvendig bod. Boden er på ca. 5 kvm.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 14.05.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter:
- Grunnen består antatt at fjell og stein.
- Bygget er antatt fundamentert på fjell/komprimerte masser/sprengstein/leire/sand.
- Boligen er fundamentert med betongplate på mark av antatt typen Jackon som ringmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Boligen er hovedsakelig oppført med trekonstruksjoner som er isolert.
- Boligen er kledd med beiset liggende trekledning.

Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 2015 med rammer og karmer, utvendig sprosser og energiglass.
- Det er innvendig solskjerming.
- Terrassedørene med brystning er fra 2015.
- Ytterdør med glass fra 2015.
- Innvendige dører av type: 3 speils profilerte innedører.

Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjonen er av saltak med prefabrikerte w-takstoler.
- Taktekkingen er bygget opp med diffusjonsåpen duk som undertak. Duken er kombinert undertak og vindsperre.

Alle punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Eierseksjon, oppført i 2015

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og i entré.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privat vann.

Tomt

Eiet tomt på ca. 595 kvm. Pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plen.

Beliggenhet

Turulia 27 ligger i et nyetablert, rolig og barnevennlig boområde i Våler kommune. Her vil barna få muligheten til en trygg og sosial oppvekst i naturnære omgivelser. Kort vei til skole, svømmehall, barnehager, dagligvareforretning og Vansjø.

Middagsåsen sportssenter kan vinterstid tilby skiglede for liten og stor, i tillegg til at det er godt utbygd lysløype i kommunen. Golfinteresserte vil også sette pris på den lokale 18-hulls banen Mørk. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10% av arealet består av innsjøer/vann. Bl.a. ligger store deler av Vansjø i kommunen. Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen.

Kommunesenteret heter Kirkebygden hvor man også finner idrettshallen Vålerhallen, barneskole, 2 barnehager og ungdomsskolen.

Oslo ligger ca 50 minutter unna. Av- og påkjøring til E6 finner du ved Mosseporten. Hit kommer du på ca 15 minutter med bil. Noen ekstra minutter til så befinner du deg i Moss sentrum, kan by på alle sentrumsfasiliteter som butikker, kafèer, restauranter, kjøpesenter og kulturliv.

Det er god kommunikasjon med rutegående buss fra hovedveien.

Eiendom

Turulia 27
Gnr. 73 bnr. 36 snr. 2 orgnr. 915866913 i Våler (viken) kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0235

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Helene Ellefsen, Email: ellefsen@meglergaarden.no, SMS: 41 55 10 60 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: xx.xx.xxxx kl. xx:xx

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: 43
Navn: Turulia Boligfelt Fledsberg
Status: Endelig vedtatt plan
Ikrafttredelse: 20.07.2010
Delareal: 1.299 kvm, formål: Boliger

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1970/5208-2/87 RETTIGHET
16.09.1970
Rettighetshaver:Våler Vannverk Al
Lnr: 1375335
LEIEAVTALE
Rett til å ha hoved-vannledning og biledninger over d. e. best. om evt. erstatning
Overført fra: 3018-73/36
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring i IF Skadeforsikring, med avtalenummer SP986226.7.2.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Ferdigattest datert 28.07.2015 ifølge matrikkelrapporten.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Gardinoppheng medfølger ikke.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 1.085,- pr. mnd, disse inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, lys/oppvarming fellesareal og utvendig beising.

Felleskostnadene blir indeksregulert en gang i året. Kjøper må kunne påregne en økning i felleskostnadene i forbindelse med dette.

Kommunale avgifter: Kr. 14.272,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon:
Movar
Renovasjonsavgift kr. 2.982,- pr. år.

Vann:
Våler Vannverk SA
Fastavgift kr. 1.250,-
Vannavgift kir. 22,50,- pr. m3
Alle avgifter er inkl. mva.

Forbruk i 2019 var 52 m3.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader knyttet til innboforsikring, strømbruk m.m.

Fellesgjeld

Kr. 0,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS
Tlf. 69 20 65 00
E-post: post@rsmoss.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 628 728 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 263 420 per 31.12.18

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 14.05.20

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Fr Nansensg 1 Borettslag
Sameiet består av 3 seksjoner.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Radon

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.