Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Ekholt/Moss - Lekker innholdsrik toppleilighet med spektakulær 180 graders utsikt fra terrassen.

Slide image
Kveldshimmel sett fra terrassen.
Slide image
Vesleveien 16 formidles av Meglergaarden v/ Lena Johnsen
Slide image
Plantegning
Slide image
Velkommen inn
Slide image
Gang med stor skyvedørsgarderobe.
Slide image
Stue med utgang til meget stor terrasse på over 80 kvm.
Slide image
Store vindusflater fra gulv til tak
Slide image
Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal
Slide image
Nyt utsikten
Slide image
Stor sosial sone
Slide image
Innholdsrikt kjøkken
Slide image
Granitt benkeplate
Slide image
Integrerte hvitvarer med bl.a.vinskap
Slide image
Integrerte hvitvarer med bl.a.vinskap
Slide image
Godt med arbeidsplass
Slide image
Godt med arbeidsplass
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Leiligheten har 3 soverom
Slide image
Hovedsoverommet har eget walk-in-closet
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 3
Slide image
2 delikate bad
Slide image
2 delikate bad
Slide image
Bad nummer 2
Slide image
Fantastisk terrasse med flott utsikt
Slide image
Fantastisk terrasse med flott utsikt
Slide image
Terrassen blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret
Slide image
Terrassen blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret
Slide image
Mange møbleringsmuligheter
Slide image
Mange møbleringsmuligheter
Slide image
Blomsterkasser med tidsstyrt anlegg for vanning.
Slide image
Nyt lange sommerkvelder
Slide image
Nyt lange sommerkvelder
Slide image
Nyt lange sommerkvelder
Slide image
Leiligheten ligger på toppen i 5. etasje
Slide image
Egen garasjeplass
Slide image
Leiligheten sett fra drone.
Slide image
Leiligheten sett fra drone.
Slide image
Velkommen til visning!
Vesleveien 16, 1526 Moss
Vis kart
Prisantydning
10 800 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
144 kvm
Bruksareal
144 kvm
Bruttoareal
156 kvm
Energimerke
D
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Heis, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Livsløpsstandard
Visning
07.06.2020, 1500 - 1545

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Vesleveien 16, en leilighet som må oppleves!

En flott og innholdsrik 4-roms selveierleilighet med høy standard beliggende på populære Ekholt, med kort vei til "alt". Leiligheten har gjennomgående gode materialvalg med høy kvalitet. Toppleilighet med en stor, privat terrasse på rett over 80 kvm med panoramautsikt og meget gode solforhold. Perfekt til å be inn venner og familie på fine dager.
Leiligheten har adkomst via både trapp og heis i felles oppgang.

Lys og romslig entré med godt med garderobeplass til å henge fra seg yttertøyet.

Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en deilig lunk i boligen gjennom hele året.

Stor stue med god plass til flere sittegrupper, de store vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt over sjøen. Skyvedører ut til den herlige terrassen.

Den åpen stue-og kjøkkenløsning gir rommet et luftig preg. Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen består av slette fronter, sokkelskuffer, granitt benkeplate, underlimt dobbel kompositt kum med 1 greps blandebatteri, kjøkkenventilator med belysning, egen kjøkkenøy, integrert komfyr, induksjonstopp, vinskap, oppvaskmaskin og kombiovn (damp/komfyr). Kjøkkenet har en høy standard, med vesentlig oppgraderte tilvalg og hvitevarer, som gjør matlagingen for en lek for boligens matansvarlig.

2 delikate og romslige bad. Den ene har massasjekar med mulighet for dusj, samt benkeplate i marmor. Det andre med dusjnisje. Begge badene er flislagte med vegghengt wc og speil med integrert belysning.

Separat vaskerom med utslagsvask.

Leiligheten har tre lyse og innbydende soverom. Hovedsoverommet har stort garderoberom med innredning på 3 vegger, få din egen walk-in-closet-drøm.

På den store terrassen er det utekran og 16 blomsterkasser med tidsstyrt anlegg for vanning. Terrassen er en flott forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret og byr på en helt spektakulær utsikt og er i tillegg usjenert og skjermet for innsyn.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entré/gang, stue/ kjøkken, 2 bad, 3 soverom hovrav 1 har stort omkledning, vaskerom.
Bod i kjeller.

Parkering

Egen oppmerket parkeringsplass med elbillagder og plassen er merket 8.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst AS, 23.04.20 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Bygget er fundamentert på peler, og har bæresystem i prefabrikkert stål og betong.
Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle.
Bygget har en pusset utvendig overflate med innslag av treverk og fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med antatt papp, sarnafil eller lignende.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør (skyvedør) i tre med isolerglass fra byggeår.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet eierseksjon

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme via fjernvarme.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 6 144 kvm. Tomten gir et godt inntrykk og har gode sol og lysforhold.
Pene fellesområder opparbeidet med gress og beplantning.

Beliggenhet

Mange vil si at Ekholt er som å bo midt i smørøyet - mellom skog, by, land og strand. Innenfor gåavstand finner man barnehage, skole og dagligvare. Knappe 800 meter unna ligger Rygge Storsenter med alt en trenger av ulike butikker, frisør, vinmonopol og diverse spisesteder. Den treningsglade kan snøre på seg joggeskoene for en løpetur i Carlbergskogens mange stier. Ellers finner du treningssenter, idrettshall og fotballbane bare noen sykkelminutter unna.

For den badeglade som foretrekker en tur på stranden ligger Festestranda i underkant av 1 km unna.

Er du glad i shopping ligger Moss sentrum, med alle sine fasiliteter, ca 3 km nord. Her kan du nyte lange lunsjer på byens utvalgte caféer, shopping i gågaten eller på Amfi kjøpesenter. Moss er også kjent for sitt varierte kulturliv, hvor vi bl.a. kan nevne Møllebyen, Verket scene, Alby, Galleri F 15 og Røed gård.

Det er ca. 5 min. kjøring til Moss stasjon og Moss sentrum, samt 45 min. med bil eller tog til Oslo. Det er god bussforbindelser mellom Ekholt og Moss sentrum. Samt god bussforbindelse til Oslo, 3 min. gange til bussholdplass, et perfekt utgangspunkt for pendlere.

Eiendom

Vesleveien 16, 1526 Moss
Gnr. 194 bnr. 206 snr. 27
Orgnr. 819744572 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0195

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.05.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Regulering

Id M261
Navn Gubbeskogen terrasse
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplanI
krafttredelse 26.03.2015
Delareal 4 409 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Servitutter

2017/649759-1/200 Bestemmelse om veg 19.06.2017 21:00
2017/649759-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 19.06.2017 21:00
2017/649759-3/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 19.06.2017 21:00
2017/687703-1/200 Bestemmelse om parkering 27.06.2017 21:00

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i IF, med avtalenummer SP1594926.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 5.740,- pr. mnd. Dette inkluderer bl.a.; TV/Internett, forretningsførsel, forsikring, vannbåren gulvvarme og kommunale avgifter.

Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjon og utgjør for denne seksjonen kr. 14 108,- pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

BDO AS

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 218 984 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 388 341 per 31.12.18

Takst

Verditakst utført av Erik Pedersen
Dato: 23.04.20
Verditakst: Kr. 10 800 000,-

Areal

Primærrom: 144 kvm.
Bruksareal: 144 kvm.
Bruttoareal: 156 kvm.

Innvendige overflater

Enstavs eikeparkett.
Fliser på begge bad.
Linomleumsbelegg på vaskerom.Fra stue/kjøkken er det adkomst til stor takterasse på 81 kvm.
Unike sol og utsiktsforhold.

Sameiet

Boligsameiet Ekholt Terrasse
Sameiebrøk: 143/3311

Forkjøpsrett

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.