Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Rolvsøy - Pen 2-roms med delikat bad - Stor og solrik innglasset terrasse på ca. 19 kvm - P-plass - Rolig beliggenhet!

Slide image
Bergfrueveien 8 A formidles av Meglergaarden v/ Helene Ellefsen!
Slide image
En 2-roms andelsleilighet med stor og solrik terrasse.
Slide image
Plantegning.
Slide image
Trygge visninger.
Slide image
Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Slide image
Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Slide image
Her kan du invitere til hyggelig selskap.
Slide image
Den åpne stue- kjøkkenløsningen gjør dette til leiligheten sosiale sone.
Slide image
Den åpne stue- kjøkkenløsningen gjør dette til leiligheten sosiale sone.
Slide image
Pent kjøkken med god kombinasjon av oppbevaringsplass i tillegg til arbeidsplass.
Slide image
Slette fronter og laminert benkeplate.
Slide image
Delikat flislagt bad innredet med dusjkabinett, servant med servantskap og toalett.
Slide image
Opplegg for vaskemaskin på badet.
Slide image
Downlights i himling og varmekabler i gulv.
Slide image
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Slide image
Skyvedørsgarderobe på soverommet.
Slide image
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy.
Slide image
Bod i tilknytning til entréen gir ekstra oppbevaringsplass.
Slide image
Innglasset terrasse på ca. 19 kvm med god plass til utemøblement og grill.
Slide image
Terrassen er overbygget og kan fint brukes på regnværsdager, så vel som fine sommerdager.
Slide image
Glassefeltene kan åpnes slik at du får direkte utgang til borettslagets pent opparbeidede fellesarealer.
Slide image
Vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold.
Slide image
Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, lekeplass og asfalterte stikkveier.
Slide image
Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, lekeplass og asfalterte stikkveier.
Slide image
Inngangsparti.
Slide image
Inngangsparti.
Slide image
Inngangsparti.
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Palntegning.
Bergfrueveien 8A, 1663 Rolvsøy
Vis kart
Prisantydning
1 700 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
49 kvm
Bruksareal
70 kvm
Bruttoareal
76 kvm
Energimerke
F

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Bergfrueveien 8A!
En romslig 2-roms andelsleilighet med solrik innglasset terrasse på ca. 19 kvm.
Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser.

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Bod i tilknytning til entréen som gir ekstra oppbevaringsplass.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe på soverommet.

Delikat flislagt bad innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Godt med oppbevaringsplass i servantskap. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Pent kjøkken med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). Slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt servant. God kombinasjon av oppbevaringsplass i tillegg til arbeidsplass. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, som gjør dette til leiligheten sosiale sone.

Stor stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Plass til spisebord, her kan du invitere til hyggelig selskap. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Innglasset terrasse på ca. 19 kvm med god plass til utemøblement og grill. Gass- og elektrisk grill er tillatt. Usjenert og vestvendt beliggende med svært gode solforhold. Balkongen er overbygget og kan fint brukes på regnværsdager, så vel som fine sommerkvelder. Glassfeltene kan åpnes, slik at du får direkte utgang til borettslagets pent opparbeidede fellesareale.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets -1. etasje og inneholder følgende:
P-rom: Entré, bad, soverom og åpen stue- kjøkkenløsning.
S-rom: Bod og innglasset balkong.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på bad, belegg i bod. Forøvrig laminat.
Vegger: Fliser på bad, malte flater i bod. Forøvrig tapet.
Himling: Panel på bad. Forøvrig malte flater.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass og en utvendig bod.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.
Dersom kjøper har bil, vil kjøper mest sannsynlig få overta plassen. Kjøper må i den forbindelse fylle ut behov for antall biler på skjema "Søknad om tildeling av leilighet".

Gjesteparkering på tomten.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 13.05.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn er av fjell.
- Bygget er fundamenter på fjell og andre faste masser.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
- Brannskillere er av betongvegger.
- Blokka har utfyllende bindingsverksvegger som er isolert med mineralull, kledd med liggende trekledning samt forblendet med teglstein.
- Etasjeskillere er av armert betong.

Vinduer og dører:
- Vinduene er primært fra 1995.
- Vinduene har rammer og karmer av tre, ventil i karm og 2 lags isolerglass.
- Det er montert vindu med fastkarm i stue.
- Innvendige dører av type: Formpressede innedører med 3 speils profil.

Takkonstruksjon:
- Blokka har flatt tak av konstruksjon med antatt prefabrikkert takkonstruksjon av elementer.
- Det er benyttet undertak av antatt panel som videre er tekket med takpapp.

Det fremkommer i tilstandsrapporten av følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad: TG2 satt pga. klemt slukmansjett under klemring i sluk og sprekker i panel i himling og krakelering i servant.
Vinduer: TG2 er satt pga. alder.
Balkongdør: TG2 satt pga. alder.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1971

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på ca. 26 542 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med diverse plen, prydbusker og lekeplass. Asfaltert parkering- og gangveier.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Vallefjellet ligger høyt i terrenget med barnevennlige og rolige omgivelser, samt gode solforhold.

Fredrikstad sentrum kan friste med serviringssteder langs brygga. Langs promenaden finner du yrende folkeliv, et stort utvalg av restauranter og barer. Sentrum byr også på gågate med kaféer og butikker, og kino for den filminteresserte. Den sjarmerende Gamlebyen er absolutt verdt et besøk.

Kollektiv transport:
Buss (Vallefaret) ligger ca. 6 minutter gange fra boligen.
Tog (Fredrikstad) med linjer mot Oslo og Halden.

Servicetilbud:
Gangavstand til Østfoldhallene som kan friste med 65 butikker fordelt over 5 haller. Her finner du servicetilbud som klesbutikker, bakeri, frisør og apotek for å nevne noen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 i Dikeveien eller Meny på Østbanehallene.

For den aktive:
I Fredrikstadmarka er det opparbeidet turstier i vidstrakt og variert landskap, turstiene er godt skiltet.
For den treningsglade kan man besøke Sats i Dikeveien eller Sporty24 i Fredrikstad.
Hauge skole har aktivitetshall, det er flere fotballbaner i Østfoldhallene.

Skoler og barnehager:
Hauger skole (1-7 kl.) ligger ca. 12 minutters gange fra boligen.
Gangavstand til Haugsåsen ungdomsskole, Glemmen VGS og Seiersborg VGS.
Rolvsøy barnehage ligger ca. 14 minutter gange fra boligen.

Velkommen til Bergfrueveien 8 A!

Eiendom

Bergfrueveien 8A
Gnr. 729 bnr. 52, andelsnr. 174 i Vallefjell 1 borettslag med orgnr. 951414166 Fnr. 7 i Fredrikstad kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0203

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Helene Ellefsen, Email: ellefsen@meglergaarden.no, SMS: 41 55 10 60 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Borettslaget

Vallefjell 1 Borettslag består av 221 andelsleiligheter, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisterert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951414166 og har følgende adresser:
Bergfrueveien 8, 10, 12, 14 og 16.
Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Skjema "Søknad om tildeling av leilighet" må fylles ut av kjøper og sendes forretningsfører sammen med melding om salg.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekket borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Fremtind Forsikring AS (Sparebank 1), med følgende polisenumre: 19820207, 19820497, 1820532, 19820571 og 19820589.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger og anlegg av ny g/s vei, datert 04.01.2012.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3.239,- pr. mnd.
Inkludert i felleskostnadene er renter og avdrag på fellesgjelden, parkering, trappevask, kabel-TV, kommunale avgifter, energi/fyring, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene økte med kr. 34,- fra 01.01.2020.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Fellesgjeld

Kr. 185.909,-

Lån 1:
Lånenummer: DNB04-12119388730
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 38.994.169,-
Restløpetid: 30 år 8 mnd
Termin pr. år: 4
Type rente: Fast
Rente: 5,08%
Andel fellesgjeld: kr. 131.492,-

Lån2:
Lånenummer: OBBK01-98207441376
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 16.141.842,-
Restløpetid: 19 år 4 mnd
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,15%
Andel fellesgjeld: kr. 54.417,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.
Torgveien 10
1400 Ski
Tlf. 22 43 42 87
E-post: obos@obos.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 451 437 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 625 172 per 31.12.18

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 13.05.20

Areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok meldingen om at andelen har skiftet eier.
Person med (best) ansiennitet kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.