Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

SON - Lekker enebolig over 3 plan - 6 (4) soverom - 3 bad - flere solrike uteplasser - garasje og carport.

Slide image
Velkommen til Strømbråtenveien 14!
Slide image
Velkommen til Strømbråtenveien 14!
Slide image
Stor og romslig entré med omkledningsrom
Slide image
Stor og romslig entré med omkledningsrom
Slide image
Åpen stue med god plass til flere sittegrupper
Slide image
Peisen skaper en lun atmosfære på kalde dager
Slide image
Peisen skaper en lun atmosfære på kalde dager
Slide image
Peisen skaper en lun atmosfære på kalde dager
Slide image
Åpen kjøkkenløsning skaper en stor sosial sone
Slide image
Delikat kjøkken fra HTH, nytt i 2018
Slide image
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
Slide image
Boligen har hele 6 soverom. Soverommet i 1. etasje
Slide image
Boligen har hele 6 soverom. Soverommet i 1. etasje
Slide image
Boligen har hele 6 soverom. Soverommet i 1. etasje
Slide image
Boligen har hele 6 soverom. Soverommet i 1. etasje
Slide image
Soverom i underetasjen
Slide image
Soverom i underetasjen
Slide image
Praktisk bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Praktisk bad/vaskerom i underetasjen
Slide image
Praktisk stue i 2. etasje som fort blir barnas domene
Slide image
I 2. etasje ligger 3 av boligens soverom
Slide image
I 2. etasje ligger 3 av boligens soverom
Slide image
I 2. etasje ligger 3 av boligens soverom
Slide image
Bad i 2. etasje
Slide image
Bad i 2. etasje
Slide image
Boligen har flere flotte uteplasser noe som sikrer sol fra morgen til kveld
Slide image
Boligen har flere flotte uteplasser noe som sikrer sol fra morgen til kveld
Slide image
Boligen har flere flotte uteplasser noe som sikrer sol fra morgen til kveld
Slide image
Boligen har flere flotte uteplasser noe som sikrer sol fra morgen til kveld
Slide image
Boligen har flere flotte uteplasser noe som sikrer sol fra morgen til kveld
Slide image
Boligen har flere flotte uteplasser noe som sikrer sol fra morgen til kveld
Slide image
Garasje og carport tilknyttet boligen
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Strømbråtenveien 14, 1555 Son
Vis kart
Prisantydning
6 800 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
6
Primærrom
231 kvm
Bruksareal
258 kvm
Bruttoareal
284 kvm
Energimerke
F

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Strømbråtenveien 14!

En innholdsrik enebolig over 3 plan. Dette er en moderne og lekker bolig som har gjennomgått betydelig oppgraderinger siden byggeår 1967.

Det første som møter deg er en lys og stor gang med garderoberom.

Lekkert flislagt bad med varmekabler, fra 2018. Badet består av baderomsinnredning, badekar med dusjmulighet, dusjnisje og veggfestet wc.

Stue og kjøkken i åpen løsning, det er et herlig allrom med utgang til stor terrasseplarting på ca. 38 kvm. Stuendelen har plass til stor sofagruppe og det er en moderne peisinnsats.

Nytt og moderne HTH kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkenet har slette fronter, kompositt benkeplate og integrert mikro, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Fra kjøkkenet er det adkomst til veranda på ca. 10 kvm.

Badet i 2.etasje er flislagt med varmekabler i gulv og er fra 2009. Badet består av baderomsinnredning, speil med integrert belysning, dusjnisje og veggfestet wc.

Fra stue 2.etasje er det utgang til veranda på ca. 22 kvm hvor kveldssolen kan nytes.

Boligen har hele 6 gode soverom. 2 av rommene i kjeller blir benyttet som soverom av selger. Disse har ikke tilstrekkelig store nok rømningsvinduer. Rommene er antatt heller ikke bruksendret. Forholdene ligger til rette for å få dette godkjent, men det må settes inn større vinduer samt søkes bruksendring hos Vestby kommune. Romhøyden er tilstrekkelig stor nok (over 2 meter).

Badet i kjelleren har varmekabler i gulv og består av baderomsinnredning, speil/belysning/sideskap, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

Godt med bodplass i boligen.

Fiber/Tv fra Nextgentel

Innhold

Enebolig som inneholder følgende:
Kjeller: Hall, bad/vaskerom, 2 soverom, wc og 2 boder.
1.etasje: Hall, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom.
2.etasje: Bad, gang, stue, omkledningsrom , 3 soverom.

Parkering

Garasje og steinlagt gårdsplass. God parkering på egen grunn.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 21.4.20 av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn.
Grunnmur av leca samt noe antatt plasstøpt betong.
Etasjeskillere i tre.
Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Yttervegger fra 2009 (skiftet ifm påbygg).
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2018.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2000.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra ukjent alder.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra antatt 2009.
Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2013 og 2009.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein fra 2009.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.
Toppbord har beslag.

Garasje med støpt plate på mark.
Ringmur.
Vegger av bindingsverk.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein.
Motorisert leddport.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1967
Primærrom: 231 kvm
Bruksareal: 258 kvm
Bruttoareal: 284 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Gulvvarme (varmematter eller kabler) i alle rom i 1.etasje med unntak av 1 soverom.
Gulvvarme (varmekabler eller matter) i hall samt begge soverom i kjeller.
Varmekabler bad 2.etasje.
Varmepumpe.
Peisinnsats 1.etasje.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1048 kvm.
Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning.
Noe fjell og hekk rundt eiendommen.
Belegningsstein og kantstein foran boligen og i gårdsplass.

Beliggenhet

Son er et tettsted i den sørlige delen av Vestby kommune. Son har et maritimt miljø, med et særpreg som skiller seg ut her på østlandsområdet. Området er særlig kjent for sin gamle bebyggelse fra 1600-1700 tallet, med trehus og trange smug som gir et særpreg som man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet. Son har også en populær småbåthavn.

Barn i skolepliktig alder sokner til Son skole. Son skole er en 1-7 skole som var ny i 2008. Skolen er en Zeroskole og har et unikt oppvekstmiljø. I umiddelbar nærhet til skolen ligger svømmehall, idrettshall, kunstgressbane, slalåmbakke, skøytebane, ridesenter, tennisbane/hall, skog, sjø og flott natur, som de jevnlig bruker. Skolen har egen lavvo og gapahuk på kjempefin uteskoleplass ikke langt fra Brevikbråten.

Kort gangavstand til Son sentrum. Her finner du Kiwi butikk, kafeer, restauranter, fiskehandel, lege og apotek m.m.
Et bredere utvalg av forretninger finner du på Mosseporten kjøpesenter. Hit kommer du med bil på ca 15 minutter.
Mer urbane Moss sentrum er kun få kilometer unna med kafeer, restauranter, uteliv, kino, forretningssenter, gågate, m.m.
I motsatt retning kommer du til Vestby Storsenter på ca 15 minutter.

Det er gode forbindelser når det gjelder kollektiv transport i området. Kort vei til Sonsveien stasjon samt god kommunikasjon til E6.
Ca. 35-40 minutter med bil eller tog til Oslo.

Eiendom

Strømbråtenveien 14, 1555 Son
Gnr. 135 bnr. 216 i Vestby kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0184

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Området er regulert til boligformål.
Vedtaksdato: 23.03.2009
Reguleringsplan: Strømbråtenfeltet

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 18 094,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Movar:
Årlig renovasjon på eiendommen er kr 3.653,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 845 022 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 642 077 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 21.04.20

Areal

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 258 kvm, Bruttoareal: 284 kvm
Kjeller: BTA 87 kvm / BRA 78 kvm / P-ROM 51 kvm / S-ROM 27 kvm
1.etasje: BTA 112 kvm / BRA 102 kvm / P-ROM 102 kvm
2.etasje: BTA 85 kvm / BRA 78 kvm / P-ROM 78 kvm
Garasje/carport: BTA 32 kvm / BRA 28 kvm / S-ROM 28 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.