Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Krapfoss - Halvpart av tomannsbolig - God standard - Carport - Solrike uteplasser! En solgt kun 1 igjen.

Slide image
Velkommen til Signalveien 4 A og B!
Slide image
Plantegning 1. etasje.
Slide image
Romslig stue med vedovn som gir en god atmosfære.
Slide image
Pent kjøkken fra Sigdal.
Slide image
Mye oppbevarings- og arbeidsplass.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Slide image
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Slide image
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv.
Slide image
Plantegning - 2. etasje.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Leiligheten er nymalt med en delikat farge.
Slide image
Leiligheten er nymalt med en delikat farge.
Slide image
Pent kjøkken fra Sigdal.
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Gjesterom.
Slide image
Gjesterom.
Slide image
Flislagt bad med varmekabler i gulv.
Slide image
Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en solrik balkong.
Slide image
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en flott terrasse med videre adkomst til hagen.
Slide image
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en flott terrasse med videre adkomst til hagen.
Slide image
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en flott terrasse med videre adkomst til hagen.
Slide image
Nydelig hage.
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Signalveien 4, 1597 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 500 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Tomannsbolig
Soverom
3
Primærrom
97 kvm
Bruksareal
100 kvm
Bruttoareal
106 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Barnevennlig, Rolig, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post

Christian Müller

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Signalveien 4 B! En innholdsrik og pen tomannsbolig som er vertikaldelt. Den har god standard med pent og tidsriktig interiør.

Begge leilightene har adkomst til boligens 1. etasje via et overbygget inngangsparti hvor man kommer inn til en lys og koselig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre adkomst til det ene soverommet, bad og en åpen stue-/ kjøkkenløsning.

Pen kjøkkeninnredning som er fra Sigdal og består av glatte over-/underskap, laminert benkeplate, klargjort for kjøleskap, servant med to kummer og ventilator over kokesonen.

Stuen har peisovn som gir ekstra varme og en god atmosfære på kalde dager eller sene sommerkvelder. Det er utgang til en fin markterrasse på ca. 9 kvm med levegger og overbygg med videre utgang til en flott og usjenert hage som leilighetene deler.

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av helstøpt servant med underskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og gulvklosett.

Opp i 2. etasje er det er stor gang, som kan benyttes til oppbevaringsplass og har plass til å henge fra seg yttertøy dersom det skulle være behov for det. I denne etasjen ligger 2 av boligens 3 soverom. Alle tre er av god størrelse.

Badet består av helstøpt servant med underskap, gulvklosset, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin.

Fra den åpne stue-/kjøkkenløsningen er det utgang til balkong med solskjerming på ca 8 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og består av servant med 2 kummer, over-/underskap og ventilator over kokesonen.

Flott bakhage med diverse beplantning, trær og kuperinger av fjell.

Innvednige overflater:
1.etasje:
Vindfang: Fliser på gulv, malte flater på vegger og himling.
Stue/kjøkken, mellomgang og soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.

2. etasje:
Entre: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.
2 soverom og stue/kjøkken/mellomgang: Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.

Innhold

Signalveien 4A:
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom.
2. etasje: 2 soverom, mellomgang/stue/kjøkken, entre og bad/vaskerom.
I tillegg er det utvendig bod i forbindelse med carport.

Signalveien 4B:
1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom.
2. etasje: 2 soverom, mellomgang/stue/kjøkken, entre og bad/vaskerom.
I tillegg er det utvendig bod i forbindelse med carport.

Hver seksjon er innredet som to boenheter, men er ikke godkjent som dette i kommunen.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen carport til hver seksjon.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 24.04.20 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn er av fjell og andre komprimerte masser. Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile masser. Boligen har støpt plate med ringmur, isolering og fuktsperre som antas som vanlig for byggeåret. Boligens yttervegger er oppført av bindingsverk av tre. Boligen er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med oppløft. Det er benyttet prefabrikkert sperretak av tre. Det er antatt benyttet duk som undertak som videre er tekket med takstein. Renner og taknedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillere er av trebjelker.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Oppvarming

Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler på bad og peisovn i stue første etasje.
Dersom det er rom i boligen uten oppvarming følger det heller ikke med.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 1072 kvm. Tomten er i sin helhet fellesareal for sameiet.
Eiendommen er pent opparbeidet med diverse beplantning, trær og kuperinger av fjell.

Beliggenhet

Krapfoss ligger sentralt til like utenfor Moss sentrum.
Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vansjø og Nesparken. Vansjø har flotte turmuligheter med båt/kano, fiske og bademuligheter. Fine turmuligheter finner du også i Mossemarka. Noen få minutter unna finner du idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane på Ørejordet.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna i Spar butikken på Krapfoss som er nærmeste nabo. Gangavstand til Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Kort kjørevei til Mosseporten kjøpesenter og E6. Da er det ca. 45 minutter både til Oslo og Sverige.

Eiendom

Signalveien 4
Gnr. 3 bnr. 1446 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-9004

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Christian Müller, Email: muller@meglergaarden.no, SMS: 97 96 09 47 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.05.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Id: 7
Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.03.1946
Formål: Bolig: 1057 kvm og kjørevei 7 kvm.

Hver seksjon er innredet som to boenheter, men er ikke godkjent som dette i kommunen.

Servitutter

1957/1130-1/87 Erklæring/avtale 05.04.1957
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde

2010/931856-1/200 Best. om adkomstrett 26.11.2010
Rettighetshaver er allmenheten
Med flere bestemmelser

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 79272157.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatslse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 11.226,- pr. år. (for både A og B).
De kommunale avgiftene inkluderer; vann- og avløpsgebyr, og årsgebyr for vann og kloakk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt, renovasjon og feiing faktureres for hele eiendommen. Dette deles per seksjon.
Eiendomsskatt: Kr. 2.773.
Renovasjon: Kr. 1.979.
Feiing: Kr. 77,09.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Eiendommen er nylig seksjonert og det er derfor ikke satt ligningsverdi på den enkelte seksjon.

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 24.04.20

Eier

Signalveien 4 AS

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,875 % av salgssum for gjennomføring av oppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900,-. Oppdragstager har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter avisannonser, internettannonsering, trykte salgsoppgaver, fotograf, innhentede opplysninger etc.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Prisantydning

Signalveien 4A kr. 3 500 000,- + omkostninger.
Signalveien 4B kr. 3 500 000,- + omkostninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.

Diverse

Når man kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og man må ikke tro den er som en ny bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Vi anbefaler at du tar en grundig gjennomgang av hele eiendommen/boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud.
Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Kjøper må ha som utgangspunkt at slitasje og elde er normalt og forventbart. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid.
Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik strengt, det vil si at noen negative overraskelser må aksepteres. Dersom kjøper oppdager forhold han mener er vesentlige og som dermed kan være en mangel etter avhendingsloven, stiller loven krav om at kjøper reklamerer snarlig og innen
rimelig tid overfor eierskifteforsikringsselskapet/selger.
Vi anbefaler at reklamasjon fremmes umiddelbart etter at man oppdaget eller burde oppdaget mangelen.