Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Framnes - Tiltalende 3-roms med innglasset balkong og sjøutsikt - Kjøkken fra 2016 - P-plass - Naturskjønne omgivelser!

Slide image
Strandpromenaden 166 formidles av Meglergaarden v/ Helene Ellefsen!
Slide image
En gjennomgående 3-roms leilighet med innglasset balkong og sjøutsikt.
Slide image
Plantegning.
Slide image
Trygge visninger.
Slide image
Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.
Slide image
Det er lagt hvitpigmentert enstavs eikeparkett i 2017.
Slide image
Det er lagt hvitpigmentert enstavs eikeparkett i 2017.
Slide image
Delikat farge på veggene.
Slide image
God plass til spisebord, her kan middagen nytes mens du titter ut på sjøen.
Slide image
God plass til spisebord, her kan middagen nytes mens du titter ut på sjøen.
Slide image
God plass til spisebord, her kan middagen nytes mens du titter ut på sjøen.
Slide image
Lekkert kjøkken med innredning fra 2016. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Slide image
Tapet på veggen som gir kjøkkenet et moderne og eksklusivt preg.
Slide image
Delvis flislagt bad innredet med dusjkabinett, servant og toalett.
Slide image
Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.
Slide image
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.
Slide image
Soverommet er malt i delikat farge slik at rommet oppleves som lunt og behagelig.
Slide image
Walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom.
Slide image
Soverom 2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom.
Slide image
Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Slide image
Integrerte garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass.
Slide image
Innglasset balkong på ca. 14 kvm med sjøutsikt og plass til flere sittegrupper.
Slide image
Det er morgensol på balkongen, start dagen her med en kopp kaffe og flott utsikt.
Slide image
Sett fra balkongen.
Slide image
Turstier rett utenfor døren.
Slide image
Fra boligen er det gangavstand sjø, natur og pulserende byliv.
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Plantegning.
Strandpromenaden 166, 1516 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 950 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
59 kvm
Bruksareal
78 kvm
Bruttoareal
84 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Fellesvaskeri

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Strandpromenaden 166!
En gjennomgående 3-roms andelsleilighet med innglasset balkong på ca. 14 kvm og sjøutsikt.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har "trappefri" adkomst.

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Integrerte garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Fra entréen har du adkomst til boligens øvrige rom.

Leiligheten har 2 soverom med plass til seng og garderobe. Hovedsoverom malt i delikat farge slik at rommet blir lunt og behagelig. Walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom.

Delvis flislagt bad innredet med dusjkabinett, servant med servantskap og toalett. Dusjkabinett og servant med servantskap er fra 2012. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Lekkert kjøkken med lys innredning og takhøye kjøkkenskap. Slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). God kombinasjon av arbeidsplass i tillegg til oppbevaring. Tapet over benk som gir kjøkkenet et moderne preg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016, kjøkkenvindu fra 2017.

Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Mulighet for å sette inn peisovn. God plass til spisebord, her kan middagen nytes mens du titter ut på sjøen. Det er lagt hvitpigmentert enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og entré. Delikat farge på veggene. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Balkong på ca. 14 kvm med sjøutsikt og god plass til flere sittegrupper. Balkongen er overbygget og innglasset og kan fint brukes på regnværsdager, så vel som fine sommerdager. Det er morgensol på balkongen, start dagen her med en kopp kaffe og flott utsikt. Eier har i sin tid fått montert ny skyvedør til balkongen, denne er fra 2017. Innglassing også fra 2017.

Har du drømt om en leilighet med gangavstand til sjø, natur og pulserende byliv? Da er dette leiligheten for deg. Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende:
P-rom: Entré, bad, to soverom og åpen stue- kjøkkenløsning.
S-rom: Walk-in closet og innglasset balkong.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis på bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Flis og tapet på bad. Forøvrig malte flater.
Himling: Malte plater på bad. Forøvrig malte flater.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på fellesparkeringsplass og en bod i kjeller.

Parkering

Det medfølger en bilippstillingsplass på felles parkeringsplass. Plassen er ikke fast eller merket.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 13.05.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunn og fundamenter:
- Byggegrunn er av leire og andre komprimerte masser.
- Bygningen er oppført på planert og komprimert tomt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
- Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
- Brannskillere er av betongvegger.
- Etasjeskillere er av armert betong.

Vinduer og dører:
- Vinduene er fra 2004 og et er fra 2017. Vinduene består av rammer og karmer av tre, ventil i karm og isolerglass.
- Innvendige dører av type: finerte dører fra byggeår.
- Det er montert heve-/skyvedør med glassfelt fra 2017.

Takkonstruksjon:
- Blokken har flatt tak av konstruksjon med antatt prefabrikkert takkonstruksjon av elementer.
- Konstruksjonen er antatt tiltenkt som varm konstruksjon med gjennomlufting via spalter i gesimskasser.

Det fremkommer at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Vinduer: TG 2 satt pga. alder.
Bad: TG2 satt pga. alder.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1967

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Mulighet for å sette inn peisovn i stue.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Festet tomt.
Tomtens grunnareal: 30.763 kvm.
Grunneier: Frelsesarmeens Eiendommer AS.
Festeavgift: Kr. 12.272,- pr. år.
Festekontrakten utløper: 2070.

Beliggenhet

Strandpromenaden 166 ligger i naturskjønne og flotte omgivelser på Framnes.Det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde, med nærhet til sjø, strand og skog.

Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.

Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alléer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.

Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".

I tillegg til kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!

På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.

Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.

Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde.

Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.

Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Eiendom

Strandpromenaden 166
Gnr. 1 bnr. 1794, andelsnr. 108 i Bråtenskogen borettslag med orgnr. 947084496 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0233

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Helene Ellefsen, Email: ellefsen@meglergaarden.no, SMS: 41 55 10 60 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: xx.xx.xxxx kl. xx:xx

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: 49
Navn: Framnes - Del av Framnes gnr 3/7
Status: Endelig vedtatt plan
Ikrafttredelse: 1966
Delareal: 1.173 kvm, formål: Felles gangareal
Delareal: 3.273 kvm, formål: Felles parkeringsplass
Delareal: 1.228 kvm, formål: Kjørevei
Delareal: 24.454 kvm, formål: blokkbegyggelse
Delareal: 538 kvm, formål: blokkbebyggelse

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring, med polisenummer 82370709.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Midlertidig brukstillatelse datert 16.06.1967.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3.987,- pr. mnd, hvorav kr. 2.350,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, internett, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter, festeavgift, renhold og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Kr. 246.525,-

Lån 1:
Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 2,4 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 162,-, hvorav renter utgjør kr. 102,-, og avdrag utgjør kr. 60,-.
Lånets løpetid: 2038
Lånenr.: 95377025033
Bankforbindelse: Handelsbanken Moss

Lån 2:
Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 2,05 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 1.029,-, hvorav renter utgjør kr. 233,-, og avdrag utgjør kr. 796,-.
Lånets løpetid: 2029
Lånenr.: 95377025238
Bankforbindelse: Handelsbanken Moss

Lån3:
Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 2,05 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 446,-, hvorav renter utgjør kr. 232,-, og avdrag utgjør kr. 213,-.
Lånets løpetid: 2056
Lånenr.: 53770252025
Bankforbindelse: Handelsbanken Moss

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 532 024 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 915 286 per 31.12.18

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 13.05.20

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.325,-

Radon

Leilighetene på bakkeplan og stikkprøver i de andre etasjene utført gjennom borettslaget i 2019. Det ble målt lave verdier, under anbefalte verdier for tiltak.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.