Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Moss/Høyden - Stor og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt og gode solforhold! - 5 soverom - Flotte uteplasser

Slide image
Øreveien 58 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Planløsning underetasje
Slide image
Solrik uteplass i forbindelse med entréen
Slide image
Solrik uteplass i forbindelse med entréen
Slide image
Uteplassen er hyggelig også på kveldstid
Slide image
Velkommen inn til en stor og lys flislagt gang mde varmekabel. Yttertøyet kan du lett henge fra deg i skyvedørsgarderoben
Slide image
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Rommet har god plass til både dobbelseng og skrivebord
Slide image
Soverom nr.2 i underetasjen er nylig innredet og stod ferdig i Mai 2020
Slide image
Delikat flislagt bad fra 2016 i tidløse farger med god belysning utstyrt med bla. dusjnisje og vegghengt wc
Slide image
Planløsning 1. etasje
Slide image
Stuen er lys og innbydende med store vindusflater
Slide image
Peisen i hjørnet av stuen bidrar til den gode atmosfæren på kalde dager
Slide image
Størrelsen gir deg god plass til flere møbelgrupper
Slide image
I forlengelsen av stuen med tilbygget er det en praktisk tv-stue
Slide image
Innholdsrikt kjøkken med utgang til vinterhage
Slide image
Kjøkkenet ligger naturlig adskilt fra stuen og har plass til spisebord
Slide image
Vinterhagen er en flott forlengelse av både stue og kjøkken med gode solforhold igjennom hele dagen
Slide image
Vinterhagen er egen utvendig adkomst, så du slipper å gå igjennom huset
Slide image
Planløsning 2. etasje
Slide image
Praktisk tv-stue i boligens øverste etasje
Slide image
Kanskje blir dette barnas tv-krok?
Slide image
Hovedsoverom med god størrelse og utgang til balkong
Slide image
Hovedsoverom med god størrelse og utgang til balkong
Slide image
Rommet har både Walk-in closet og stor skyvedørsgarderobe
Slide image
Rommet har både Walk-in closet og stor skyvedørsgarderobe
Slide image
Barnerommene er like i størrelsen og fungerer utmerket til sine formål
Slide image
På begge rommene er det montert skyvedørsgarderober
Slide image
På begge rommene er det montert skyvedørsgarderober
Slide image
Også i boligens 2. etasje finner du et delikat bad, dette fra 2018
Slide image
Det er lagt opp mulighet for installasjon av badekar
Slide image
Det er varmelamper i taket som gjør det lunt og godt på kalde kvelder
Slide image
Vinterhagen har i tillegg persienner dersom varmen på dagtid skulle bli for høy
Slide image
Nyt middagen eller bare et glass god drikke i det flotte uterommet
Slide image
Den solrike terrassen har god plass til møblement
Slide image
På terrassen kan du nyte sene somnmerkvelder for så å trekke inn i vinterhagen
Slide image
Via boligens gamle inngangsparti i 1. etasje har du tilgang til både uteplass og hage
Slide image
Et perfekt sted for morgenkaffen
Slide image
Eller kanskje en god samtale som strekker seg utover kvelden?
Slide image
Nydelig utsikt over nærområdet fra vinterhagen og boligen ellers
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Øreveien 58, 1528 Moss
Vis kart
Prisantydning
5 990 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
5
Primærrom
186 kvm
Bruksareal
203 kvm
Bruttoareal
218 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Alarm, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Livsløpsstandard, Lademulighet
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Øreveien 58!

En praktfull og innholdsrik enebolig beliggende høyt og usjenert i terrenget. Nydelig utsikt over nærområdet og gode solforhold fra morgen til kveld. Boligen kan med sine 3 plan blant annet tilby 5 soverom og 2 lekre bad av nyere dato og 2 stuer. I tillegg til flotte terrasser. Med andre ord - godt med boltreplass for hele storfamilien.

Etter å ha parkert enten i en av garasjene eller på den romslige gårdsplassen går du opp den flislagte trappen med varmekabler. Her passerer du først en hyggelig sitteplass på ca 12 m² før du ankommer boligens inngangsparti. Inngangspartiet ligger i underetasjen med tilbygg fra 2014.

Underetasje - Det første som møter deg på innsiden av døren er en romslig flislagt gang, med stor skyvedørsgarderobe. På dette planet finner du to soverom av god størrelse med plass til både dobbelseng og oppbevaringsmøbler. Det største av soverommene har montert en romslig skyvedørsgarderobe. Badet i denne etasjen er flislagt i tidsriktige og delikate farger og er utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servant med tilgørende innredning. Det er rikelig med lagringsplass i store bodrom. Praktisk med eget romslig toalettrom og vaskerom i underetasjen.

1. etasje - Opp trappen og du befinner deg i boligens store sosiale plan, her får du stue i flere avdelinger, separat kjøkken med spiseplass og adkomst til flotte uteplasser med både morgen og kveldssol. Fra kjøkkenet et det utgang til en fin og romslig vinterhage med varmelamper og nydelig utsikt over Ørejordet. Vinterhagen leder igjen videre til en åpen balkong på hele 19 m² med spilerekkverk. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og består av profilert innredning med over-/underskap, laminert benkeplate, fliser over benk, servant med 2 kummer og avrenningsplate, oppvaskmaskin og innfelt komfyr med ventilator over. Stuen har store vinfusflater i flere retninger og kan med sin romslige størrelse enkelt møbleres etter ønske og behov, med god plass til både spisestue og flere sittegrupper. Det er to ildsteder i boligens 1. etasje - en oppmurt peis i stuen og vedovn i gangen for bedre spredning av varmen opp til 2. etasje. Fra gangen i 1. etasje som tidligere hadde funksjonen som inngangsparti har du tilgang til en lun og fin uteplass. Her med gode solforhold om morgenen, videre kommer du ut i hagen med plen, trær og annen beplantning.

2. etasje - og du befinner deg i det som raskt blir familiens private sone med tre soverom, loftstue og et delikat flislagt bad fra 2018. Badet er innredet med dobbel vask, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er i tillegg avsatt plass til, og lagt opp vann og avløp for en fremtidig etablering av badekar dersom det er ønskelig. Hovedsoverommet har ved god utnyttelse av takvinkelen eget walk-in closet, i tillegg til romslig skyvedørsgarderobe. Rommet har også balkong på ca 7 m². De to øvrige soverommene er like i størrelsen og fyller rollen godt som barnerom. Loftstuen gir deg plass til en god sofa og kan være et utmerket avlastning dersom det skulle oppstå kamp om fjernkontrollen.

En bolig som bør oppleves!

Innhold

Innholdsrik enebolig over tre plan som inneholder følgende:

Underetasje: 2 soverom, entre/hall/gang og bad.
1. etasje: Stue, tv-stue, entre/gang/trapperom og kjøkken.
2. etasje: 3 soverom, stue og bad.

Parkering

Det oppført to frittstående garasjer på eiendommen en enkeltgarasje og en dobbelgarasje med el-bil lader montert.
Forvørig godt med parkeringsmuligheter på egen grunn.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 08.05.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggegrunn er av antatt fjell og andre komprimerte masser.
Boligen er fundamentert på komprimerte, faste og stabile masser.
Boligen har støpte gulv og vegger i underetasje. Murveggene på gammel del er av betong og ny er av Thermomur som utvendig og innvendig er pusset.
Boligen er oppført av trevegger som er isolert. Deler av yttervegger har blitt etterisolert.
Boligen har utvendig fasader med liggende kledning og pussede fasadeplater.
Vinduene er fra 1989, 2010 og 2013. Vinduene har sprosser og 2 lag isolerglass.
Det er vindu med fastkarm i stue fra 1989 og 1977.
Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med oppløft.
Det er benyttet plassbygde takstoler av tre.
Det er benyttet undertak av antatt rupanel som videre er tekket med takstein.
Renner og taknedløp er av plastbelagt stål.

Garasje 1
Det er oppført frittstående garasje med elektrisk port med plass til en bil.
Garasjen er fundamentert på antatt faste og komprimerte masser, reisverkvegger av mur med liggende kledning.
Det ble registert noe sprekkdannelser på grunnmuren.

Garasje 2
Det er oppført frittstående dobbel garasje med elektrisk port.
Garasjen er fundamentert på antatt faste og komprimerte masser. Garasjen er oppbygd av Leca som er pusset og malt.
Det er montert el-bil lader.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1990, modernisert i 2014
Primærrom: 186 kvm.
Bruksareal: 203 kvm.
Bruttoareal: 218 kvm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Oppvarming

Det er montert murt vedovn med innsats i stue og vedovn i gang.
Boligen varmes forøvrig opp av vannboren gulvvarme i 1 og deler av underetasje samt elektrisitet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 873 kvm.
Eiendommen er opparbeidet med diverse beplantning og plen.

Beliggenhet

Øreveien 58 ligger høyt og fint i terrenget med meget gode solforhold fra morgen til kveld. Flotte turmuligheter rett utenfor døren. Småbåthavn i Ørebukta med bademuligheter ligger kun et par minutters gange fra eiendommen. Området ansees for å være et meget attraktivt både for sin nærhet til fasiliteter som dagligvareforretninger, treningssenter og Rygge Storsenter i tillegg til kort vei til både barnehager og skole.

De nærliggende områdene er under kontinuerlig utvikling/utbygging. 10 minutters gange fra leiligheten finner vi handelsområdet i Varnaveien og City Syd med et bredt utvalg av forretninger, nyere barnehage, møbelforretning, stor elektrokjede, bowlinghall, Vingparken og Lilleeng Helsepark med både restaurant, kurs og konferansesenter. Noen få minutter unna med bil eller buss ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter

Fra Øreveien er det gangavstand til gode kollektivforbindelser som flybyss og lokalbuss.Beliggenheten i forhold til E6 er også meget sentral - Til Oslo er det ca. 45 minutter med bil.

Eiendom

Øreveien 58, 1528 Moss
Gnr. 197 bnr. 71 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0198

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.05.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Ørebråten
Vedtaksdato: 12.04.1985

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Enebolig opprinnelig oppført i antatt 1920 som senere i tid ble delvis revet, nytt bygg godkjent for oppføring i 1989, senere tilbygget og modernisert.
Det er utstedt ferdigattest for tilbygget av boligen datert 30/06/2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 25 308,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 249 968 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 499 883 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 08.05.20

Areal

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 218 kvm

Underetasje: BTA 50 kvm/ BRA 45 kvm/ P-ROM 45 kvm
1. etasje: BTA 113 kvm/ BRA 104 kvm/ P-ROM 87 kvm/ S-ROM 17 kvm
2. etasje: BTA 55 kvm/ BRA 54 kvm/ P-ROM 54 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.