Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Larkollen - 4 flotte prosjekterte eneboliger på en av Oslofjordens beste utsiktstomter! 3 solgt-kun 1 igjen

Slide image
På en høy og sydvestvendt kolle med sol fra morgen til kveld, finner du Vardeveien 13.
Slide image
Larkollen er stedet for deg som drømmer om landlig idyll, men likevel vil ha kort vei til det urbane livet.
Slide image
Fasade med mye glass mot syd, gir en nydelig utsikt mot sjøen.
Slide image
Boligene er tenkt stilrene og funksjonelle med gjennomført kvalitet og med de små detaljene som gjør den store forskjellen.
Slide image
Høykvalitet designkjøkken fra CK & I
Slide image
Stor takhøyde innvendig med store vindusflater
Slide image
Flott designkjøkken som er tilpasset boligen
Slide image
Lyse luftige rom med stor takhøyde og vindusflater
Slide image
Gode lune soverom med plassbygde gardrobeløsninger
Slide image
Flislagte bad med moderne store fliser og design badromsinnredning
Slide image
Bad med badekar, dusj og downlights som standard
Slide image
Plantegning 1. etg
Slide image
Plantegning U.etg.
Slide image
Plan 2. etg.
Vardeveien 13, 1560 Larkollen
Vis kart
Prisantydning
fra 9 400 000,-til 9 400 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Areal
216 kvm - 216 kvm
Visning
Ta kontakt med megler for visning på tomten.

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Tommy Skovly

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Vardeveien 13 AS

Utbygger
Mobil
E-post
Kort oppsummert
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Kort oppsummert

Velkommen til Vardeveien 13!
På en høy og sydvestvendt kolle med sol fra morgen til kveld, finner du Vardeveien 13.
4 lekre frittliggende eneboliger på en av Oslofjordens beste utsiktstomter. Boligene er tenkt stilrene og funksjonelle med gjennomført kvalitet og med de små detaljene som gjør den store forskjellen. Kombinasjonen av tradisjonelle og moderne materialer gir helhetsinntrykket et ekstra løft og de rene linjene gir deg uendelige muligheter for å sette ditt personlige preg på ditt hjem.
Hvert hus får en relativt tett fasade med høytsittende vinduer mot nord for å motvirke innsyn - mens en privat hage og åpen fasade med mye glass mot syd, gir en nydelig utsikt mot sjøen.

Larkollen er stedet for deg som drømmer om landlig idyll, men likevel vil ha kort vei til det urbane livet.
Med sine trevillaer, gode naboskap og sentrale plassering i Østfold, er dette er flott og populært sted å bo, både for store og små.
Kort vei fra boligene er det både barnehage, barneskole, Larkollen-hallen med helsestudio og Støtvig Hotel. Støtvig Hotel kan by på både gastronomiske opplevelser, spaanlegg, bibliotek, bowlingbane m.m. For den golfinteresserte ligger Evje Golfpark en liten tur unna.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning levers av Custum Kitchen & Interiors AS (www.cki.no).
Integrerte Siemens hvitevarer.

Det er medberegnet kr. 180.000,- inkl.mva. for innredning, hvitevarer, frakt og montasje. Kjøkken kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg.
Innredning utover denne prisgruppen vil tillegges som tilvalg.

Vann og avløp vil bli plassert ihht. salgstegninger.

Garderobe:
Garderobeskap levers av Custum Kitchen & Interiors AS (www.cki.no).
Det er medberegnet kr. 43 .000,- inkl.mva. for innredning. Garderober kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg.
Innredning utover denne prisgruppen vil tillegges som tilvalg.

Fliser:
Fliser leveres av Flisekompaniet avd. Moss. Kjøper kan velge fliser innen leverandørens sortiment for inntil kr. 700,- pr. mva. Det gis mulighet til å velge inntil 2 forskjellige typer/størrelser pr. bad. Fliser utover overnevnte prisgruppe og antall vil regnes som tilvalg.

Bad:
Baderommsinnredning levers av Custum Kitchen & Interiors AS (www.cki.no).
Det er medberegnet kr. 35.000,- inkl.mva. for innredning, hvitevarer, frakt og montasje. Baderomsinnredning kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg. Innredning utover denne prisgruppen vil tillegges som tilvalg.

Vaskerom:
Vaskerominnredning levers av Custum Kitchen & Interiors AS (www.cki.no).
Det er medberegnet kr. 31 .000,- inkl.mva. for innredning u/hvitvarer. Vaskerominnredning kan trekkes ut og avregnes mot egne tilvalg. Innredning utover denne prisgruppen vil tillegges som tilvalg.

Elektro:
Anlegget leveres ihht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Se mer informasjon i salgsoppgaven.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning ihht. gjeldende krav.

Vegger, himling og gulv:
Innvendige vegger og himling i beboelsesrom og boder leveres sparklet og med 2 strøk malt gips.
Gulv i beboelsesrom (u/bod og bad) leveres med Wideplank 1-stavs eikeparkett fra Montèr (230 x 2300), hvitoljet.
Vaskerom, bad og boder leveres med fliser. Se egen info om flisvalg.

Garasje levers med ubehandlede vegger og himling. Gulv som støvbundet betong m/membran. Endelig løsning besluttes i detaljprosjekteringen.

Listver:
Ingen list rundt vinduer.
Innvendige dører og gulv belistes med glatt, hvit karmlist.
Spikerhull i listverk vil bli sparklet og overmalt på byggeplass.

Terrasse:
Terrasse leveres med brunfarget 28x120 Royal Impregnerte terrassebord med riller, eller fra lignende leverandør.

Innhold

4 eneboliger som hver vil inneholde følgende:
2.etasje; Entrè, gang, wc, stue/kjøkken, tv-stue.
1.etasje: 3 soverom, stue, 2 bad, vaskerom, teknisk rom og sportsbod.

Fleksibel planløsning - begge stuer (1 og u.etg) kan gjøres om til soverom, slik at det kan være 3-5 soverom i huset.

Parkering

Parkering i egen dobbeltgarasje.

Byggemåte

Boligene blir oppført ihht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og TEK 17 byggeforskrifter.
Det etableres isolert betongplate på fundament fast grunn/sprengstein. Det monteres radonduk.

Yttervegger leveres som isolerte vegger med utvendig liggende panel. Trepanel leveres med lerk. Kuttflater behandles på byggeplass.
Yttervegger mot terreng leveres med pusset betong med isolasjon og dreneringsplate.
Takflater leveres med sinkplater. Takrenner i sink.

Ytterdør av typen Swedoor m/glass og sidefelt i fargen Michigan grå e.l. eller tilsvarende fra annen leverandør.
Dørvridere i børstet stål. Forsikringsgodkjent låssystem.
Vinduer med malte trekarmer med samme farge utvendig og innvendig. Fargekode NCSS- 3000N eller tilsvarende.
Dører til terrasse leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes/fastkarm pga. brannprosjekteringen.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til prosjektets salgsoppgave.

Boligtype og byggeår

Enebolig selveier

Oppvarming

Elektriske varmematter i alle oppholdsrom med parkett, forutenom soverom.

Elektriske varmekabler i alle flislagte rom.

Panelovner i soverom.

Varmepumpe i stue/kjøkken, av type Mitsubishi Kaiteki 6000, eller liknende leverandør og produkt.

Peisovn i stue m/stålpipe av type HWAM 2630 hvit fra Varmefag eller liknende leverandør og produkt.

Tomt

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det tas forbehold om at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid.

Beliggenhet

Boligene vil ligge i Larkollen, landlig, naturnært, med kort vei til det aller meste.
Sommerparadiset Larkollen har siden 1800-tallet tiltrukket seg ferierende fra fjern og nær med sin vakre og sjønære beliggenhet. Her er det solrike strender, naturskjønne omgivelser og utallige turmuligheter både til lands og til vanns. Ta med familien på tur langs Blomsterstien og Kyststien, eller gå tørrskodd til øya med navnet Danmark ved lavvann.

Med bil tar du deg til Moss på 20 minutter. Til Oslo sentrum vil du bruke ca. 50 minutter.

Eiendom

Vardeveien 13, 1560 Larkollen
Gnr. 134 bnr. 293 i Moss kommune

Oppdragsnummer

20-19-9023

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bustadoppføringsloven

Salg av boligene er underlagt Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, og Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet og selges senere enn 6 mnd etter ferdigstillelse, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadoppføringslova. Utbygger kan i slike tilfeller velge at boligen bli solgt as-is i henhold til avhendingslova.

Utgifter på eiendommen

Kr 2.000,- pr år for den enkelte seksjon - for avtale om adkomst over annen eiendom.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud. Det forutsettes at en delinnbetaling på kr 100.000,- (Kr 200.000,-dersom kjøper er å regne som profesjonel/selskapl) innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktsinngåelse. Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto 7 dager før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Likningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype, byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Eier

Vardeveien AS

Tilvalg

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra byggherre til kjøper. Det skal for hver enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer:
Prisendring (fratrekk standardleveranse tillegg for endreingsleveranse).

Fremdrift / forbehold

Det planlegges oppstart av grunnarbeider høsten 2020. Byggetiden for boligene er forventet å være ca. 15 - 18 måneder.
Det tas forbehold om salg av 3 av 4 enheter før fysisk oppstart av grunnarbeider kan igangsettes.
Les mer om forbehold i vedlagt salgsoppgave.