Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Moss sentrum - 3-roms selveier med parkeringsplass i kjeller - heis - innglasset balkong

Slide image
Velkommen til Rådhusgata 123!
Slide image
Plantegning
Slide image
Inngangspartiet
Slide image
Inngangspartiet
Slide image
Det er heis i bygget - her fra inngangspartiet
Slide image
Pen kjøkkeninnredning
Slide image
Delvis åpen kjøkkenløsning
Slide image
Utsikt fra kjøkkenet
Slide image
Stuen
Slide image
God størrelse på stuen
Slide image
Utgang til flislagt og innglasset balkong
Slide image
Stuen
Slide image
Soverom nr. 1
Slide image
Soverom nr. 1
Slide image
Soverom nr. 2 med garderobeskap
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Flislagt bad
Slide image
Flislagt wc-rom med opplegg til vaskemaskin
Slide image
Overbygget balkong
Slide image
Balkongen er innglasset
Slide image
Skjermet og hyggelig uteplass
Slide image
Utsikt fra balkongen
Slide image
Utsikt fra balkongen
Slide image
Steinlagt gangsti på tomten
Slide image
Utsikt fra soverommene
Slide image
Utsikt fra soverommene
Slide image
Corona
Slide image
9715851_1-233-5_3DSplusfur_web
Rådhusgata 123, 1531 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 800 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
97 kvm
Bruksareal
119 kvm
Bruttoareal
126 kvm
Energimerke
D
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Rådhusgata 123!

Her finner du en leilighet med alt på en flate, med heis i bygget og egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten fremstår som lys og med noe bruksslitasje. Noen eldre flater i leiligheten. God standard på innredninger og utstyr.

Åpen kjøkkenløsning med Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Opplegg for oppvaskemaskin. Ventilator over kokeplass.

Stuen er romslig og har utgang til overbygget balkong. Her finner du også en sportsbod.

Leiligheten har 2 soverom.

Flislagt bad innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, speilskap m/lys og dusjkabinett. Håndklevarmer.

Flislagt vaskerom innredet med vegghengt klosett, servant og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Gulv med 3-stavs eikeparkett.
Vegger med malt strietapet.
Himling med prefabrikerte elementer og malte plater.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje, er på 1 flate og inneholder følgende:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom og bod.
Innglasset balkong med bod.

Parkering

En biloppstillingsplass i parkeringskjeller merket med nr. 123.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 04.03.2020 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligblokk bygget i 2006. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til stedlige/faste masser.
Støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur av betong.
Etasjeskillere av betong/prefabrikerte elementer.
Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med tegl og trekledning.
Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2006.
Glatt brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Terrasseskyvedør ned 2-lags energiglass.
Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2006
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Felles varmtvann tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 3897 m2.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gjesteparkering og nedkjøring til garasje.
Gangveier er steinbelagt og fører frem til inngangspartier. Øvrig tomt er opparbeidet med plen og diverse beplantning

Beliggenhet

Rådhusplassens fremste kvalitet, ved siden av dens unike karakter, er selve beliggenheten. Svært sentralt som det er, har du like kort vei til jernbanestasjonen som til byens store handlesenter. Sommerstid, etter en varm dag på bystranden som du rusler ned til, er det lite som slår en forfriskende dusj hjemme i leiligheten etterfulgt av en kveldstur langs strandpromenaden og kanalområdet. Her kan du avslutte kvelden med å betrakte båttrafikken, mens du får med deg bryggeaktivitet og uteservering. Alle hverdagslige innkjøp kan gjøres til fots og caféer, restauranter og kino ligger for dine føtter. Styrken i å bo på Rådhusplassen ligger rett og slett i den allsidige livsstilen som kan føres herfra, med utgangspunkt i en sjønær bykjerne som ligger utenfor "stuedøren".

Det er få minutters gange til både ferje og togstasjonen fra leiligheten. Ferjen tar deg over til Horten på 30. minutter og toget tar deg til Oslo på ca. 45 minutter.

Videre kan det nevnes at Mosseporten Kjøpesenter og påkjøring til E6 ligger ca. 4 km. unna med avkjøring mot Oslo den ene veien og Sverige den andre. "City syd" Varnaveien handelsområde ligger ca. 3 km. unna og kan by på butikker, Rygge Storsenter og flere servicetilbud.

Eiendom

Rådhusgata 123
Gnr. 2 bnr. 1788 snr. 12 orgnr. 990503818 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0084

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.03.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold tillates med 1 katt eller 1 hund pr. husstandretningslinjer ihht. Husordensregler § 4.

Utstyr

Kabel-TV og internett. Personheis.
Oppvaskmaskin medfølger.
Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken.
Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Automatsikringer.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Garderobeskap i gangen og soverommet.
Skyvedørsgarderobe på et soverom.
Kabel-TV og internett.
Personheis.

Regulering

Id KP_0104
Navn Kommuneplanens arealdel
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2011
Regulert til sentrumsformål.

Id 363
Navn Sentrumsplan Moss
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2015
Regulert til sentrumsformål og boligbebyggelse.

Servitutter

1942/1706-1/87 Bestemmelse om bebyggelse 08.09.1942
1942/1707-1/87 Bestemmelse om bebyggelse 08.09.1942
1977/140-1/87 Best om garasje/parkering 10.06.1977

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Nemi, med avtalenummer 2975319.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 000,- pr. mnd kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt), kabel-TV, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, vannbåren gulvvarme, bygningsforsikring, felles vedlikehold, regnskapsførsel og revisjon.

Eiendomsskatt kr. 7 986,- pr år.

Fellesgjeld

Kr. 9.798,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS
Kongensgt. 3
Pb. 196, 1501 Moss
Telefon: 69 20 65 00
E-post: post@rsmoss.no
Org.nr: NO 915 335 497

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 827 852 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 980 267 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 04.03.20

TG2:
Balkong: Det registreres bom (hullrom) under enkelte fliser på balkongen. Dette klassifiseres til TG 2. Overflatene ser visuelt bra ut.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
2.etasje: BTA 126 kvm/ BRA 119 kvm/ P-ROM 97 kvm/ S-ROM 22 kvm.

Sameiet

Boligsameiet Rådhusplass
C/O Regnskapssentralen AS
Sameiebrøk: 98/3200

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.