Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Moss Sentrum - Flott og nyere treroms selveierleilighet med sentral beliggenhet! - Garasjeplass - Felles takterrasse

Slide image
Kongens gate 25 C formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Leiligheten ligger i Moss sentrum med kort vei til alle fasiliteter
Slide image
Corona
Slide image
Pene fellesarealer
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Stor sosial sone med plass til både sofagruppe og spisestue
Slide image
Stor sosial sone med plass til både sofagruppe og spisestue
Slide image
Stor sosial sone med plass til både sofagruppe og spisestue
Slide image
Stuen gir plass en en kontorkrok
Slide image
Stuen gir plass en en kontorkrok
Slide image
Stuen gir plass en en kontorkrok
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Utgang til balkong
Slide image
Utgang til balkong
Slide image
Åpen kjøkkenløsning
Slide image
Åpen kjøkkenløsning
Slide image
Leiligheten er tidsriktige overflater og lyse farge- og materialvalg
Slide image
Leiligheten er tidsriktige overflater og lyse farge- og materialvalg
Slide image
Pent, flislagt bad
Slide image
Pent, flislagt bad
Slide image
Leiligheten har 2 soverom.
Slide image
Leiligheten har 2 soverom.
Slide image
Leiligheten har 2 soverom.
Slide image
Leiligheten har 2 soverom.
Slide image
Skjermet balkong
Slide image
Skjermet balkong
Slide image
Egen parkeringsplass i kjelleren
Slide image
Flott felles takterrasse
Slide image
Flott felles takterrasse
Slide image
Flott felles takterrasse
Slide image
Flott felles takterrasse
Slide image
Flott felles takterrasse
Slide image
Velkommen til visning!
Kongens gate 25C, 1530 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 950 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
80 kvm
Bruksareal
83 kvm
Bruttoareal
89 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Heis, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Offentlig vann/kloakk, Livsløpsstandard, Lademulighet
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Kongens gate 25 C!
En lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje.
Leiligheten holder en god standard med blant annet et delikat bad, lekkert kjøkken og vannbåren gulvvarme.

Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne, servant med innredning, speil med overliggende lyslist og vegghengt klosett. Vannbåren varme i gulv og downlights i himling.

Lekkert kjøkken med lys og tidsriktig innredning fra Sigdal. Glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Integrert komfyr med platetopp og kjøl/frys. Frittstående oppvaskmaskin (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). Ventilator over kokeplass. Mye skap- og arbeidsplass gjør kjøkkenet svært anvendelig til daglig bruk. God plass til spisebord ved kjøkkenets generøse vindu, inviter nære og kjære på middag.

Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I stuen er det plass til en kontorkrok, eller lekekrok for de yngste. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør rommet til leilighetens sosiale sone. Store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm.

2 soverom, hvorav begge har god plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Inngang fra svalgang. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen har du adkomst til boligens øvrige rom.

Sydvendt balkong på ca. 7 kvm med god plass til utemøblement. Balkongen er skjermet og overbygget, her kan man nyte sommerkveldene også når det regner.

Sameiet har en stor felles takterrasse. For større sammenkomster kan man flytte selskapet opp hvor solen kan nytes til den går ned.

Biloppstillingslass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Ser du etter en moderne leilighet med gangavstand til alt av servicetilbud er dette leiligheten for deg. Velkommen til visning!

Innvendige overflater utenom våtrom:
Gulv med eikeparkett.
Vegg med tapeserte og malte overflater.
Himling med slettmalte flater og betong.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende:
Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod / teknisk rom.

Parkering

En biloppstillingsplass og bod i kjeller til seksjonen.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den (dato) av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Yttervegger av betong, stål og innfelt bindingsverk.
Utvendige overflater med kledning og fiberarmert puss.
Flatt tak antatt tekket med sarnafil.
Heis med kommunikasjon til alle etasjene.
Felles trappeoppgang og utvendige svaleganger.
Portåpner med kamera til alle leilighetene.
Sprinkelanlegg og felles alarm.
Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass.
Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.
Ytterdør i tre(40 DB/B30).
Enkel terrassedør med stort glassfelt.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på samtlige rom.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 2 384 m2. Tomten er hovedsakelig bebygget. Pent opparbeidet bakgård med fellesarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet

Kongens gate 25 C har beliggenhet midt i Moss sentrum.

Gågaten finner du få meter unna, her finner du en rekke kaféer, butikker og byens kjøpesenter Amfi Moss med forretninger, spisesteder og servicetilbud. Ved senteret er også bussterminalen med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre.

Togstasjonen ligger heller ikke langt unna.

For et godt måltid ute i byen finnes bla. Mikrobryggeriet og veletablerte Café Riis som er lett tilgjengelig i Møllebyens rustikke lokaler, der du også finner byens kino.

Leiligheten ligger i fin gangavstand til den nye bydelen på Verket som ligger idyllisk til rett ved både sjøen og Mosseelven. Verket Scene har sin beliggenhet her, så hvis du ønsker kultur og underholdning er dette stedet å oppsøke.

En kort rusletur gjennom sentrum tar deg ned til kanalen, der Peppes Pizza og Fiskebasaren har store sosiale uteområder langs vannet i sesong. Dette er stedet for å oppleve stemningen og by-sommeren i Moss på sitt beste. Over broen og på Jeløy finner du den idylliske Kanalparken og bystranden Sjøbadet.

Leilighetens sentrale beliggenhet er ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med fine turmuligheter. Flotte turområder langs vannkanten ut mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til naturskjønne Alby. Veien er heller ikke lang ut til Mossemarkas store nettverk av løyper, inkludert preparerte skispor og kunstsnøanlegg.

I Kongens gate 25 C vil du altså bo "midt i smørøyet" med kort vei til alt.

Eiendom

Kongens gate 25C
Gnr. 2 bnr. 1425 snr. 23 orgnr. 914796482 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0098

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.03.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Ref. punkt 6 i Ordensregler for Kongens gate 25 sameie.

Utstyr

Heis.
Portåpner med kamera.
Vannbåren gulvvarme.
Downlights i gangen og på badet.
Garderobeskap på soverom nr.1.
Åpent garderobeskap på soverom nr. 2.
Opplegg for vaskemaskin på boden.
Det er lagt inn fiberkabel fra Get.

Regulering

Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2011
Delarealer Delareal 2 385 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Id 363
Navn Sentrumsplan Moss
Kommunedelplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2015
Delarealer Delareal 2 384 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Reguleringsplaner under bakken
Id 369
Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense
Områderegulering
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2016
Delarealer Delareal 2 385 m
Formål Trasé for jernbane

Boligen ligger i rød støysone.

Servitutter

2014/734539-1/200 Bestemmelse om parkering 02.09.2014
2016/998526-1/200 Bestemmelse om parkering 31.10.2016
2016/998526-3/200 Erklæring/avtale 31.10.2016
2016/998526-4/200 Best. om adkomstrett 31.10.2016

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige forsikring, med avtalenummer 83490800.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader pr. mnd. p.t: kr.3.158,- (inkl. garasje kr 200,-).
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, varmtvann, utvendig forsikring, forretningsfører, kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt) og diverse utvendig vedlikehold.

Eiendomsskatt: kr. 7 563,- pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 903 669 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 253 208 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 12.03.20

TG 2: Himlingen på badet har sprekkdannelser i skjøtene på platene.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 89 kvm
2.etasje: BTA: 89 m2 / BRA: 83 m2 / P-ROM: 80 m2 / S-ROM: 3 m2.

Sameiet

Kongensgate 25 Sameie Moss
Org.nr. 914 796 482.
Sameiebrøk: 83/3547

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.