Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Sentrum / Tordenskiold Brygge - Delikat, ny hjørneleilgihet - høy standard og fantastisk beliggenhet midt i sentrum!

Slide image
Velkommen til Kronprinsens gate 1A!
Slide image
Plantegning.
Slide image
Flott og moderne stue med spotter i taket.
Slide image
Til info.
Slide image
Leiligheten omringes av flotte omgivelser.
Slide image
Det er plass til spisebord og en sofa i den åpne løsningen.
Slide image
Lyse, delikate fargevalg i leiligheten som gir en god stemning.
Slide image
Her kan du spise frokosten din, mens du ser båter flyte forbi.
Slide image
Den høye takhøyden gir en god romfølelse.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Lekkert kjøkken i en åpen løsning mot stuen, som gjør rommet til leilighetens sosiale sone.
Slide image
Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Slide image
Kjøkkenet har et moderne og tidsriktig preg.
Slide image
Kjøkkenet har et moderne og tidsriktig preg.
Slide image
Delikat flislagt bad, med varme i gulvet.
Slide image
Delikat flislagt bad, med varme i gulvet.
Slide image
Flott hovedsoverom med utsikt ned mot elven!
Slide image
Gjeste-/ barnerom, med plass til en seng og garderobeskap.
Slide image
Gjeste-/ barnerom, med plass til en seng og garderobeskap.
Slide image
Velkommen inn til et hyggelig inngangsparti, med masse oppbevaringsplass.
Slide image
Kveldsstemning langs bryggen.
Slide image
Kveldsstemning langs bryggen.
Slide image
Unik arkitektur!
Slide image
Fantastisk beliggenhet i Fredrikstad sentrum.
Slide image
Fantastisk beliggenhet i Fredrikstad sentrum.
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Kronprinsens gate 1A, 1606 Fredrikstad
Vis kart
Prisantydning
4 490 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
52 kvm
Bruksareal
52 kvm
Bruttoareal
57 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Parkett, Heis, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Fiskemulighet, Bademulighet, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Bredbåndstilknytning, Livsløpsstandard, Lademulighet
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Kronprinsens gate 1A, en splitter ny og delikat 3-roms i populære omgivelser!
Leiligheten ligger i 1.etasje, som du enkelt kommer fra hovedinngangen.

Leiligheten har en god standard med bl.a. vannbåren gulvvarme og hvitpigmentert eikeparkett. Leiligheten har god god planløsning med stedvis stor takhøyde og mye dagslys.

Entrè med stor skyvedørsgarderobe.

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Stuen gir rom for et lite spisebord og sofagruppe. Store vindusflater, med idyllisk utsyn over elven som renner forbi.

Kjøkkeninnredning består av over-/underskap, servant med kum, laminert benkeplate, integrert oppvaskmaskin, -kjøle-/frysskap, innfelt ovn med platetopp og ventilator over.

2 soverom, hovedsovemmet har plass til skyvedørsgarderobe.

Lekkert flislagt bad innredet med helstøpt servant med skuffer, vegghengt klosset, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegger.

Innvendige overflater:
Kjøkken/stue, entre/gang og 2 soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og malte himlinger. Det er downlights i stue/kjøkken.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malt flater i himling med downlights.

Egen p-plass (kan kjøpes i tillegg) i felles garasje med heis opp til inngangsdøren gjør det enkelt etter handleturen. Rett utenfor boligen finner du pent opparbeidede fellesarealer og kort vei til det meste.

Nyt nærområdet til det fulle på land eller til vann.

Innhold

En delikat 3-roms leilighet beliggende i 1.etasje som inneholder følgende:

Entrè, 2 soverom, bad/vaskerom og åpen stue-/ kjøkkenløsning

Sportsbod i lukket fellesareal i 1.etasje.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt den 10.03.2020 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget er fundamentert på komprimerte masser av stein og sand.
Bygget har betongsåle til antatt fast og stabil grunn.
Grunnmur er av plaststøpt betong.
Etasjeskillere er av betong elementer.
Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
Brannskillere er av betong.
Vinduene er fra 2019 med rammer og karmer av tre og 3 lags isolerglass.
Det er fastkarmvinduer i stue/kjøkken.
Vinduene er utvendig beslått.
Balkongdør med heldekkende glass.
Balkongdøren er beslått utvendig.
Bygget har flatt kompakttak av konstruksjon.
Undertaket er av antatt forenklet undertak med Sarnafil eller lignende materiale.
Det er montert renner og nedløp av sink.
Leiligheten har vannboren gulvvarme.
Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette skal sikre et godt innemiljø og lave energikostnader.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppvarming

Leiligheten har vannboren gulvvarme.
Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på ca. 2645 kvm.

Beliggenhet

Tordenskiold Brygge ligger flott til langs elvepromenaden, mer eller mindre midt i Fredrikstad sentrum.
Fra stue- og kjøkkenvindu kan du følge båttrafikken gli forbi, samt byfergen som passerer Tordenskiold Brygge fra morgen til kveld.
Denne er pr. dags dato gratis og gir deg en fin tur til Gamlebyen, Isengran og Gressvik, samt to kaier ved sentrum.
Langs promenaden finner du yrende folkeliv, et stort utvalg av restauranter, cafeer og barer. I helgene og spesielt på sommerstid kryr det av mennesker som skal kose seg med sine nære og kjære.
Med få skritt er du i byens gågate med et godt utvalg av butikker, cafeer og Torvbyen kjøpesenter. Ved å bo så sentralt finner du alt av fasiliteter du trenger i din hverdag. I nærområdet finner du også hyggelige Fredrikstad Kino, biblioteket og Kirkeparken hvor du har en meget populær lekeplass. Går du tvers gjennom parken kommer du til jernbanestasjonen, med hyppige togavganger til Oslo og Halden.

Eiendom

Kronprinsens gate 1A
1606 Fredrikstad
Gnr. 300 bnr. 1312 snr. 3 orgnr. 923834265 i Fredrikstad kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0083

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.03.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Kjæledyr tillates men eieren plikter å informere styret om dyreholdet. Kjæledyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Eier av kjæledyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område.

Utstyr

Det er montert garderobeskap på soverom og i entre.
Det er dørcalling i leiligheten.
Det er montert sprinkelsystem i leiligheten.

Regulering

Reguleringsplan: Tordenskjoldsgate 9-13
Formål: Sentrumsformål, Gang- sykkelveg, grønnstruktur
Vedtaksdato. 15.06.2017

Servitutter

Det er tinglyste servitutter på sameiets eiendom, men ingen som omhandler denne seksjonen spesielt.

Forsikring

Forsikret i IF. Polisenr. SP2416964,

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2 014,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Regnskap, revisjon, forsikring bygg, løpende vedlikehold av fellesarealer, fjernvarme/varmtvann, vann/avløp, renovasjon, styrehonorar, vedlikehold heis, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester fellesarealer (snømåking, feiing, planteklipping), fremtidig vedlikehold (vedlikeholdsfond 200 000 kr/år), grunndel kabel TV (99/mnd). Dersom man kjøper 1 par­ke­rings­plass i fel­les ga­ra­sje­an­legg øker felleskostnadene med kr. 100,-. Dette er for strøm, vedlikehold og ventilasjon i garasje

Eiendomsskatt faktureres hver seksjon og utgjør for denne seksjonen kr. 6 039,- pr. år.

Fellesgjeld

Andel fellesgjel kr. 1990,- pr. 31.12.2019 (kun kortsiktg)

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

BDO AS

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 10.03.20
Markedsverdi: 4 500 000,-
Låneverdi: 3 825 000,-

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Sameiet Tordenskiold Brygge

Telefon:

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.