Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Rosenvinge Park - Strøken 2-roms toppleilighet i 12 etasje. Balkong med panoramautsikt. Garasjeplass. Felles takterrasse

Slide image
Rosenvinge Park
Slide image
Rosenvinges vei 14 formidles av Meglergaarden AS v/ Andreas Thoring
Slide image
En strøken 2-roms toppleilighet beliggende i 12. etasje
Slide image
Plantegning
Slide image
Plantegning
Slide image
Velkommen inn
Slide image
I entréen er det montert dørcalling med kamera
Slide image
Skyvedørsgarderobe i entréen med god plass til å henge fra seg yttertøy
Slide image
Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe og god plass til både dobbeltseng og nattbord
Slide image
Det generøse soveromsvinduet med utsikt mot Vansjø gir deg en god start på dagen
Slide image
Her kan du nyte hotell-følelsen til det fulle
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Stue med god plass til sofa med tilhørende møblement
Slide image
De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som en flott utsikt
Slide image
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 15 kvm
Slide image
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten
Slide image
Stue
Slide image
Plass til spisebord som gir rom for hyggelige middagsselskaper
Slide image
Åpen stue-kjøkkenløsning som gjør rommet til leilighetens sosiale sone
Slide image
Lekkert kjøkken med lys og tidsriktig innredning
Slide image
Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap
Slide image
God kombinasjon av oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass på kjøkkenet
Slide image
Kjøkken
Slide image
Spiseplass
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Flott utsikt fra leiligheten
Slide image
Stue mot entré
Slide image
Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med innredning og vegghengt klosett
Slide image
Opplegg for vaskemaskin
Slide image
Vannbåren gulvvarme og downlights i himling
Slide image
Sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold og panoramautsikt
Slide image
God plass til utemøblement og grill på balkongen
Slide image
Balkong
Slide image
Her kan du nyte sene sommerkvelder
Slide image
Balkong
Slide image
Balkong
Slide image
Leiligheten disponerer også en privat og avgrenset terrasse på taket
Slide image
Felles takterrasse med utsikt fra Færder til Hurum
Slide image
Flere sitteplasser på takterrassen gir rom for å flytte selskapet opp
Slide image
Sett fra takterrassen
Slide image
Pent inngangsparti
Slide image
Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller
Slide image
Pent opparbeidet fellesarealer
Slide image
Med bosted i Rosenvinge har du tilgang til alt du behøver av varer og tjenester i eget nabolag
Slide image
Her kan du bo solrikt og sentralt
Slide image
Har du drømt om en moderne leilighet med god standard og balkong med panoramautsikt er dette leiligheten for deg
Slide image
Velkommen til Rosenvinge Park!
Rosenvinges vei 14, leil. H1203, 1523 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 250 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
55 kvm
Bruttoareal
60 kvm
Energimerke
B
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Heis, Rolig, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Vaktmester-/vektertjeneste
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Helene Ellefsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Rosenvinges vei 14!
En strøken 2-roms toppleilighet med balkong på ca. 15 kvm med panoramautsikt. Leiligheten holder en meget god standard med 1-stavs parkett med vannbåren varme, glatte vegger og tak.

Delikat flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med innredning og vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme og dowlights i himling.

Lekkert kjøkken med lys og tidsriktig innredning. Glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Hvitevarer som følger er: integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Det er montert ventilator over kokeplass. God kombinasjon av oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gjør rommet til leilighetens sosiale sone.

Stue med plass til sofa med tilhørende møblement. Plass til spisebord som gir rom for hyggelige middagsselskaper. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som en flott utsikt. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 15 kvm.

Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe og god plass til både dobbeltseng og nattbord. Her kan du nyte hotell-følelsen til det fulle! Det store soveromsvinduet med utsikt mot Vansjø gir deg en god start på dagen.

I entréen er det montert dørcalling med kamera. God plass til å henge fra seg yttertøy, samt godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. Fra entréen har du adkomst til boligens øvrige rom.

Sydvenstvendt balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold og panoramautsikt. God plass til utemøblement og grill - her kan du nyte sene sommerkvelder!

På taket er det en felles takterrasse med utsikt fra Færder til Hurum. Flere sitteplasser på takterrassen som gir rom for å flytte selskapet opp. Leiligheten disponerer også en privat og avgrenset terrasse på taket.

Har du drømt om en moderne leilighet med god standard og balkong med panoramautsikt er dette leiligheten for deg. Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 12. etasje og inneholder:
Entré, soverom, bad, bod, åpen stue-kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Vegger: Sparklet og malt gips, fliser på bad.
Himling: Slettmalte flater.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en bod i kjeller. Boden er ca. 5,5 kvm.

På taket av blokken er det en lekker, felles takterrasse med flott utsikt.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Gjesteparkering på utsiden av byggene.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Utgravd bygningsgrop.
Grunnmur av betong.
Yttervegger av stål samt innfelt isolert bindingsverk.
Utvendige overflater med trepanel og fiberarmert puss.
Flatt tak antatt tekket med sarnafil.
Etasjeskillere i betongelementer med påstøp og isolasjon.

Vinduer med 2-lags pressglass fra Nordan.
Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.

Ytterdør av typen EI30 og 40 DB.
Enkel terrassedør med stort glassfelt av pressglass.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 11.03.2020 av Kim-André Opalka Pettersen fra Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Termostater i alle rom.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Privat vei til eiendommen.

Tomt

Eiet tomt på 656 m2. Med beliggenhet midt i et parkområde, er boligene godt skjermet fra det travle og sentrale handelsområdet på Høyda. Rosenvinge Park er i seg selv et flott, naturskjønt rekreasjonsområde, ideelt for å nyte den langsomme tiden.
Det ærverdige parkanlegget på 25 mål preges av gamle teglfasader og store eiketrær.
For ikke å bryte med det grønne preget, er det nedgravde avfallscontainere.

Beliggenhet

Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med bil i løpet av en drøy halvtime.

Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter.

På Høyda er handelsmulighetene unike, med forretninger liggende på rekke og rad. For ikke å glemme Rygge Storsenter, med sine mer enn 40 butikker, "rett borte i gata" en kort sykkeltur unna.

Moss sentrum er inne i en spennende utvikling, hvor du finner en rekke urbane og kulturelle tilbud i tillegg til de mange shoppingmulighetene sentrum kan friste med. Herfra tar du deg kjapt til bystranda, Sjøbadet, på varme sommerdager - eller om du heller frister fiskelykken fra brygga ved kanalen for å sjekke om makrellen er på hugget!

Lilleeng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område, ble etablert i 2016 og består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastikkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fotterapeut, hudpleie, frisør og treningssenter. Det er i tillegg løpende dialog med flere aktører som skal komplettere tilbudet.

Dersom du foretrekker å få maten servert på tallerken, vil Restaurant Ro beliggende inne i parken, servere alt fra pizzaer til ulike grillretter.

Med bosted i Rosenvinge Park, vil du med andre ord ha alle muligheter innen rekkevidde. Du vil ha tilgang til alt du måtte behøve av varer og tjenester i eget nabolag, og du vil ha enkel tilgang til resten av verden, med flybussen en kort spasertur unna.

Eiendom

Rosenvinges vei 14, leil. H1203
Gnr. 2 bnr. 2934 snr. 44 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0092

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.03.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan Id: 388
Vedtatt: 26.09.2019
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og uteoppholdsareal.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
2017/947261-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2942
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3002-2/2934
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring, med polisenummer 87850622.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2018.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2.269,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, årsavgift TV, oppvarming, renhold, vedlikehold, forretningsførsel og vaktmestertjenester.

Kommunale avgifter: Kr. 4.796,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 665 083 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 394 297 per 31.12.18

Takst

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 13.03.20

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Rosenvinge Tårn 2 Boligsameie


Sameiet disponerer gjesteleilighet i det gamle vaktbygget som kan leies gjennom Vansjø Boligbyggelag.

Sameiet disponerer også en peisestue i den gamle portnerboligen i parken. Her kan du by opp til dans og dekke opp til mange mennesker. Et supert tilbud hvis sammenkomsten innbyr til flere mennesker enn det leiligheten din kan huse. Leies gjennom Vansjø Boligbyggelag.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.