Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

ØREÅSEN/MOSS- Pen 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje - garasjeplass - attraktiv beliggenhet

Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Stue
Slide image
Terrasse skjermet av hekk.
Slide image
Lekeplass ved inngangen til leiligheten.
Slide image
Omradebilde
Slide image
Omradebilde
Rødstrupeveien 12, 1529 Moss
Vis kart
Prisantydning
1 950 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
49 kvm
Bruksareal
51 kvm
Bruttoareal
55 kvm
Energimerke
F
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Christian Müller

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Leiligheten holder en normal god standard. Malte og tapetserte vegger i alle rom untatt bad som er flislagt.
Nytt laminatgulv i stue, gang og soverom i januar 2020. Bad med badekar, innredning med servat og wc. Plass for vaskesøyle. Kjøkkeninnredning med glatte flater, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det utgang til terrasse som er skjermet av hekk.

Innhold

Entrè/gang, bod, soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det en bod i 2. etg.

Parkering

Det følger en garasjeplass til andelen.

Byggemåte

Blokkbebyggelse, hovedsaklig oppført i betong.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1980.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Oppvarming

Kun varmekabler på bad. Forøvrig ingen faste varmekilder. I rom uten oppvarming følger det heller ikke med.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Tomten er fellesareal for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og noe beplantning.

Beliggenhet

Populært og sentralt boligområde på Øreåsen i Moss kommune. Fra eiendommen er det
gangavstand til Øreåsen barnehage, Øreåsen barneskole og nye Rygge ungdomsskole.
Ca 5 min med bil til Moss sentrum, hvor det er jernbanestasjon og fergekai.
Det er kort vei til Øråsenbanen Idrettsanlegg og Øre idrettspark. Rett ved Øre idrettspark ligger Moss BMXklubb.
Meny er nærmeste dagligvare, hvor sistnevnte ligger ca 900 meter fra leiligheten. Alt annet du trenger finner du på Rygge storsenter og handelsområdet på Varnaveien alt sammen i gangavstand fra boligen.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder, blant annet på Jeløya. Jeløya er et svært
naturskjønt område med en idyllisk kyststi. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og
mulighet for båtliv. Sjøbadet er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand,
promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette.

Eiendom

Rødstrupeveien 12, 1529 Moss
Gnr. 197 bnr. 292, andelsnr. 62 i Dalen Borettslag (1532 MOSS) med orgnr. 948588757 i Moss kommune.

Veibeskrivelse

Ta av E6 mot Moss Syd (Årvoll), ta til høyre inn på riksvei 118, videre inn på Øreåsveien. Følg veien 1 km. Ta
til venstre i rundkjøringene/snuplass buss og følg veien 100 meter. Ta til venstre inn Rødstrupeveien og følg
denne til du kommer til blokkene. Leiligheten ligger i den østlige blokken og første oppgangen. Leiligheten
ligger i 1. etasje.

Oppdragsnummer

20-20-0067

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Christian Müller, Email: muller@meglergaarden.no, SMS: 97 96 09 47 til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.02.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Selger stiller ingen garanti for medfølgende hvitevarer.
Hvitevarene blir ikke ytterlig rengjort til overtagelse.

Regulering

Reguleringsplanid: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Ikraftredelse: 27.11.1978. Boligområde.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, med avtalenummer 82407670.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3.208,- pr. mnd, hvorav kr. 2.019,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,01 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 944,-, hvorav renter
utgjør kr 206,- og avdrag utgjør kr 738,-.
Lånets løpetid: 2026.
Lånenr. 000276. Bankforbindelse: Nordea.

Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag:
Annuitetslån.
Rente Pt.: 3,03 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 245,-, hvorav renter
utgjør kr 167,- og avdrag utgjør kr 77,-.
Renten er bundet fram til 2024. Lånets løpetid: 2058.
Lånenr. 67143514092. Bankforbindelse: Nordea.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 414 930,-.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 493 749,-.

Takst

Utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 03.02.20

Areal

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.