Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Refsnes / Jeløy - Rålekker leilighet, med få skritt til stranden.

Slide image
Revet 18 formidles av Meglergaarden AS v/ Bjørn Erik Thorbjørnsen
Slide image
Sameiet har egen strandlinje
Slide image
Boligen ligger i 1. etasje med utgang til stor markterrasse
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Avsatt plass til garderobeskap
Slide image
Utsikt fra du kommer inn døren
Slide image
Lys og fin atmosfære
Slide image
Peis for kalde dager
Slide image
Lekkert...
Slide image
Lekkert...
Slide image
Store vindusflater slipper naturen inn i stuen
Slide image
Len deg tilbake og nyt utsikten
Slide image
Fra stuen er det utgang til stor markterrasse
Slide image
Fra stuen er det utgang til stor markterrasse
Slide image
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvik
Slide image
Her vil definitivt maten måtte konkurrere mot utsikten
Slide image
Godt mat naturlig lys
Slide image
Godt mat naturlig lys
Slide image
Nyt følelsen av at alt er splitter nytt
Slide image
Nyt følelsen av at alt er splitter nytt
Slide image
Kjøkkenøy skaper sosial matlaging
Slide image
Kjøkkenøy skaper sosial matlaging
Slide image
En bolig av de sjeldne
Slide image
Flott markterrasse med vakker utsikt
Slide image
Plenen blir tilsådd så fort været tillater det
Slide image
Stort hovedsoverom
Slide image
Stort hovedsoverom
Slide image
Gjesterom, barnerom eller kontor
Slide image
Gjesterom, barnerom eller kontor
Slide image
Boligen har 2 delikate bad
Slide image
Bad nr 2 ligger innenfor hovedsoverommet
Slide image
Moderne fasade
Slide image
Refsnes er kjent for sine flotte strender og nydelige turområder
Slide image
Refsnes er kjent for sine flotte strender og nydelige turområder
Slide image
Bo med sjøen som nabo
Slide image
Nærområdet gir virkelig rom for rekreasjon
Slide image
Velkommen til visning!
Revet 18, 1518 Moss
Vis kart
Prisantydning
7 000 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
78 kvm
Bruksareal
83 kvm
Energimerke
C
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Bjørn Erik Thorbjørnsen

Megler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Kort oppsummert
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Kort oppsummert

Velkommen til Revet 18!

En lys og lekker, vestvendt leilighet med nydelig utsikt over Oslo-fjorden.
Leiligheten er nyoppført og gir et svært godt inntrykk.

Parker enkelt i garasjekjelleren, hvor det medfølger 2 plasser, samt en bod.

Leiligheten har egen inngang i 1.etasje.

Boligen holder en meget god standard. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen, i kombinasjon med de store vindusflatene og den høye takhøyden skaper en unik følelse av å få hav og natur inn i stuen. Ved å lukke opp den store skyvedøren, vil du i tillegg kjenne deilig saltvannslukt og utgang til stor, solrik markterrasse. På kalde dager, skaper peisen i stuen en lun og god atmosfære.

Leiligheten har 2 soverom og 2 delikate bad.
Hovedsoverommet er romslig og med egen inngang til eget, privat bad.

Teknisk rom gir plass til lagring.

På Revet 18 vil du kunne leve med feriefølelsen i hverdagen, med "badekåpeavstand" til egen strand, eiet av sameiet.

Standard

Leiligheten har en meget høy standard og har en moderne utforming.

Kjøkken.
Kjøkkeninnredning modell Mano fra Kvik. Integrerte Siemens hvitevarer som innbyggingsovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Elektro.
Anlegg iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det er skjult anlegg med innfelt materiell. Det er ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Det er lagt tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av
kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør trekker kabler. Kjøper bestiller selv internett + tv tjenester fra innholdsleverandør.

Ventilasjon.
Boligen har balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning.

Garasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i garasjeport og vegg, som hindrer fuktansamling.

Vegger/himling.
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder er sparklet og 2 strøk malt gips. Vegger på bad blir flislagt.

Gulv.
Gulv i beboelsesrom har 1-stavs eikeparkett (14 x 180 x fallende lengder) i hvitfarget eik.
Gulv i entre har varmekabler og 30x30 fliser. Gulv i bod og teknisk/vaskerom rom har varmekabler og 30x30 fliser.

Innhold

Boligen inneholder: Vindfang/hall, entrè/garderobe, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue med åpen løsning.

Utgang fra stuen til en stor markterrasse på hele 31,5 kvm. Det er montert elektrisk markise for innsyn og demping mot solen. Fra terrassen er det bare noen få titalls skritt til stranden.

Parkering

Under tomten ligger et romslig garasjeanlegg på over 700 kvm. Her er trapperom med heis (type løfteplatform), sportsbod, og to parkeringsplasser for hver bolig, samt gjesteparkering.

Byggemåte

Det er etablert isolert betongplate på fundament av sprengstein. Det er montert radonduk. Utvendige trapper i terreng og støttemurer i betongelementer. Trapp i trapperom garasje er levert med ståltrapp.

Yttervegger er isolerte vegger med utvendig pussede hvite overflater. Kontrastfelt med liggende trepanel i farge Jotun dempet sort 9938. Trepanelene er levert med to strøk beis fra fabrikk. Det anbefales at trepanel får en ny behandling innen to år fra ferdigstillelse.

Boligtype og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2019
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Oppvarming

Elektriske varmekabler i entrè og bad, samt peisovn i stue. Panelovner på soverom. Det er i tillegg varmepumpe (luft/luft) som også har kjølefunksjon til varme sommerdager.

Vei/Vann/Avløp

Kommunalt vann og avløp.

Tomt

5278 kvm eiet tomt. Tomten er ferdig opparbeidet, men gress og noe beplantning vil bli gjennomført våren 2020.
Det legges ferdigplen på hagearealene, men ikke på områder hvor helning er mer en ca. 30 grader, eller steder hvor der vil være lite sol. Skråning mot Svaleveien vil beplantes med busker.
Felles gangveier er asfaltert. Kantstein i overgang vei/plen.

Beliggenhet

På Jeløys vestside, nær sagt i vannkanten ligger Leiligheten i Revet 18, Dette er utvilsomt en av de flotteste beliggenhetene på sommerparadiset Jeløy. Her kan du rusle over plenen og ta et morgenbad mens Kielfergen og cruiseskipene glir majestetisk forbi mot Oslo. Om kvelden kan du sette deg på stranden med en god bok og nyte stillheten og solnedgangen over Oslofjorden.

Jeløy er et ferieparadis av de sjeldne. Her er det flere strender, flere turstier, flere herregårder og rikere flora enn noe annet sted i Østfold, ...og kanskje flere soldager. Jeløy er en av de største øyene i Ytre Oslofjord; en mil lang og fire kilometer bred. Øya er kjent for sine flotte strender, båtliv og kunstgallerier, og ikke minst for de mange turstiene som snor seg på kryss og tvers gjennom kulturlandskapene. Fra øyas høyeste punkt, Rambergåsen, er det utsikt helt inn mot Oslo.

Eiendom

Revet 18
Gnr. 1 bnr. 2360 snr. 8, leilighetsnr. 8 orgnr. 922748888 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0075

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.02.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Regulert til boligformål

Servitutter

2019/368094-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 28.03.2019 21:00
2018/309451-2/200 Bestemmelse om kloakkledning 10.01.2018 21:00
2018/309451-1/200 Bestemmelse om vannledning 10.01.2018 21:00
1994/4479-1/87 Best. om vann/kloakkledn. 30.05.1994
1976/1173-1/87 Best. om adkomstrett 17.02.1976
1975/7085-1/87 Best. om vann/kloakkledn. 13.10.1975
1941/2043-1/87 Bestemmelse om deleforbud 29.10.1941

Garantier

Ved salg til forbruker selges leiligheten iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kan overtas omgående.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2 778,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kabel tv/bredbånd basispakke, serviceavtale teknisk anlegg, renovasjon, vann og kloakk til kommunen, vedlikehold garasjeanlegg, samt rengjøring av dette, strøm garasje og fellesarealer, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres oppmerksom på nye regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Eier

Glomar Eiendom AS

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Skolekrets

Refsnesskole (1.-7.klasse) ligger i fin gåavstand til boligen.

Sameie

Stranda Vest Moss Boligsameie
Org.nr. 922 748 888
Varnaveien 34
1523 Moss

Sameiebrøk seksjon 8: 85/1265

I forbindelse med at sameiet nylig er stiftet foreligger det ikke oppdaterte vedtekter eller husordensregler pr. d.d.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.