Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Kambo - Høytliggende enebolig med god standard og to separate enheter i rolige omgivelser - Kort vei til jernbanestasjon

Slide image
Meglergaarden AS v/Mats Måleng har gleden av å presentere - Kilsbakken 16B
Slide image
Entré underetasje
Slide image
Entré underetasje
Slide image
Garderoberom
Slide image
Garderoberom
Slide image
Garderoberom
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Innholdsrikt kjøkken
Slide image
Innholdsrikt kjøkken
Slide image
Soverom 1. etasje
Slide image
Soverom/kontor
Slide image
Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Slide image
Entré hovedplan
Slide image
Plantegning 2. etasje
Slide image
Plantegning 2. etasje
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Kjøkkenet har godt med innredning
Slide image
Kjøkkenet har godt med innredning
Slide image
Det er god plass til spisebord i tilknyttning til kjøkkenet
Slide image
Soverom 2. etasje
Slide image
Soverom 2. etasje
Slide image
Delikat flislagt bad i 2. etasje
Slide image
Terrasse tilhørende boenhet i 2. etasje
Slide image
Terrasse tilhørende boenhet i 2. etasje
Slide image
Terrasse tilhørende boenhet i 2. etasje
Slide image
Områdebilde
Slide image
Selgers private bilde
Slide image
Selgers private bilde
Slide image
Boligen er oppført i 2009 og ligger høyt i terrenget
Slide image
Velkommen til visning!
Kilsbakken 16B, 1538 Moss
Vis kart
Prisantydning
4 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
130 kvm
Bruksareal
133 kvm
Bruttoareal
150 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Garasje/P-plass, Aircondition, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Lademulighet

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Meglergaarden AS v/ Mats Måleng har gleden av å presentere - Kilsbakken 16B

En innholdsrik enebolig oppført i 2009 over to plan bestående av to separate boenheter som inneholder stue, kjøkken, to soverom og flislagt bad. Adkomsten til begge enhetene er i underetasjen med separate innganger. Boligen er bygget med tanke på at enhetene kan sammenføyes til en boenhet. Boligen holder en god standard.

Boenhet underetasje:
Entré:
Enheten i underetasjen har sin naturlige adkomst rundt hjørnet og har også her sin naturlige uteplass. På innsiden av døren finner du et romslig garderoberom til venstre. Videre er det neste rommet du ankommer kjøkkenet, så handleposene finner raskt sin naturlige plassering.

Kjøkken:
Innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA som består av heltre benkeplate. Et vitrineskap. Integrert komfyr og platetopp, ellers frittstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger, så her flytter du rett inn til et fullt anvendelig kjøkken. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stue:
Stuen ligger sammen med kjøkkenet i åpen løsning, her er det god plass til sittegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys uten å gi mye innsyn. Her finner du også utgang til leilighetens naturlige uteplass. Det er mulighet for å montere vedovn i stuen.

Bad:
Delikat flislagt bad innredet med dusjkabinett uten bakvegger, vegghengt wc, servantskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Kranen til vaskemaskinen er defekt.

Soverom:
I underetasjen er det 2 soverom, det ene utpreger seg naturlig som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet er noe mindre og takstmannen bemerker følgende i sin rapport: Kontoret/soverommet i underetasjen er 6,1m2, soverom for én person bør være minst 7,5 m2 i henhold til forskrift og byggforsk.

Boenhet 1. etasje:
Entré:
Den naturlige adkomsten for "hoveddelen" i 1. etasje er rett inn døren på fremsiden, her er det mulighet til å henge fra seg yttertøy og gjennomgangsmulighet til leiligheten i 1. etasje, i tillegg er det tekniske rommet praktisk plassert under trappen. vel oppe kommer du rett inn i stue/kjøkken delen - Også her finner dermed handleposene raskt sin naturlige plass.

Kjøkken:
Innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA som består av heltre benkeplate. Et vitrineskap. Integrert komfyr og platetopp, ellers frittstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger, så her flytter du rett inn til et fullt anvendelig kjøkken. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en stor sosial sone.

Stue:
I likhet med leiligheten i 1. etasje er det også her store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til plassering av sittegruppe og utgang til en hyggelig uteplass med umiddelbar tilknytning til terreng.

Bad:
Flislagt bad i tidløs utførelse innredet med opphøyet dusjnisje, vegghengt wc, servantskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom;
Også her finner du 2 soverom, her er begge rommene i god størrelse. Det er montert garderobeskap på begge soverommene som medfølger.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvene er belagt med parkett, flis i vindfangene og ene gangen samt flislagte bad.
Vegger: De innvendige overflatene er med sparklet og malt gips. Flislagte bad
Himlinger: Himlingene i underetasjen er med slettmalte flater. I 1 etg er det malt panel.

Bod:
Boligen har rikelig med oppbevaringsplass med stor utvendig bod, samt innredet og isolert bod over carporten.

Kort oppsummert en bolig du kan tilpasse til behovene, ønsker du leieinntekter? Eller har du kanskje så store barn at de vil ha litt følelsen av å bo for seg selv? Her er mulighetene mange og det er kun fantasien som setter begrensningene.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Enebolig med sokkelleilighet som inneholder følgende:

Underetasje: Vindfang 1, kjøkken/stue, kontor/soverom, bad, vindfang 2, gang, soverom.
1. etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Parkering

Carport med biloppstillingsplasser til både 16 A og B.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 27.01.2020 av Kim-André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fundamentert til fjell og steinsmasser. Støpt dekke i underetasjen.
Grunnmur av murkonstruksjon.
Yttervegger av isolert bindingsverk.
De utvendige overflatene består av pusset mur og ellers liggende trekledning.
Vinduer med 2-lags energiglass. Vinduene er utført med vedlikeholdsfrie karmer.
Polsk sikkerhetsdør i tre til begge boenhetene.
Enkel terrassedør i underetasjen og 2-fløyet terrassedør i 1 etg.
Begge terrassedørene har vedlikeholdsfrie karmer.
Pulttak. Taket er oppført som kompakttak.
Plastbelagte stålrenner og nedløp.

Carport med biloppstillingsplasser til både 16 A og B.
Det er loft med boder i carporten.
Bodene isolert.
Ytterveggene i carporten er med

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2009

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med luft til vann varmepumpe type IVT 490 som er en varmepumpe som
gjenvinner energi fra avtrekksluften. Denne blir komprimert med en el.kassett som arbeider mot
en dobbletmantlet varmtvannsbereder. Vann til luft varmeveksler i 2.etg.
Vannbåren gulvvarme i hele 1.etg. og bad i 2.etg.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på ca 449 kvm samt ideell 1/2 part av 242 kvm hvor carporten står.
Kupert tomt, hovedsakelig bestående av naturtomt med fjell og naturlig vegetasjon.
Eiendommen ligger høyt i terrenget og har flott utsyn over nærområdet..

Beliggenhet

Kilsbakken 16 B ligger meget barnevennlig og rolig plassert i en blindvei på Kambo, her vil du bo i veletablerte og familievennlige omgivelser, i et nabolag bestående hovedsaklig av eneboliger og en fredelig atmosfære.

Det er enkel tilgang til gode turmuligheter i Mossemarka og kort avstand til både Oslofjorden og Vansjø med utallige strender og utfluktsmål.

Den daglige handelen kan du gjøre unna på Kambosenteret. Større shoppingmuligheter er det på Mosseporten som er en kort kjøretur unna, der et stort antall forretninger er samlet under samme tak. Det samme gjelder Moss sentrum og handelsområdet Høyden / Varnaveien. Her skal du finne alt du trenger.

Det er kort gangavstand til Nøkkeland skole med flott idrettshall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Oslo er tilgjengelig innenfor 45 minutter både med bil og tog, med Kambo stasjon som nærmeste togstasjon kun 10 minutters gange unna, her er det avganger hver halve time.

Eiendom

Kilsbakken 16B
Gnr. 3 bnr. 2964 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0006

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.02.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på 2 soverom.

Regulering

Kommuneplanens arealdel
Vedtaksdato: 20.06.2011
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

2009/746606-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte. 06.10.2009

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 16 171,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 383 513 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 980 645 per 31.12.18

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 23.01.20

Følgende utdrag er bemerket i takstmannens rapport:

Kontoret/soverommet i underetasjen er 6,1m2, soverom for én person bør være minst 7,5 m2 i henhold til forskrift og byggforsk.
- Noe groing på kledningen Tg 2
- Terrassebordene er noe slitt.Tg 2
- Noe svakt fall på begge baderomsgulvene. Det er kun 15mm høydeforskjell mellom sluk og dør. Tg 2
- Begge badene har servantskapet plassert rett ned på flisene. Det mangler lekkasjespalte til den innebygde toaletten i begge etasjene. I underetasjen er det vannrør i yttervegg. Tg 2
- Noe skjevheter i bjelkelaget. Tg 2
- Noe merker og slitasje på veggene. Tg 2
- Garasjen har flere riss og sprekker i murkonstruksjonen.

Følgende er kun et utdrag og hele rapporten må leses.

Areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

Underetasje: BTA 74 kvm/ BRA 65 kvm/ P-ROM 62 kvm/ S-ROM 3 kvm.
1. etasje: BTA 76 kvm/ BRA 68 kvm/ P-ROM 68 kvm.

Radon

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trådte i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Eier har ikke gjennomført måling. Kjøper overtar ansvaret / risikoen av for høye radonverdier fra overtakelsen og evt. utbedringen som måtte være nødvendig.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.