Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Sentrum / Moss - To-roms selveierleilighet sentralt i sentrum -Felles takterrasse -Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt

Slide image
Storgata 4 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Leiligheten ligger i 2.etasje
Slide image
Leiligheten ligger i 2.etasje
Slide image
Store vindusflater i stuedelen
Slide image
Store vindusflater i stuedelen
Slide image
Store vindusflater i stuedelen
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Spennende "teglsteins" detaljer
Slide image
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og stekeovn.
Slide image
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og stekeovn.
Slide image
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og stekeovn.
Slide image
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og stekeovn.
Slide image
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, micro og stekeovn.
Slide image
Soverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Soverom med skyvedørsgarderobe
Slide image
Flislagt bad med varmekabler
Slide image
Velkommen til Storgata 4!
Storgata 4, 1531 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 100 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
54 kvm
Bruttoareal
59 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Parkett, Moderne, Sentralt, Offentlig vann/kloakk
Visning
18.02.2020, 1800 - 1845

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Storgata 4!
En meget sentralt beliggende to-roms selveierleilighet i 2. etasje i en eldre bygård fra 1935, bygningen ble modernisert i 2004/2005. Her vil du bo med jernbanestasjon og sentrumskjernen et steinkast unna. Den solrike felles takterassen med flott utsikt står til fri disposisjon for alle seksjonseiere.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og vil egne seg godt som enten førstegangskjøp eller utleieobjekt. Den gode planløsningen gir deg umiddelbart tilgang til soverommet fra gangen, videre kommer du inn i den store sosiale sonen bestående av stue og kjøkken. Kjøkkenet er delvis opphøyet og gir et flott naturlig skille mellom sonene.

Det er montert profilert kjøkkeninnredning med god fordeling av over- og underskap, kjøkkenøy med platetopp og ventilator over, integrert oppvaskmaskin, -kjøleskap, servant, laminert benkeplate, innfelt ovn og mikrobølgeovn. De fremviste hvitevarene medfølger her flytter du med andre ord inn til et fullt funksjonelt kjøkken.

Det flislagte badet har varmekabler i gulv og består av helstøpt servant med over-/underskap, gulvklosett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Innvendige overflater:
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og foliert panel i himling med downlights.
Stue/kjøkken, soverom og entre/gang: Parkett på gulv, malte strier på vegger og malte flater i himling.

Leiligheten var i 2016 utsatt for vannskade i forbindelse med lekkasje i en av leilighetene lenger opp i etasjene, dette ble umiddelbart tørket og utbedret.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entre/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.01.20 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Blokka er antatt fundamentert på komprimerte masser av sprengstein og sand.
Blokka har betongsåle til fast og stabil grunn.
Grunnmur er av støpt betong.
Etasjeskillere, skillevegger og bærende konstruksjoner er av armert betong.
Yttervegger er av antatt isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
Utvendig fasade er av mur og betong.
Vinduene er fra 2004 med rammer og karmer av PVC og isolerglass.
Det er fastkarmvindu i stuen og på soverom.
Bygget har flatt tak av konstruksjon.
Takkonstruksjonen er av antatt prefabrikkert kompakt-tak av tre med påforinger og asfaltpapp.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1935, modernisert i 2005
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Oppvarming

Leiligheten varmes forøvrig opp av elektrisitet og varmekabler på bad/vaskerom.
Det er montert varmeovn på vegg i stue/kjøkken.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Det er felles eiet tomt på 691 m².
Det er planlagt en oppgradering av bakgården samtidig med boligprosjektet i Storgata 6 sin ferdigstillelse, dette vil bla. bedre parkeringsløsningen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært boområde med kort gangavstand til Moss sentrum med alle servicetilbud og et rikt kulturtilbud.

Få minutters gange til Amfi kjøpesenter og byens gågate.

Moss jernbanestasjon med hyppige togavganger til Oslo gjør dette en til en perfekt leilighet for pendlere, kun 2 minutters gange fra leiligheten.

Kanalområde med et koselig cafè- og restaurantområde, småbåthavn, gjestebrygge og kanalparken gir deg sjø, natur og byliv få skritt unna leiligheten.

Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Nærmeste badestrand er Sjøbadet, som i den siste tiden har gjennomgått omfattende oppgraderinger og er kåret til en av Norges beste badestrender.

Videre kan det nevnes at Mosseporten Kjøpesenter og påkjøring til E6 ligger ca. 4 km. unna med avkjøring mot Oslo den ene veien og Sverige den andre. "City syd" Varnaveien handelsområde ligger ca. 3 km. unna og kan by på butikker, Rygge Storsenter og flere servicetilbud.

Eiendom

Storgata 4
Gnr. 2 bnr. 2007 snr. 3 orgnr. 989320750 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0009

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.01.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Utstyr

Det er en tilhørende bod i kjeller samt felles boder for sameiet.
Det er montert porttelefon.

Regulering

Id 261
Navn Sundbryggene
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.1998
Regulert til forretning/kontor

Servitutter

1918/906520-1/87 Bestemmelse om veg 17.09.1918
1918/906521-1/87 Erklæring/avtale 24.09.1918
1935/905940-1/87 Erklæring/avtale 12.03.1935
1935/905941-1/87 Bestemmelse om bebyggelse 16.04.1935
1935/905942-1/87 Bestemmelse om kloakkledn 04.06.1935
1939/2675-2/87 Erklæring/avtale 20.11.1939
1991/7919-1/87 Best. om adkomstrett 24.10.1991

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenr. 82414184.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelsestidspunkt ved utfylling av budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 2.585,- pr. mnd, hvorav kr. 2.101,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter: Kr. 2.234,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Fellesgjeld

Kr. 46.680,-
Lån 1:
Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 4,2%.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 484,-, hvorav renter utgjør kr. 236,-, og avdrag utgjør kr. 248,-.
Lånets løpetid: 2032
Lånenr.: 6118.81.96828
Bankforbindelse: Nordea

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 462 292 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 664 252 per 31.12.18

Takst

Verditakst utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 22.01.20
Markedsverdi: 2 100 000,-
Låneverdi: 1 785 000,-

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
2.etasje: BTA: 59 m2 / BRA: 54 m2 / P-ROM: 54 m2

Sameiet


Sameiebrøken er satt til 65/1262.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.