Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

RYGGE/HALMSTAD - Stor enebolig med god planløsning beliggende i blindvei! - 4 soverom og 3 stuer - Dobbelgarasje

Slide image
Raveien 14E - Formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Tomten har gode solforhold
Slide image
Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med bla. steinsatt gårdsplass
Slide image
Plantegning over samtlige tre etasjer
Slide image
Gangen er flislagt og har direkte tilknytning til garderobeløsning og wc-rom
Slide image
Wc-rom i 1. etasje
Slide image
Kjøkkenet er i heltre utflørelse og har rikelig med skap- og benkeplass
Slide image
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av god kvalitet
Slide image
Spisebordet finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet
Slide image
Her kan du underholde gjestene samtidig som du står for matagingen
Slide image
Den romslige stuen gir med sine store vindusflater et godt inntrykk og en god atmosfære
Slide image
Den romslige stuen gir med sine store vindusflater et godt inntrykk og en god atmosfære
Slide image
Stuen kan møbleres på flere måter, her er mulighetene mange
Slide image
Peisen varmer godt og fungerer som en naturlig delevegg i stuens soner
Slide image
Solrik uteplass med markiser
Slide image
Solveggen er et ypperlig sted for en kopp kaffe
Slide image
Solveggen er et ypperlig sted for en kopp kaffe
Slide image
Tomten har godt med boltreplass for de små og er avgrenset med en fyldig hekk
Slide image
Romslig flislagt bad i boligens hovedetasje
Slide image
Romslig flislagt bad i boligens hovedetasje
Slide image
Hovedsoverommet er av god størrelse
Slide image
Her er det montert stor skyvedørsgarderobe
Slide image
Soverom nr.2 benyttes i dag som gjesterom/kontor
Slide image
Underetasjen
Slide image
I underetasjen finner du en stor peisestue, et perfekt sted for sosiale lag
Slide image
I underetasjen finner du en stor peisestue, et perfekt sted for sosiale lag
Slide image
Det flislagte badet i kjelleren er av nyere dato
Slide image
6 Bad (3)
Slide image
I tillegg til romslig dusj og badekar, finner du også en badstue her
Slide image
I tillegg til romslig dusj og badekar, finner du også en badstue her
Slide image
Praktisk vaskerom med god plass til tørking, stryking og bretting av klær. En drøm for småbarnsfamilien!
Slide image
Hva med en liten treningsøkt? Et av rommene i kjelleren er innredet som treningsrom
Slide image
Plantegning 2. etasje
Slide image
Her finnes en stor og luftig loftstue med god takhøyde
Slide image
Her finnes en stor og luftig loftstue med god takhøyde
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Soverom nr. 4
Slide image
I loftstuen er det i dag plassert et biljardbord
Slide image
I loftstuen er det i dag plassert et biljardbord
Slide image
Garasjen er flislagt og har oppheng for bilhjul og redskap
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Raveien 14E, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
5 250 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
308 kvm
Bruksareal
334 kvm
Bruttoareal
367 kvm
Energimerke
C
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Kabel-TV, Sentralt, Garasje/P-plass, Alarm, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Raveien 14E - En stor innholdsrik enebolig over 3-plan, som holder en gjennomgående normalt god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er beliggende i blindvei og har en pent opparbeidet og solrik tomt. Eiendommen er beliggende midt i et barnevennlig og populært område sentralt på Halmstad.

Gang/Vindfang:
Det første som møter deg er et flislagt og praktisk vindfang, her er det plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre forbi den flotte vitrinedøren er det et praktisk toalettrom og garderobeskaper i direkte tilknytning til gangen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er strategisk plassert rett innefor vindfanget så handleposene raskt finner sin naturlige plass. Innredningen er i heltre eik fra Kvalsvik og har rikelig med oppbevaringsplass fordelt på over-/underskap. Det er i tillegg godt med arbeidsplass på den laminerte benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom over og underskap. Det er god plass til spisestue, her kan du dekke langbordet og invitere familie og venner til fest.

Stuer:
Stuen i 1. etasje er stor og romslig med flere møbleringsmuligheter og er i dag delt inn i to separate deler naturlig adskilt av peisen, her er det godt med plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til en koselig og solrik terrasse på ca 27 m² med videre adkomst til en flott hage med bruksplen og diverse beplantning.

Stuen i 2. etasje er på hele 55m² og har skråhimling med god takhøyde. Trenger barna et eget tilholdsted eller drømmer du om hjemmekino og eget biljardrom? Her er bruksmulighetene mange. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til overbygget balkong på ca. 7 m².

Kjellerstuen er også av det romslige slaget, igjen er det kun fantasien som setter begrensningene for bruken, her kan barna få sitt helt egne domene, eller er det kanskje hit du trenger deg tilbake når det er kamp om fjernkontrollen?

Bad/Vaskerom/toalettrom:
I boligens første etasje er det et praktisk toalettrom i forbindelse med vindfanget. Inn soveromsfløyen finner du et flislagt bad med varme i gulvet, innredet med dusjnisje, wc, bidè og servantskap med dobbel vask og speil.
i andre etasje er det toalettrom med wc og servant. Selger opplyser at blandebatteriet vil bli skiftet før salg.
I kjelleretasjen er boligens vaskerom som er innredet med benkeskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin vaskerommet er ca. 5 år gammelt.
Badet i kjelleren er stort og ble pusset opp av fagfolk for 3-4 år siden det er flislagt i tidløse farger og innredet med dusjnisje, vegghengt wc, servantskap, speil og innebygget badekar. Fra badet er det adkkomst til badstue.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom, alle med god størrelse og plass til oppbevaringsmøbler for klær og tilbehør. to av soverommene ligger i 1. etasje, der i balnt hovedsoverommet med stor skyvedørsgarderobe. Opp trappen til 2.etasje finner du de to andre soverommene som fort blir barnas private sone her finner du en stor stue og toalettrom i tillegg til soverommene.

Øvrige rom i kjeller:
I tillegg til kjellerstuen, vaskerom og det store badet finner du 3 boder, treningsrom og kjølerom i kjelleren.

Innvendige overflater:
Gulv : Gulvene i kjeller består av fliser og belegg samt et rom med grovt betongdekke. I 1 etg er det fliser i vindfanget, toalettrommet og badet, ellers parkett. 2 etg har furugulv og belegg på toalettrommet.

Vegger: De innvendige overflater er med tapet, strie og panel. Samtlige vegger med tapet/strie har sponplater.

Himlinger: Himlingene er med panel og malt strie samt noe takess. Downlights på begge badene og i stuen i 1 etg. Synlige Hanebjelker i 2 etg.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Stor enebolig over 3-plan som inneholder følgende:
U.etg - Hall med trapp, gang 1, kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, gang 2, kjølerom og 3 boder.
1. etg - Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, wc, 2 soverom
2.etg - Stue, wc, 2 soverom

Parkering

Dobbelgarasje på 34 m² oppført i 1987.
Forøvrig godt med parkering på egen grunn.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 23.01.20 av Kim André Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert til komprimerte masser, hovedsaklig bestående av leiregrunn.
Støpt såle i kjeller. Pusset grunnmur av Leca. Drenering fra byggeår. Etasjeskillere av trebjelkelag, bjelkelagene er isolert med 20cm.
Yttervegger av isolert bindingsverk 4" pluss 2" krysslekting. Begge gavlveggene foret ut og etterisolert i 1 etg i senere tid.
De utvendige overflatene består av liggende og stående trekledning. Skiferforblendig på begge gavlveggene.
Vinduer med 2 og 3-lags energiglass. Alle vinduene er utført med trekarmer. Flere vinduer har skiftet ut glassene i senere tid(2014/2018).
Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen består av takstoler, 20cm isolasjon iflg.eier, rupanel, papp, sløyfer, lekter og er
tekket betongstein fra Zanda.
Ytterdør i eik av typen Balder fra Swedoor. Stor skyvedør i stuen, hvor det ene glasset er fra byggåret og ene fra 1992. Enkel terrassedør i 2 etg.
Ytterdør i eik i kjeller.

Dobbelgarasje med støpt dekke belagt med fliser, ringmur av leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig plateslått.
Saltak tekket med betongstein. Innvendig himling med plater. Lagringshems. Vinduer med 2-lags erngiglass. El-styrt leddport fra Crawford.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979

Primærrom: 308 kvm, Bruksareal: 334 kvm, Bruttoareal: 367 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Oppvarming

Boligen varmes opp av peis med Jøtul 17 innsats i stuen og peisgrue i kjellerstuen samt Kombinert ved og parafinovn i stuen. Parafinbrenneren har ikke vært i bruk. Varmekabler i flislagte rom i kjeller og på badet i 1 etg. Øvrig oppvarming ved elektriske ovner.
Boligen har balansert ventilasjon med tilluft på oppholdsrommene og avtrekk fra våtrommene.

Det er nedgravd glassfibertank på 1200 liter, tanken er ikkei bruk eller tilkoblet brenner. Selger opplyser at tanken vil bli sanert i September 2019 og at dette er bestilt.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 854 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning.
Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Beliggenhet

Boligen ligger i blindvei på Halmstad, med gode lys og solforhold.
Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Skole og barnehage
Kort vei til Halmstad barneskole. Ny, felles ungdomsskole, for elever fra hele Rygge kommune ligger på Bredsand og det går buss dit for elever fra Halmstad, som har mer enn 4 km reisevei. På Halmstad finner også du flere barnehager.

Shopping
De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved enten Rema 1000 eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, sykkelsport, klesforretning, apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, tannlege, lege med mer.

Aktiviteter
Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljøet.

Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barneskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad. Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og gode helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en "senior playground" ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen "sone" på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.

Kollektivtilbud
Syd for skolens område og innenfor gangavstand ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutter kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Rekreasjon
Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til de store tur- og rekreasjonsområdene Rygge er kjent for. Blant et mangfold badestrender og utfartssteder er sommeridyllen Larkollen og Fuglevik blant perlene. En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet. Rygge kommune ligger mellom Oslofjorden og Vansjø. I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner.

Eiendom

Raveien 14E
Gnr. 156 bnr. 62 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-20-0007

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.01.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Utvendige persienner på hovedsoverommet og i stuen.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012.
Boligen har balansert ventilasjon med tilluft på oppholdsrommene og avtrekk fra våtrommene.
Godt dimensjonert sikringsskap med automatsikringer og hovedkurser i skrusikringer.
Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 32/25/16 og 10 amp.
Plassbygget innredning i gangen, skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etg og 2 skyvedørsgarderober på soverom i 2. etg.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område.
Kommuneplan: KP 2011-2022
formål: Boligbebyggelse
Vedtaksdato: 16.06.2011

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1979/3342-2/87 - Bestemmelse om adkomstrett
1979/3342-3/87 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kopier av disse kan fås utlevert ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i IF.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10/08/1979. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

1. April 2020

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Store deler av eiendommens inventar kan medfølge etter avtale. Egen liste for dette finnes hos megler.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 18.511,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Renovasjonsutgifter: Kr. 2 970,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 706 783 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 144 418 per 31.12.18

Takst

Utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 23.01.20

Areal

Primærrom: 308 kvm, Bruksareal: 334 kvm, Bruttoareal: 367 kvm

U.Etasje: BTA: 134 m² BRA: 120 m² P-rom: 94m² S-rom: 26 m²
1.Etasje: BTA: 140 m² BRA: 129 m² P-rom: 129 m²
2.Etasje: BTA: 93 m² BRA: 85 m² P-rom: 85 m²

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger 1 har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.