Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Fleischer Brygge - Sjelden penthouseleilighet med sentral beliggenhet - Båtplass - Sjøutsikt - Heis - Vannbåren varme

Slide image
Slide image
Fleischer Brygge 450 formidles av Meglergaarden AS v/Andreas Thoring
Slide image
Velkommen til Fleischer Brygge!
Slide image
En lys og luftig leilighet med nydelig utsikt
Slide image
Info visning
Slide image
Fin peis for kalde dager
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Stue med flere møbleringsmuligheter
Slide image
Hele 4 uteplasser
Slide image
Hele 4 uteplasser
Slide image
Sigdal kjøkken
Slide image
Romslig soverom med fransk balkong
Slide image
Soverom nr 2
Slide image
2 romslige bad
Slide image
Begge badene er flislagt
Slide image
Flotte uteplasser
Slide image
Vinterhage gir en fin forlengelse av stuen
Slide image
Leiligheten disponerer egen båtplass.
Slide image
Nyt utsikt og sjølukt
Slide image
Nyt utsikt og sjølukt
Slide image
Finn roen
Slide image
Eneste leilighet i 5.etasje. Heisen stopper rett utenfor døren.
Slide image
Leiligheten har egen garasjeplass
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Velkommen til visning!
Slide image
Plantegning Fleischer brygge
Fleischer Brygge 450, 1531 Moss
Vis kart
Prisantydning
10 750 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
170 kvm
Bruksareal
209 kvm
Bruttoareal
221 kvm
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Heis, Sentralt, Garasje/P-plass, Bademulighet, Offentlig vann/kloakk, Utsikt
Visning
05.04.2020, 1200 - 1230

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Fleischer Brygge 450, en stor penthouseleilighet med flott sjøutsikt og sol hele dagen!
Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som lys og delikat. Vannbåren varme i alle gulv, kombinert med peis i stuen sørger for god og jevn varme hele året og bidrar til at strømkostnadene holdes nede.

Siden leiligheten er såpass stor, inviterer den til flere møbleringsmuligheter. Tv-stuen kan f.eks enkelt gjøres om til et romslig gjesterom, og stuen har god plass til både spisestuemøbler og sofagruppe.
Det er 2 innglassede og 2 åpne terrasser. Disse to har adkomst via stuen, kjøkkenet og tv-stuen. Fra terrassene har du utsikt så godt som 360 grader, både mot sjøen og mot Moss sentrum.

Kjøkkenet består av hvitprofilert kjøkkeninnredning, med heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Fliser mellom over og underskap.

Begge badene er flislagt, og har vannbåren varme i gulvene. Det ene badet er direkte tilknyttet hovedsoverommet.
Bad nr 1 er innredet med dusjhjørne, servantskap, vegghengt wc, speilskap og elektrisk håndkletørker.
Bad nr 2 er innredet med dusjhjørne, servantskap, vegghengt wc, speilskap, sideskap og elektrisk håndkletørker.

Parkeringsplass i garasjekjeller, med heis som stopper rett utenfor inngangsdøren til leiligheten, det er kun denne leiligheten i denne etasjen, altså ingen gjenboere.

Seksjonen har egen båtplass på 3,5 meter, rett nedenfor boligblokken.

Innvendige overflater:
Gulvene er belagt med parkett og fliser i hallen.
Terrasselemmer på den ene innglassede terrassen og fliser på den andre.
Veggene består av tapetserte og malte overflater.
Himlingene består av malte betongelementer og slettmalte flater.
Downlights i hallen.

En sjelden gang kommer en av de fire penthouseleilighetene på Fleischer Brygge for salg. Med sin generøse størrelse, nærhet til "alt", samt flere terrasser med både sol og utsikt, er denne leiligheten virkelig en som skiller seg ut i mengden på brygga. Velkommen til visning!

Innhold

Leilighet beliggende i 5. etasje som inneholder følgende:
Hall, gang/allrom, tv-stue, 2 bad, stue, kjøkken, 2 soverom (tidligere 3 soverom), bod og 2 innglassede terrasser.

Parkering

Biloppstillingsplass og bod i kjeller.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 16.12.19 av Kim-Andrè Opalka Pettersen i Pettersen Taksering, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Blokka er antatt fundamentert til komprimerte masser.
Yttervegger med bæring i mur og stålkonstruksjon med innfelt isolert bindingsverk.
Ytterveggene er forblendet med tegelstein samt steni-plater.
Etasjeskillere av hulldekkeelementer med påstøp og trinnlydsplater.
Flatt tak tekket med sarnafil.
Taket er besiktet fra bakken.
Felles trappeoppgang og svalegang.
Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjene.
Porttelefon til alle leilighetene.
B-30 ytterdør.
Stor terrasseskyvedør i stuen.
2 enkle terrassedører med isolerglass.
Den ene innglassede terrassen har foldedører i front og den andre terrassen har skyvedører.
Vinduer i 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2002
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 221 kvm

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme på alle gulv med termostatstyring på de enkelte rommene.
Den vannbårende varmen henter energi fra Statskrafts Fjernvarmeanlegg og tar også for seg oppvarming av varmtvannet som er inkludert i fellesutgiftene.Det er ikke gulvvarme i hallen.
Peis i stuen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 5325 m2.
Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og diverse beplantning.
Fleischer Brygge har egen småbåthavn og forening.

Beliggenhet

Fleischer Brygge 450 ligger med sjøen som nærmeste nabo, sentralt i Moss sentrum. Her vil du kunne nyte kveldene, mens solen går ned over Mossesundet, du vil føle på roen, samtidig som du bor midt i smørøyet.

Du vil bo kun få minutters gange fra en av Moss` fineste strender - Sjøbadet.

Butikker, kaféer, restauranter og øvrig kultur og handelsliv i Moss sentrum ligger et steinkast unna.

Med en kort spasertur over kanalbruen, kommer du til Jeløy, hvor det finnes uttallige turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre severdigheter.

Leiligheten er perfekt for pendlere med sin sentral beliggenhet med kort vei til jernbanestasjonen, bussstasjon og ferge.

Eiendom

Fleischer Brygge 450
Gnr. 2 bnr. 2841 snr. 80 orgnr. 984695357 i Moss kommune
Eierbrøk: 1/80

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0326

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.01.20 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Ref. Sameiets Vedtekter § 2-3. Styrets formann er Bjørn Brobak. Mail: bjorn@brobak.no

Dyrehold

Det tillates 1 katt eller hund pr.husstand. Balkongene skal ikke benyttes til lufting av husdyr eller mating av fugler. Hund og katt skal føres i bånd på boligsameiets område. Ref. § 4 i husordensregler.

Utstyr

Seksjonen har egen båtplass på 3,5 meter.
Sameiet har gjesterom for utleie i blokk 4. (Egen nettside med informasjon https://fleischer1.no)
2 innglassede terrasser. 2 stråleovner og markise på den ene terrassen.
Fransk balkong på hovedsoverommet.
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten (med unntak av hallen).
Peis i stuen.
2 skyvedørsgarderober i hallen.
Garderobeskap på hovedsoverommet.
Det er lagt inn fiber.

Regulering

Id 261
Navn: Sundbryggene
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.1998

Regulert til boligformål.

Moss kommune planlegger å etablere stupetårn og sauna i parken nedenfor leiligheten. Selger har mottatt nabovarsel om dette.

Servitutter

2000/5946-2/87 Erklæring/avtale 04.07.2000
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.

2002/11896-2/87 Bruksrett 30.12.2002
Bestemmelser om bruksrett til svalegang.

Forsikring

Selskapet er forsikret hos Gjensidige Forsikring ASA, polise nr. 83154390.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 415,- pr. mnd.
Disse inkl.; komm.avg., kabel-TV & internett, vaktmester, vannbåren gulvvarme, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel & revisjon samt generelt felles vedlikehold.
Det er ingen kjente planer om endring av fellesutgifter.

Kommunale avgifter: Kr. 19 536,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 270 863 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 575 105 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 16.12.19

Areal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 221 kvm
5.etasje: BTA: 221 m2 / BRA: 209 m2 / P-ROM: 170 m2 / S-ROM: 39 m2

Sameiet

Boligsameiet Fleischer Brygge 1
Orgnr. 984695357

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.