Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Halmstad - Enebolig på stor hjørnetomt.

Slide image
Velkommen til Raveien 27!
Slide image
Plantegning 1. etg.
Slide image
Spiseplass ved vinduet
Slide image
Kjøkken
Slide image
Kjøkken
Slide image
Spisestuen
Slide image
Spisestuen
Slide image
Stue
Slide image
Fin plass til 2 sofagrupper i stuen
Slide image
Fin plass til 2 sofagrupper i stuen
Slide image
Fin plass til 2 sofagrupper i stuen
Slide image
Utgang til stor veranda fra stuen
Slide image
Utgang til stor veranda fra stuen
Slide image
Utgang til stor veranda fra stuen
Slide image
Bad
Slide image
Gang
Slide image
Entre
Slide image
Plantegning loft
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Plantegning kjeller
Slide image
Innredet rom i kjeller
Slide image
Stor gårdsplass
Slide image
Overbygget inngangsparti
Slide image
Mye tumleplass i hagen
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Pent opparbeidet tomt
Slide image
Stor, solrik veranda
Slide image
Stor, solrik veranda
Slide image
Plantegning kjeller
Slide image
Plantegning kjeller
Slide image
Plantegning loft
Raveien 27, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
2 690 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Primærrom
100 kvm
Bruksareal
179 kvm
Bruttoareal
202 kvm

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Raveien 27!

Eneboligen har en fin beliggenhet på romslig tomt midt i Halmstad. Tomten er pent opparbeidet og innbyr til hygge og kos, lek og moro.
Stor, og solrik veranda for deilige sommerdager. Stor gårdsplass og garasje gir godt med plass til parkering.

Opprinnelig ble boligen bygget med 2 soverom i 1. etg. Det er i dag gjort om til hhv spisestue og mellomgang/trapperom til loftsetasjen.
Soverommene som er laget på loft og i kjeller, men er ikke omsøkt eller egnet til denne bruken.

Boligen har et overbygget inngangsparti og adkomst via entrè.
Gang med tilknytning til dør til kjelleretasjen.

Kjøkkenet er innredet med Huseby kjøkkeninnredning med heltre fronter fra 1986. Laminert benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Ventilator over kokeplass. Opplegg for vaskemaskin. Det er påregnelig med modernisering på sikt. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Spiseplass ved vinduet.

Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil og dusjkabinett. Badet ble pusset opp i ca 1990, og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og himling med takess.

Stor stue med plass til 2 sofagrupper. Vedovn og utgang til veranda på ca 25 kvm.

Tidligere soverom er i dag trapperom til loftsetasjen som nå er innredet med 2 soverom. Det er lavt under taket her, og det er ikke søkt om bruksendring.

Kjelleren har et stort vaskerom. Her er varmtvannsbereder plassert.

Det er også innredet et soverom her som ikke er omsøkt eller egnet til varig opphold.

Rikelig med boder/lagringsplass.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Loft: Gulv med vegg til vegg teppe.
1. etasje: Gulv med vinylbelegg og 3-stavs eikeparkett.
Kjeller: Gulv med betong og malt betong

Loft: Vegger med malt strietapet.
1. etasje: Vegger med malt panel, malt tapet og malt strietapet.
Kjeller: Vegger med malt lettklinker og malt tapet.

Loft: Himling med malt panel.
1. etasje: Himling med malt panel og takess e.l.
Kjeller: Himlinger med malt panel.

Innhold

Boligen er på et plan med innredet loft samt kjeller:

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue, trapperom
Loft: Gang, 2 soverom (Det er ikke søkt bruksendring av dette arealet).

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbeltgarasje.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 10.01.2020 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er oppført med støpt plate på sand/leiregrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker.
Etasjeskillere av trebjelkelag og undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med lettklinkerblokker, utvendig slemmet og malt. Bindingsverk i topp gavler, kledd med liggende trekledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass, varierende produksjonsår. Enkle glass i kjelleren.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med enkeltkrummet takstein.

Loftsetasjen har blitt innredet etter byggeår. Det er også innredet et rom i kjeller. Det er ikke søkt bruksendring av dette arealet.
Loft og kjeller anses som lite til uegnet til varig opphold.

Garasje bygget i ca. 1995. Bygningen er med gruset gulv.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform. Tekket med asfalttakshingel. 2 stk. Vippeporter.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1966

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderommet. Vedfyring. Luft til luft varmepumpe.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1020 kvm. Pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i blindvei på Halmstad, med gode lys og solforhold.

Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Skole og barnehage
Kort vei til Halmstad barneskole. Ny ungdomsskole ligger på Bredsand og det går buss dit for elever fra Halmstad, som har mer enn 4 km reisevei. På Halmstad finner også du flere barnehager.

Shopping
De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved enten Rema 1000 eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, sykkelsport, klesforretning, apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, tannlege, lege med mer.

Aktiviteter
Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljøet.

Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barneskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad. Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og gode helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en "senior playground" ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen "sone" på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.

Kollektivtilbud
Syd for skolens område og innenfor gangavstand ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutter kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Rekreasjon
Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til de store tur- og rekreasjonsområdene Moss er kjent for. Blant et mangfold badestrender og utfartssteder er sommeridyllen Larkollen og Fuglevik blant perlene. En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet. Moss kommune ligger mellom Oslofjorden og Vansjø. Her finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner.

Eiendom

Raveien 27
Gnr. 101 bnr. 70 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0229

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: 14.01.2020

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Det er tilknyttet Verisure, eget abonnement kreves.
Varmepumpen opplyses å være montert i 2016.
Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.
Sikringsskap med skrusikringer.
Markiser utvendig.
Plassbygde garderobeskap.

Regulering

Kommuneplan 2011-2022
Vedtaksdato: 16.06.2011
Formål: Boligbebyggelse

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforenings Eiendomsmeglingsgruppe, av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 9 180,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Movar: Renovasjonsavgift kr.3 127,- pr år. Dette er prisen for standardløsning, med husholdningsavfall, papp, plast og glass/metall.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 710 749 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 558 695 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: Kenneth Nymo Pettersen
Takstdato: 10.01.20

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 202 kvm

Kjeller: BTA 90 kvm/ BRA 79 kvm/ S-ROM 79 kvm.
1. etasje: BTA 90 kvm/ BRA 79 kvm/ P-ROM 79 kvm.
Loft: BTA 22 kvm/ BRA 21 kvm/ P-ROM 21 kvm.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.