Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Ørejordet / Moss - 4 roms rekkehusleilighet over 3 plan - Flotte fellesarealer

Slide image
Kos med peis i stuen - Velkommen til Bekkeliveien 3 B!
Slide image
Din nye lune uteplass?
Slide image
Deilig med utgang fra kjøkkenet til vestvendt terrasse
Slide image
Lys og tiltalende profilert innredning på kjøkkenet
Slide image
Spiseplass ved kjøkkenet
Slide image
Lekkert baderom
Slide image
Hovedsoverom i 1. etg.
Slide image
Enkel adkomst til bad fra hovedsoverommet
Slide image
Ytterligere 2 soverom beliggende i 2. etg.
Slide image
Soverommene er nymalt i freshe, moderne farger
Slide image
Soverommene er nymalt i freshe, moderne farger
Slide image
Stue
Slide image
Skrånende himling gir en god romfølelse
Slide image
Stue
Slide image
Innredet kjellerstue
Slide image
Ekstra plass til bruk for store og små
Slide image
Bygningsmassen er betydelig oppgradert med ny kledning, etterisolert, nye vinduer, dører etc.
Slide image
Terrassen innbyr til hyggelige lag
Slide image
Tomten er felles og har bl.a drivhus og uteplass med diverse møbler
Slide image
Corona
Bekkeliveien 3 B, 1523 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 000 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Rekkehus
Soverom
3
Primærrom
118 kvm
Bruksareal
122 kvm
Bruttoareal
135 kvm
Energimerke
F
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Bredbåndstilknytning
Visning
Vennligst ring megler for avtale om visning.

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Bekkeliveien 3 B!
Et pent rekkehus over 3 etasjer i barnevennlige omgivelser.

Entrè med fliser som har varmekabler.

1.etasje består ellers av et hovedsoverom, bad, kjøkken og en naturlig plass for spisestue.
Kjøkkenet har malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator over komfyr. Herfra er det utgang til stor markterrasse.

Badet har våtromsbelegg på gulv og vegger. Rommet med pusset opp i 2013 og har badekar, wc og servant på innredning.

2.etasje består av en stor, trivelig stue, med en flott peis for kalde dager, og 2 fine soverom.

Kjelleren gir ekstra rom for avslapping, med innredet stue, vaskerom, samt diverse boder for lagring.
Det finnes ikke opplysninger som tilsier at innredning av kjeller til oppholdsrom er omsøkt i Moss kommune.

Fra 2014-2015 fikk samtlige rekkehus i borettsalget en stor utvendig oppgradering, men nye vinduer, ny kledning med tilleggsisolering, nye inngangsparti med ny betongtrapper. Samtidig er drenering skifte på alle rekkehus, og den enkelte eier har bygget opp nye terrasser.

Innhold

Rekkehus over 3 plan som inneholder følgende:
Underetasje: Gang, vaskerom, kjellerstue og bod.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, bad, 1 soverom.
2. etasje: Stue, 2 soverom.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 03.12.19 av John Egil Måleng i Takst Måleng AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunnmur og fundament på stedlig masse.
Drenering ble skiftet i 2015 rundt hele rekkehuset, masse ble skiftet ut til drenerende masser.
Borettslaget har utført en totalrenovering av yttervegger, opprinnelig isolasjon er skiftet ut og vegg tilleggsisolert med 50mm total 150mm.
Ny kledning utført i 2015.
Saltak åpen himling fra byggeår, tekket med papp. Nye vinduer i 2015.
Ny impregnert terrasse og levegger i 2015 etter drenering ble skiftet. Det er anlagt nytt utelys på terrasse.
Utvendig nye betongtrapper fra 2105 med rekkverk.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1958
Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Oppvarming

Varmekabler på bad og i vindfang i 1.etasje.
Elementpeis med innsats i stue i 2.etasje.
Ellers elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet fellestomt.
Fellesarealer er pent opparbeidet og tilsådd med bruksplen og variert beplantning.

Beliggenhet

Bekkeliveien 3 B ligger solrikt til på Ørejordet, med enkel adkomst fra Ryggeveien.

Selv med den sentrumsnære beliggenhet har Ørejordet et tilbaketrukket og barnevennlig preg. Mange velger å etablere seg her nettopp på grunn av den gunstige beliggenheten, med kun få minutters gange til det meste.

Området er spesielt godt kjent for flotte idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbane på Ørejordet.

Kort vei til deilige Vansjø. Ønsker du å gå en tur i friluft er det gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort vei til både Melløsparken og Nesparken.

Innefor noen minutters gange,kommer du til Moss sentrum, hvor fasiliteter som gågate, kaféer og spisesteder, jernbanestasjon, samt et stort kjøpesenter med bussterminal, ligger som perler på en snor.

Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Kiwi butikken som også er søndagsåpen.

Eiendommen har kort vei til Melløs skole og Malakoff videregåendeskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste bussholdeplass finner du ved Ryggeveien, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til E6, normal kjøretid til Oslo er ca. 40 minutter.

Eiendom

Bekkeliveien 3 B
Gnr.2 Bnr.512 Andelsnr.77
Orgnr.957403328 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0377

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 05.12.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vestre Øre borettslag.
Bekkeliveien 3 B, 1523 Moss
Organisasjonsnr: 957 403 328

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Styret kan etter søknad innvilge andelseieren tillatelse til å holde husdyr. Forutsetningen er at dette er et husdyrhold som egner seg for borettslaget, f.eks. med hensyn til størrelse, lyd, forurensning, og at det føres nødvendig tilsyn med dyreholdet. Jfr.punkt 6 i husordensreglene.

Utstyr

Utvendige markiser mot vest fra 2015 som kan reguleres med fjernkontroll.
El anlegget er delvis oppgradert, nyere automatsikringer.
i 2015 ble det utført el kontroll uten anmerkninger.

Regulering

Kommeplanens arealdel.
endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse: 20.06.2011

Reguleringsplan
ID 20
Klommesten - Vestre Øre -.Østre Øre
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.04.1957
Regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige, med avtalenummer 54288425.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Boligen er ledig for overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 200,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV/bredbånd, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 273.173,-.
Andel formue: Kr. 29.102,-.

Borettslagets totale fellesgjeld: Kr. 24.039.304,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60307993468, Nordea Bank abp, filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2019: 2.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 25.11.2019: 19 701 293
Andel av saldo: 223 878
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 )

Lånenummer: 61188232247, NORDEA Slettet i brreg.no 04.01.2017
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2019: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 25.11.2019: 4 338 012
Andel av saldo: 49 296
( siste termin 30.06.2041 )

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl
Tlf.22 98 38 00
Org.nr.950 285 680

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 651 492 per 31.12.18
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 345 370 per 31.12.18

Takst

Tilstandsrapport utført av: John Egil Måleng
Takstdato: 16.03.20

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 135 kvm
1.etasje: BTA: 45 m2 / BRA: 41 m2 / P-ROM: 41 m2
2.etasje: BTA: 45 m2 / BRA: 41 m2 / P-ROM: 41 m2
Kjeller: BTA: 45 m2 / BRA: 40 m2 / P-ROM: 36 m2 / S-ROM: 4 m2

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Radon

Eier har foretatt radonmåling i 2018. Målt verdi: 95.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.