Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Våler/Svinndal - Ny bolig i rekke med alt på en flate - 3 soverom - Garasje - Barnevennlig - Flotte turområder

Slide image
Velkommen til Fjellveien 5 B!
Slide image
Alt på en flate - 4-roms - egen garasjeplass
Slide image
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Slide image
Skrånende himling i stue/kjøkken gir en god romfølelse
Slide image
Boligen har hele 3 soverom pluss evt. kontor
Slide image
Lekkert, flislagt bad
Slide image
Terrasse med gode solforhold
Slide image
Terrasse med gode solforhold
Slide image
Opparbeidet uteområde
Slide image
Garasje med bod medfølger
Slide image
Kort vei til skole og barnehage
Slide image
Våler kommune byr på flotte naturopplevelser
Slide image
Vansjø - en perle!
Slide image
Velkommen til visning!
Fjellveien 5 b, 1593 Svinndal
Vis kart
Prisantydning
2 950 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
97 kvm
Bruksareal
100 kvm
Bruttoareal
110 kvm
Energimerke
C
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Kjøkken
Som standard leveres kjøkken fra JKE.

Garderobe
Hvite skap med fronter med hvite, glatte flater. Det leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre.

Bod/Vaskerom
Innvendige bod leveres med våtromsbelegg m/oppbrett samt sluk. Det er avsatt plass til varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat i bod.

Sanitær
Fliser på gulv i vf og baderom. Flis på vegg og gulv i baderom. Medtatt 30*30 på gulv samt 30*60 på vegg.
Innredning med underskap bredde lik 120 cm. Servant og ettgreps servantbatteri, speil overskap.

Elektro
Skjult el anlegg.
Soverom, gang, bod, kontor, garasje og garasjebod leveres med bryter og takpunkt for lys.
Bad leveres med 4 downlights og dimmer.
Stuen levers med 4 downlights og dimmer, samtt 2 stikk ved tak som går på bryter.
Kjøkken leveres med 4 downlights og dimmer, samt 2 stykk benkarmaturer under overskap.
2 stykk punkter for utelys og utestikk på hver leilighet.
Varmekabler med tilhørende termostat i alle rom utenom bod.
Det legges tomrør til hver garage for å forberede for lading av elbil.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak.

Vegger
Innvendige vegger utføres i trestendere, fullisoleres og kles med gipsplater. Veggplater er sparklet, samt malt i en lys farge.

Dører
Innvendige dører leveres som formpressede, hvit, slett utførelse med hvite karmer. Dørvridere i børstet utførelse.

Listverk
I rom med parkett er det skrå gulvlister i malt slett utførelse med synlige spikerhull.
Gerikter rundt vinduer og dører i slett malt utførelse og med synlige stifter.
Taklister leveres i slett hvit utførelse m/synlig stift.. Dim 21x34mm skrå

Gulv
Alle rom (unntatt vf og bad) leveres 1-stavs eik parkett som standard. Nedsenket dusjsone i bad.

Himling
1lag standard gipsplater.

Diverse utstyr
Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
Det leveres 1 stk. port åpner for automatisk åpning av garasjeport.
Det leveres også 1 oppstillingsplass pr. leilighet på oppmerket plass utomhus

Innhold

Rekkehus med tilhørende garasje.
Alt på en flate; Gang, 3 soverom, kontor, bod, bad/vaskerom, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til terrasse og hage.

Parkering

Egen garasjeplass i felles bygg med integrert bod. Ekstra p plass utomhus.

Byggemåte

I hht byggebeskrivelse;

Alt av utførelse og leveranser er i henhold til TEK-10 krav.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegningene og illustrasjonene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Byggebeskrivelsen er generell for alle leilighetene. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, føringsveier, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeareal/utstyr, fargesetting etc. Videre kan vindusplassering i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget samt bæring- og isolasjonskrav osv. iht. lover og forskrifter.

Byggene utføres med bærekonstruksjon i tre.
Takkonstruksjon utføres i tre og fasadene bygges opp som isolerte stender vegger i hovedsak med utvendig kledning av trepaneler.
Terrassegulv på mark utføres som konstruksjoner i imp treverk.
Levegg utvendig mellom enheter bygges i imp. materiale.
Leilighetsskillevegger oppføres i hovedsak i tre, gips, og isolasjon. Utføres etter TEK-10 krav hva gjelder brann og lyd.

Ringmur av Thermo ringmurselement som armeres og støpes.
Støping av gulv på grunn med 350mm isolasjon, radonsperre og min 70mm betong som armeres med armeringsnett.
Armering, forskaling og støping av plate foran inngangsparti, samt søylepunkter for baldakin over inngangsdør.

Støp av gulv for garasje med isolasjon.

Bygging av yttervegger av 36x148+48mm bindingsverk som kles utvendig med vindussperre duk, luftelekter, samt dobbeltfalset kledning, liggende og stående. Kledningen er grunnet med 2stk toppstrøk (betyr ferdig overflatebehandlet).

Prefabrikkerte takstoler, isolasjon, krysslufting, vindsperre duk, Osb plater som underlag klart for papp.
Alle takflater blir tekket med 1 lag sort/grå papp med sveisede skjøter.
Nedløp, takrenner og beslag i standard lakkert stål.
0,15 dampsperre, 23mm nedlekting for skjult el rør og feste av gipsplater innvendig.

Hovedinngangsdør m/glass og hvitmalt utførelse fra fabrikk med sylinderlås.

Vinduer og dører leveres i tre og med 3-lags energiglass i henhold til Tek 10. Karmer leveres hvitmalt fra fabrikk.

Peisovn, levert komplett med stålrør gjennom tak samt godkjent underlag.

For øvrig info henvises til vedlagte leverensbeskrivelse.

Boligtype og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2019

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Oppvarming

Oppvarming i leiligheten leveres med elektrisk gulvvarme i alle rom. Peisovn i stue

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp. Privat vann.

Tomt

Stor og flat eiet tomt på 1.583 kvm. Tomten disponeres av sameiet i fellesskap.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet ved sentrum av Svinndal, få meter unna skole, barnehage og nærbutikk.

I Svinndal bor du i landlige omgivelser, tett på naturen og med umiddelbar tilgang på store friluftsområder. Sentrumsområdene av både Fredrikstad, Moss og Sarpsborg er alle innenfor en halvtimes kjøring, nærmest er imidlertid handelsområdet i Karlshus i Råde som også har togstasjon og er drøye kvarteret unna.

Området er i seg selv kjent for en rolig og fredfylt atmosfære, og har de seneste årene opplevd økt tilflytting gjennom utviklingen av et nytt boligfelt like vest for sentrumskjernen.

De store friluftsområdene omkring Svinndal gir deg tilgang på utallige turmuligheter av variert lengde til alle årstider, inkludert terreng for hverdagslige løpeturer. Sæbyvannet som ligger like vest for sentrum er tilknyttet Vansjø som har muligheter for både kanopadling og fisking.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Skiptvedt der det er både Kiwi, Rema 1000 og Europris, ca. 10 minutter med bil. Eller så kan du handle i Råde, ca. 15 min bil. I Svinndal sentrum ligger også nærbutikken Joker. I Skiptvedt ligger Sats treningssenter, som er et relativ nytt treningssenter med gode fasiliteter.

Kommunikasjon:
Det er bussforbindelser både til Sarpsborg-, Askim- og Moss sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sarpsborg, 25 min til Askim, 20 min til Moss, ca 15 minutter med bil til avkjøring til E6, herifra tar det ca.10 min til det nye sentralsykehuset på Kalnes, samt ca. 35 min til Svinesund. I Karlshus i sentrum av Råde ligger nærmeste jernbanestasjon med gode forbindelser videre til Oslo.

Eiendom

Fjellveien 5 b
Gnr.105 Bnr.23 Snr.2 i Våler kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0328

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: 31.10.2019

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Garantier

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameietes fellesforsikring.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Boligen er ledig for overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter som; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift betales av hver enkelte seksjon.
Renovasjon: Kr. 3107,- per år.
Feiing: Kr. 604,- kr per pipeløp.
Vann fast del: Kr. 1.000,- pr. år
Vann variabel del: Kr.20,- pr. m3
Avløp fast del: Kr. 2.146,- pr. år
Avløp variabel del: Kr. 31,35 pr. m3
Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikring av bygget via felles forsikring. Kostnad for dette fordeles på de 3 boligene.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger han måtte eie). Ligningsverdien for primærbolig vil utgjøre ca. 30% av omsetningsverdien. For sekundærbolig vil ligningsverdien utgjør ca. 60% av omsetningsverdien.

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

1.Etasje: P-rom: 97 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.