Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

EKHOLT - Stor vestvendt 3-roms leilighet med enkel adkomst i flotte omgivelser! - Garasje

Slide image
Kobberslagerveien 2 D formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Veiledende planskisse
Slide image
Veiledende planskisse
Slide image
Veiledende planskisse
Slide image
Walk-in-closet
Slide image
Walk-in-closet
Slide image
Walk-in-closet
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Lys og romslig stue
Slide image
Innholdsrikt kjøkken
Slide image
Hovedsoverom med stort garderobeskap
Slide image
Hovedsoverom med stort garderobeskap
Slide image
Hovedsoverom med stort garderobeskap
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 2
Slide image
Funksjonelt bad
Slide image
Funksjonelt bad
Slide image
Vestvendt overbygget terrasse
Slide image
Egen garasje
Slide image
Velkommen til visning!
Kobberslagerveien 2D, 1526 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 600 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
74 kvm
Bruksareal
80 kvm
Bruttoareal
87 kvm
Energimerke
G
Visning
17.11.2019, 1200 - 1245

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Tommy Skovly

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Kobberslagerveien 2D, en stor 3-roms endeleilighet med enkel adkomst i 1. etasje, kun noen få trappetrinn opp fra bakkeplan.
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og fremstår som lys og innbydende med store vindusflater og en god planløsning.
Det er så sent som i 2019 byttet verandadør, rekkverk på balkongen og vinduer i regi av borettslaget.

Gang:
Vel på innsiden av døren er det første som møter deg en lys og god atmosfære, mye takket være de store vinduflatene mot vest i stuen. Rett frem finner du et særdeles praktisk garderoberom som innehar godt med innredning og rikelig med lagringsplass for oppbevaring av klær og sko. Fra gangen har du også tilgang til badet, leilighetens to soverom, og stuen.

Stue:
Stuen er lys og romslig noe som gir deg fritt spillerom når det kommer til møblering her har du god plass til både sofagruppe og spisebord. Ettersom leiligheten ligger i enden av bebyggelsen har du i tillegg til skyvedøren et flott gavlvindu som gir deg ekstra lys til rommet. Det er pipeløp i stuen og mulighet for tilkobling av ildsted(konferer styret vedrørende dette) Fra stuen er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på 17 m² med frostet glassrekkverk og flislagt gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet er utstyrt med takhøy innredning fra 2015 med en god fordeling av over- og underskap. Den laminerte benkeplaten gir deg godt med arbeidsplass, og flisene over benken gjør det lett å holde rent.Videre er kjøkken utstyrt med komfyr med ventilator over, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Med andre ord et fullt anvendelig kjøkken du kan ta i bruk med en gang. Med sin praktiske plassering med delvis åpen løsning mot stuen gir også kjøkkenet muligheten for å holde praten i gang med gjester, når du fekter med grytene før middagen serveres.

Bad:
Badet i leiligheten er funksjonelt men av eldre dato. Det er flislagt gulv med sokkelflis og tapetserte vegger. Badets innredning består av helstøpt servant med profilert innredning, gulvklosett og dusjhjørne med skyvedører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. de fremviste hvitevarene på badet medfølger i handelen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse, det naturlige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert stor skyvedørgarderobe på soverommet. Soverom nr.2 egner seg godt som barnerom eller gjesterom/kontor, også her er det garderobeskap og ellers gode muligheter for å innrede med seng og/eller skrivebord.

Bod:
Det medfølger innvendig bod i felles bodrom i kjelleren. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i leilighetens store garderoberom.

Innvendige overflater:
Bad/vaskerom: Fliser med sokkelflis på gulv, tapet/fliser på vegger og malte flater i himling.
Soverom 1, entre, garderobe, stue og kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

Kort oppsummert en leilighet som bør oppleves i et veletablert og meget populært område!

Innhold

1. etasje: Gang, bad, garderoberom, stue, kjøkken, og 2 soverom

Parkering

Det medfølger garasje til andelen.
Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 1.11.19 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Blokka er oppført på faste og stabile masser.
Blokka støpt betongsåle på grunn.
Kjellergulv og grunnmur av plaststøpt betong.
Etasjeskillere er av betongelementer.
Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
Brannskillere mellom enhetene er av betong.
Vinduene er fra 2019 med rammer og karmer av tre og to lags isolerglass.
Vinduene er utvendig beslått.
Det er montert skyvedør til balkong med 3 lags isolerglass fra 2019.
Blokka har flatt tak av konstruksjon.
Undertaket er antatt av prefabrikkerte takstoler av tre som har påforinger og asfaltpapp.
Konstruksjonen har luftespalter i gesimskasser.
Blokka har innvendig taknedløp.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1967
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av panelovn.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt på 1 748 kvm.
Tomten disponeres av borettslaget i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier.
Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Beliggenhet

Kobberslagerveien 2D ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Ekholt med vestvendt orientering og gode solforhold. I kort avstand fra boligen har du god tilgang på alt hva du trenger i dagliglivet. Rygge storsenter og Lilleeng Helsepark ligger ca. 800 meter fra boligen.

Den treningsglade kan snøre på seg joggeskoene for en løpetur i Carlbergskogens mange stier. Ellers finner du treningssenter, idrettshall og fotballbane bare noen sykkelminutter unna.

For den badeglade som foretrekker en tur på stranden ligger Festestranda i underkant av 1 km unna.

Er du glad i shopping ligger Moss sentrum, med alle sine fasiliteter, ca 3 km nord. Her kan du nyte lange lunsjer på byens utvalgte caféer, shopping i gågaten eller på Amfi kjøpesenter. Moss er også kjent for sitt varierte kulturliv, hvor vi bl.a. kan nevne Møllebyen, Verket scene, Alby, Galleri F 15 og Røed gård.
Det er ca. 5 min. kjøring til Moss stasjon og Moss sentrum, samt 45 min. med bil eller tog til Oslo. Det er god bussforbindelser mellom Ekholt og Moss sentrum. Samt god bussforbindelse til Oslo, 3 min. gange til bussholdplass, et perfekt utgangspunkt for pendlere

Eiendom

Kobberslagerveien 2D
Gnr.93 Bnr.291 Andelsnr.28 Orgnr.855265842 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0323

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 7.11.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Dyre Borettslag IV AL
Welhavensgt 2 B
1530 Moss
Organisasjonsnummer 855 265 842

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Ref. Ordensregler for Dyre IV borettslag pkt. 14
Det er generelt forbud mot husdyrhold i borettslaget. Det kan tillates husdyrhold etter søknad og med styrets skriftlige tillatelse. Det kan knyttes vilkår til tillatelsen og den kan trekkes tilbake ved overtredelse.

Regulering

Kommuneplan KP 2011-2022
Vedtaksdato 16.06.2011
Regulert til boligbebyggelse

Servitutter

1964/273-2/87 Best. om vann/kloakkledn. 18.01.1964

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige NOR med avtalenummer 54301197.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3 534,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Fellesgjeld

Total gjeld i borettslaget er pr 30/8 6 536 880,- løper over 30 år.
Nom rente 3,350 - eff rente 3,430.
Andel 28 sin andel gjeld er pr 30/8-2019 ca kr 210 457,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

BDT Viken Regnskap AS
Welhavens gate 2B, 1530 Moss
Tlf. 69206740

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 530 575 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 910 068 per 31.12.17

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 01.11.19
Markedsverdi: 2 600 000,-
Låneverdi: 2 210 000,-

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
1.etasje: BTA 87 M2 / BRA 80 m2 / P-ROM 74 m2 / S-ROM 6 m2

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Megler gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.