Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Halmstad / Rygge - Ny lekker 4-roms - beliggende i 4.etg - godt utsyn - heis og garasjeplass - Flytt rett inn!

Slide image
Velkommen til Vårliveien 9!
Slide image
Planløsning.
Slide image
Planløsning.
Slide image
Stor sosial sone med god plass til sofagruppe.
Slide image
Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Slide image
Flott kjøkken, med mye benkeplass.
Slide image
Flott kjøkken, med mye benkeplass.
Slide image
Flott kjøkken, med mye benkeplass.
Slide image
Romslig kjøkken med utgang til solrik balkong.
Slide image
Romslig kjøkken med utgang til solrik balkong.
Slide image
Romslig kjøkken med utgang til solrik balkong.
Slide image
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Slide image
Den delikate fargen gjør slik at rommet blir lunt og behagelig.
Slide image
Den delikate fargen gjør slik at rommet blir lunt og behagelig.
Slide image
Soverom nr. 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Slide image
Soverom nr. 3 blir brukt som kontor. Her står man fritt til å velge hva man vil benytte det som!
Slide image
7 soverom (5
Slide image
9 detelj (4)
Slide image
Delikat bad med pene fliser og varme i gulv.
Slide image
9 detelj (1)
Slide image
Vegghengt toalett.
Slide image
Velkommen inn til et hyggelig inngangsparti.
Slide image
Flott stor balkong, på ca. 16 kvm.
Slide image
God plass til forskjellige møblement.
Slide image
Hyggelig inngangspart.
Slide image
Flott utsikt fra balkongen.
Slide image
Fasaden på bygget - Velkommen til visning!
Vårliveien 9, leil. 405, 1580 Rygge
Vis kart
Prisantydning
4 950 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
85 kvm
Bruksareal
89 kvm
Bruttoareal
92 kvm
Energimerke
C
Visning
20.11.2019, 1645 - 1730
Visning
24.11.2019, 1430 - 1515

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Leiligheten er splitter ny og holder en gjennomgående høy standard.
Boligen er lys og delikat, med store vindusflater på hele tre av sidene som gir rikelig med lysinnslipp og skaper en god atmosfære.

Du kommer inn i en romslig gang hvor det er plass til å henge av seg yttertøyet. Tilknyttet gangen er det et teknisk rom med skyvedører, slik at man også her kan oppbevare klær og sko. Videre innover gangen er det bad, bod og et gjestesoverom.

Badet leveres med keramiske fliser på vegg og gulv og baderomsinnredning i høyglans fra Strai. Servantplate med nedfelt servant og ett greps blandebatteri, speil og takbelysning. Ett greps blandebatteri og dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj) og dusjvegger i herdet glass. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og to store garderobeskap, det samme gjelder soverom nr. 2.

Åpen stue-/ kjøkkenløsning som skaper en stor, sosial sone. Det er store vindus-/ skyvedører som gir godt med lys til rommet. Utgang til balkong på ca.16 kvm. Kjøkkeninnredningen er med profilerte, hvite fronter og benkeplate i lyskalket eik. Det er oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Integrerte hvitevarer.
Stuen har god plass til en sofagruppe og spisebord. Her kan man invitere nære og kjære til selskap!

Det er bredbånd/fiberløsning er fra Viken Fiber med kanaler fra Altibox. Det er installert et callingsystem med døråpner til leiligheten.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt innemiljø og elektrisk oppvarming som varmekilde.

Flytt rett inn i en flott og delikat 4-roms leilighet i 4.etg!

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:
Entre, bad, tre soverom, teknisk rom, bod, åpen stue-/ kjøkkenløsning og balkong på 16 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Byggemåte

Bygget og parkeringsanlegget er fullstendige nybygg, Parkeringsanlegget er utført i konstruksjon av betong fundamentert på stein/fylling / peler. Bygningen over parkeringsanlegget er blitt utført med bærekonstruksjon og takkonstruksjon i tre/betong/stål, etasjeskillere i tre/betongelementer. Takkonstruksjon er isolert og tekket med membran. Fasadevegger er utført med fasadeplater/trepanel/betong og eller i kombinasjon med grunnet brannmalt trepanel.

Boligtype og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektriske panelovner. Det er varmekabler på gulvet på badet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Selveiet tomt som disponeres av sameiet i fellesskap.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert parkering- og gangveier.
Forøvrig tilsådd med bruksplen og variert beplantet.

Beliggenhet

Vårliveien 9 ligger midt i Halmstad med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og E6. Rygge har eget stoppested på Østfoldbanen mellom Moss og Fredrikstad, og god kommunikasjon til både hovedstaden så vel som de øvrige østfoldbyene og Sverige.
Fra parkeringsplass ved E6 går ekspressbuss ofte til Oslo, og flybuss til Gardermoen.

Halmstad er et område i stor utvikling i form av ny bebyggelse av boliger og forretninger. Med sentrale beliggenhet, like utenfor kommunegrensen til Moss og handelsområde på City Syd (Varnaveien), som byr på store varehus innen forskjellige kategorier og kjøpesenteret Rygge Storsenter.

Vansjø, er en idyllisk ferskvannsperle som strekker seg over store deler av distriktet. Innsjøen og område rundt er mye brukt av turgående, kajakk/kano padlere, fiskere og frilufts entusiaster.

Liker du golf, kan det også nevnes at velkjente Evje Golfpark, som er et anerkjent golfanlegg ligger en kort kjøretur unna.

Fortsetter du sydover kommer du til sommerperlen Larkollen, hvor innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når ferierende ankommer.

Da er aktivitetsnivået høyt på "Losen kro" som arrangerer skalldyrsaften og konserter med kjente artister. Larkollen er også godt kjent for flotte Støtvig Hotell. Hotellet har mye å by på, blant annet bowling, teater, kino, restauranter, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa.

Eiendom

Våliveien 9, leil. 405
Gnr.4 Bnr.251 Snr.26 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0308

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 977 30 630. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.11 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund, katt eller andre normale husdyr.

Regulering

Regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplan: Nasjonal plan-ID: 01311M236.
Dato for sist rev. av bestemmelse: 03.03.2014.

Servitutter

Det er tinglyste servitutter på sameiets eiendom, men ingen som omhandler denne seksjonen spesielt.

Forsikring

IF forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8:" kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3 -9, jfr § 1-2 (2).

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader er kr. 2.850,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Obos

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Perlebukta borettslag

Telefon:

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.