Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

FOLKESTAD - Innholdsrik enebolig med god standard i etablerte omgivelser! - gode solforhold - 4 soverom og 2 bad

Slide image
Vestlia 18 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Entrè med plass til å henge fra seg yttertøyet
Slide image
Entrè med plass til å henge fra seg yttertøyet
Slide image
Entrè med plass til å henge fra seg yttertøyet
Slide image
Ekstra stue i underetasjen
Slide image
Ekstra stue i underetasjen
Slide image
Boligen har 4 soverom, 2 i hver etasje
Slide image
7 soverom (3)
Slide image
Boligen har 2 bad,
Slide image
6 vaskerom
Slide image
7 gang (2)
Slide image
4 spisestue (1)
Slide image
4 spisestue (2)
Slide image
4 stue (2)
Slide image
4 stue (3)
Slide image
4 stue (4)
Slide image
4 stue (5)
Slide image
4 stue (1)
Slide image
3 terrasse (6)
Slide image
3 terrasse (7)
Slide image
3 terrasse (5)
Slide image
3 terrasse (8)
Slide image
3 utsikt (1)
Slide image
5 kjokken (1)
Slide image
5 kjokken (3)
Slide image
5 kjokken (2)
Slide image
7 soverom (1)
Slide image
Soverom nr 2.
Slide image
3 terrasse (4)
Slide image
6 bad (1)
Slide image
6 bad (2)
Slide image
6 bad (3)
Slide image
2 fasade (3)
Slide image
3 terrasse (1)
Slide image
3 terrasse (2)
Slide image
3 terrasse (3)
Slide image
3 utsikt (2)
Slide image
2 fasade (2)
Slide image
2 fasade (1)
Vestlia 18, 1592 Våler i Østfold
Vis kart
Prisantydning
4 300 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
173 kvm
Bruksareal
195 kvm
Bruttoareal
219 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Moderne, Sentralt, Garasje/P-plass, Turterreng, Bredbåndstilknytning, Livsløpsstandard
Visning
24.11.2019, 1300 - 1400

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Vestlia 18 - En innholdsrik enebolig på to plan beliggende i barnevennlige og etablerte omgivelser på Folkestad i Våler. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Samtlige av bygningsdelene er gitt TG1 av takstmann. Her får du en romslig familiebolig med god planløsning og flere bruksmuligheter.

Entré:
I Boligens sokkeletasje ønskes du velkommen av et hyggelig overbygget inngangsparti. I entréen får du god plass til å henge fra deg yttertøyet for resten av boligen ligger for dine føtter. Videre i sokkeletasjen finner du to soverom, kjellerstue, bad og boder.
Kanskje ender denne etasjen opp med å bli dominert av familiens yngre, som her kan få både soverom med god størrelse og egen kjellerstue.

Kjøkken:
Kjøkkenet finner du opp trappen til boligens hovedplan det ligger praktisk plassert som første rom i det du kommer opp, noe som gjør at handleposene lett finner sin plass.
Kjøkkeninnredningen fra Ikea er av nyere dato og består av hvitprofilerte fronter med en god fordeling av over- og underskap. Den laminerte benkeplaten er enkel og holde ren og gir rikelig med arbeidsplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. (Merk; Det er ikke oppvaskmaskin på kjøkkenet.) Det er plass til kjøkkenbord, så de raske måltidene kan lett inntas her.

Bad og vaskerom:
Boligen har to bad, et i hver etasje, samt eget vaskerom en drøm for barnefamilien.
Badet i underetasjen er belagt med fliser og varmekabler i gulvet. Videre er det innredet med wc, dusjkabinett (nytt i 2019), servantskap, sideskap og speil.
Badet i 1.etasje er belagt med fliser og varmekabler. Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap, sideskap, wc og speil.
Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, fra vaskerommet er det i tillegg utgang til hagen/terrassen, noe som kan være veldig praktisk med møkkete barn, husdyr eller for å henge ut klestørken.

Stuer:
Kjellerstuen blir fort dominert av familiens yngre og er en kjærkommen plass når det oppstår kamp om fjernkontrollen. Her har du god plass til en romslig sofa.
Stuen i hovedplanet er med sin generøse størrelse naturlig inndelt i tre forskjellige soner, der store vindusflater sørger for rikelig med lys og en hyggelig atmosfære. Den flotte vedovnen varmer godt på kalde høstdager og setter tonen for en lun stemning. Her har du god plass til både sittegruppe, spisestue og en tv-krok. Det er utgang til den store balkongen som gjør det lettvint å ta middagen ute når været tilsier det.

Soverom:
Boligen har totalt fire soverom, to i hver etasje. Rommene i underetasjen er begge av god størrelse og har plass til seng, skirvepult og klesoppbevaring. På boligens hovedplan finner du hovedsoverommet som har et stort garderobeskap fra vegg til vegg, her kan du også gå rett ut på balkongen med et flott overbygg. Vegg i vegg finner du boligens fjerde og siste soverom, ypperlig som barnerom eller gjesterom/kontor - alt ettersom hva behovet tilsier.

Uteplasser:
Eiendommen har godt med uteplass som vil gi deg mulighet til å nyte solen alle timene den er fremme og som blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.
Platting ved inngangspartiet på 23 m², stor terrasse på baksiden som utgjør hele 50 m². Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til en stor balkong på hele 65 m² hvor deler har et praktisk takoverbygg.

Bod/lagring:
To innvendige boder i underetasjen.
Loft med godt med lagringsplass.
Det er oppført en frittliggende bod på ca. 7 m².

Innvendige overflater:
Gulvene er belagt med laminat, vegg til veggteppe i kjellerstuen og på ene soverommet i underetasjen. Belegg på vaskerommet.
Vegger med tapet og mdf.
Himlingene er med trepanel og takess-plater.


Kort oppsummert - En flott og velholdt familebolig som bør oppleves! Velkommen til visning.

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder følgende:
Underetasje: Vindfang, hall, bad, kjellerstue og 2 soverom. Garasjerom og bod.
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom.

Frittstående bod og vedskjul på tomten.

Parkering

Parkering i enkel garasje. Ellers godt med parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 16.10.19 av Kim-Andrè Opalka Pettersen, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert til fjell og steinsmasser.
Støpt dekke i underetasjen.
Gruset dekke i garasjen.
Drenering fra byggeåret.
Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet.
Synlig platon over terreng.
Grunnmur av Leca-blokker.
Yttervegger av isolert bindingsverk.
Vinduer av 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Vinduene er utført med trekarmer og sprosser.
Ytterdør i tre med glassfelt.
2 enkel terrassedører i 1 etg og ytterdør på vaskerommet.
El-styrt leddport til garasjen.
Yttertak utformet som valmtak.
Yttertaket er oppført med takstoler, isolasjon, sutak, sløyfer, lekter og er tekket med takstein.
Plastbelagte stålrenner og nedløp.
Taket er tekket med betongstein.
Steinen er fra byggeåret.
Taket ble høytrykkspylet, grunnet og malt to ganger i 2018/2019.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1987
Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 219 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, Dovre vedovn i underetasjen og Aduro vedovn i 1 etg.
Varmekabler på badene.
Det er nylig utført service på varmepumpen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Privar vann - tilknyttet Våler vannverk

Tomt

Eiet tomt på ca. 917 m2.
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, støttemur og en rekke beplantning, eiendommen ligger høyt i terrenget og har gode solforhold igjennom hele dagen.Det er oppført en hundegård på eiendommen. Gårdsplassen er bedt opparbeidet og består av belegningsstein, samt deler med grus.

Beliggenhet

Vestlia 18 er beliggende i et veletablert og rolig boligfelt på Folkestad i Våler kommune. Her kan man virkeliggjøre drømmen om å bo fredelig i naturskjønne omgivelse ikke langt ifra byen. Fra boligen er det i underkant 1 km. fra Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Her kan barna gå trygt til og fra skolen på ca. 10 minutter. Vålerhallen ligger rett ved skolen der man kan benytte seg av både svømmehall og en utendørs fotballbane.

Det ligger to barnehager i kort gangavstand fra boligen. De nærmeste virderegående skolene er Kirkeparken og Malakoff, som ligger i Moss.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass ligger ved barne- og ungdomsskolen. I tillegg er det togstasjon i Moss med avganger mot både Oslo og Fredrikstad. Med bil tar det ca. 35 min til Drøbak, 43 min til Fredrikstad og 38 min til Sarpsborg.

Våler har mye å tilby den som er glad i sport og friluftsliv, og rett utenfor boligen ligger marka med tilgang til merkede turstier og lysløyper. Vansjø er Østfolds største innsjø og et populært turmål for både badere, padlere, fiskere og turgåere. Du finner en rekke turstier og badeplasser rundt hele vannet, blant annet Årvolltangen og Brønnerødtjernet.

Vansjø/Svinndal IL drifter Middagsåsen ski- og alpinsenter som ligger noen få minutters kjøretur unna eiendommen. Her finnes barnebakke, familiebakke og en bakke dedikert til park, med rails og masser av hopp. Jordet nedenfor skisenteret er også kjørt opp med langrennsspor om det er nok natursnø.

Nærmeste dagligvarehandel er Joker på Folkestadsenteret, ca. 450 meter unna. Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutter med bil til Moss med alt av bymessige fasiliteter. Her er det shoppingmuligheter i sentrum og på Mosseporten kjøpesenter. Oslo Fashion Outlet på Vestby ligger også godt innen rekkevidde.

Eiendom

Vestlia 18
Gnr.2 Bnr.44 i Våler kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0276

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.10.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe i hallen.
Garderobeskap på soverommene i underetasjen.
Det er lagt inn fiberkabel fra Telenor.
Varmepumpe.
Sikringsskap med automatsikringer.
Utebelysningen er med bryter.
Varmtvannsbereder på 198 liter.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.

Reguleringsplan:
Id: 8
Navn: Folkestad I
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.04.1984

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Nemi forsikring AS.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen 1/12/1987. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved utfylling av budskjema.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter:
Avløp kr. 6 080,84,- pr.år.
Eiendomsskatt kr. 10 940,01,- pr.år.
Feiing kr. 521,25,- pr. år.

Movar: Renovasjonsavgift kr. 3 878,- pr.år.

Våler vannverk:
Fastavgift kr 1125,-
Vannforbruk kr 22,50 pr m³.
Boligen har et estimert forbruk i 2019 på 92 m³.

Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 935 867 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 369 119 per 31.12.17

Takst

Tilstandsrapport utført av: Kim Andre Opalka Pettersen
Takstdato: 16.10.19

TG2 er satt på innvendig trapp grunnet noe store mellomrom i rekkverket.
Forøvrig er all bygningsmasse gitt TG1.

Areal

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 219 kvm
Underetasje: BTA: 108 m² / BRA: 92 m² / P-ROM: 70 m² / S-ROM: 22 m²
1.etasje: BTA: 111 m² / BRA: 103 m² / P-ROM: 103 m²

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.