Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Texnes / Våler - Enebolig med alt på ett plan. Moderniseringsbehov. Populært og barnevennlig område.

Slide image
Texnesåsen 12 formidles av Meglergaarden AS v/Andreas Thoring
Slide image
Enebolig med alt på en flate
Slide image
Velkommen inn
Slide image
Velkommen inn
Slide image
Boligen er klar for oppgradering
Slide image
Boligen er klar for oppgradering
Slide image
Stuen har peis og store vindusflater
Slide image
Stuen har peis og store vindusflater
Slide image
Stuen har peis og store vindusflater
Slide image
Stor sosial sone
Slide image
Stor sosial sone
Slide image
Stor sosial sone
Slide image
Stor sosial sone
Slide image
Boligen har totalt 4 soverom
Slide image
Boligen har totalt 4 soverom
Slide image
Soverom 2
Slide image
Soverom 3
Slide image
Soverom 4
Slide image
Bad
Slide image
Bad
Slide image
Separat vaskerom
Slide image
Separat vaskerom
Slide image
Separat vaskerom
Slide image
Velkommen til visning!
Texnesåsen 12, 1591 Sperrebotn
Vis kart
Prisantydning
2 950 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
133 kvm
Bruksareal
157 kvm
Bruttoareal
169 kvm
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Barnevennlig, Rolig, Garasje/P-plass, Turterreng

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Boligen holder en enkel standard og ny eier på påregne kostnader for oppgradering.

Super planløsning med alt på ett plan!

Flislagt entrè/gang.

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, heldekkende benkebeslag og avtrekk over kokesone.

Badet har gulvbelegg og baderomsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant nedfelt i laminat benkeplate, underskap, overskap, speil og lys.

Vaskerommet har gulvbelegg og malte plater. Vaskerommet består av montert skyllekar og røropplegg for vaskemaskin.

4 soverom.

3 boder.

Innvendige overflater utenom våtrom:
Gulv: Entrè/gang med fliser, overflater med laminatparkett, gulvbelegg og parkett.
Vegger: Malt tapet og overflater. Noe flis over benk på kjøkken.
Himling: Takess og malte plater.

Innhold

Enebolig på ett plan som inneholder følgende:
Entrè/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 4 soverom og 3 boder.

Garasje.

Parkering

Det er oppført garasje på eiendommen, dog må denne oppgraderes før bruk.
Ellers parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 27.06.19 av takstmann Ståle Frosterød, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Ringmur senket i terreng med tilbakeførte masser.
Inngang på baksiden av boligen med kjellerlem og åpning i ringmur.
Ringmur i lettklinkerbetong, del av boligen med støpt plate på grunn.
Vegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel, etasjeskiller i siporekselementer, utvendig adkomst i ringmur med lem til krypkjeller.
Vinduer med rammer og karmer i tre.
Ytterdør i edeltre med innfelt glass.
Takkonstruksjon i tre. Synlig undertak med sutakplater.
Deler av eldre undertak av Monarfol ligger på deler av bygning.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1978
Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 169 kvm

Energimerking

Boligen er ikke energimerket.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedovn i stue og varmepumpe luft til luft montert i stue.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp til eiendommen. Privat vann.
Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt 655 m2.
Tomten er opparbeidet med plenareal, terrasse, hekk, busker og bed.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser på populære Texnes. Nærområde består av eneboliger og fine skogsområder. Eiendommen har gode sol og lysforhold. Nydelig turterreng, naturperlen Vansjø ligger i umiddelbar nærhet, samt skole/barnehage i trygg gangavstand fra huset. Kort gangvei til nærbutikk. Veletablert og hyggelig bomiljø, kun 10-12 minutter biltur fra Moss sentrum.

Middagsåsen sportssenter kan vinterstid tilby skiglede for liten og stor, i tillegg til at det er godt utbygd lysløype, som har kunstsnø når det er behov for det. Løype for rulleski i sommerhalvåret i kommunen. Golfinteresserte vil også sette pris på den lokale 18-hulls banen Mørk.
Våler er en typisk landbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen.

Eiendom

Texnesåsen 12
Gnr.29 Bnr.38 i Våler kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0245

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.10.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Regulering

Reguleringsplan
ID 3
Texneslia
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.09.1974
Regulert til boligformål og kjørevei.

ID 9
Texneslia Nord, del av 19/1
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.05.1984
Regulert til boligformål

Servitutter

1977/4203-3/87 Bestemmelse om bebyggelse 10.06.1977
1977/4203-2/87 Erklæring/avtale 10.06.1977

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann.

Megler gjør særlig oppmerksom på at dette er salg av dødsbo og at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter:

Eiendomsskatt kr. 6 692,01,- pr. år.
Avløp kr. 3 830,35,- pr. år.
Feiing kr. 521,25 pr.år.

Movar:
Renovasjonsavgift kr.2 482,- pr.år.

Våler vannverk:
Fastavgift pr år 1125,-
Vannforbruk: 22,50 pr m³.

Eiendommen har et estimert forbruk for 2019 på 60 m³.

Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 639 088 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 300 716 per 31.12.17

Takst

Tilstandsrapport utført av: Ståle Frosterød
Takstdato: 27.06.19
Markedsverdi: 3 300 000,-
Låneverdi: 2 900 000,-

Det det er oppgitt flere anmerkninger av TG2 og TG3 i vedlagt takstrapport og det oppfordres dermed å sette seg godt i denne.

Areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 157 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
1.etasje: BTA 169 m2 / BRA 157 m2 / P-ROM 133 m2 / S-ROM 24 m2
Garasje: BTA 20 m2 / BRA 18 m2 / S-ROM 18 m2

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.