Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

FRAMNES/JELØY - Delikat 4-roms andelsleilighet med nydelig sjøutsikt beliggende i naturskjønne omgivelser.

Slide image
Strandpromenaden 116 formidles av Meglergaarden AS v/ Mats Måleng
Slide image
Velkommen inn i en lys og romslig gang
Slide image
Skyvedørsgarderobe med god plass til oppevaring av yttertøy
Slide image
Gangen er direkte knyttet til boligens øvrige rom
Slide image
Gangen er direkte knyttet til boligens øvrige rom
Slide image
Gangen er direkte knyttet til boligens øvrige rom
Slide image
Stuen har plass til flere sittegrupper
Slide image
Peis gir en lun atmosfære på kalde dager
Slide image
Nydelig utsikt over Værlebukta og Oslofjorden fra stuen og balkongen
Slide image
Nydelig utsikt over Værlebukta og Oslofjorden fra stuen og balkongen
Slide image
Innbydende kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Delikat flislagt bad
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Leiligheten har 3 fine soverom
Slide image
Utallige turstier og badestrender i umiddelbar nærhet
Strandpromenaden 116, 1516 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 400 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
79 kvm
Bruksareal
82 kvm
Bruttoareal
88 kvm
Energimerke
G

Mats Måleng

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Strandpromenaden 116!
En flott leilighet med alt på en flate beliggende i naturskjønne omgivelser i toppetasjen og første rekke på populære Framnes.
Leiligheten holder en god standard der materialvalg og farger har en tidsriktig og delikat utførelse. Boligen fremstår som lys og innbydende med en praktisk romløsning.

Gang:
Etter å ha gått trappene til øverste etasje i de velholdte fellesarealene, befinner du deg på innsiden av døren. I gangen får du plass til å henge av deg yttertøyet. Gangen er i likhet med resten av leiligheten holdt i lyse fine farger som gir et luftig og godt inntrykk.

Stue:
Stuen er lys og innbydende og er holdt i flotte nøytrale farger som gir leiligheten en romslig atmosfære. Det samme gjør de store vindusflatene og skyvedøren som leder deg ut på den fine terrassen med nydelig sjøutsikt. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Den flotte peisovnen fullfører den lune stemningen og bidrar til god varme på årets kaldeste dager.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2011, ligger i tilknyttning til stuen og har en flott innredning med gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen består av over-/underskap, laminert benkeplate, fliser over benk, servant med to kummer og avrenningsplate, kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, innfelt ovn med platetopp og ventilator over.

Bad:
Badet ble renovert i 2012 er flislagt i nøytrale farger som gir et tidsriktig og godt inntrykk, baderomsinnredningen består av helstøpt servant med tilhørende oppbevaring, vegghengt klosset, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har tre flotte soverom alle av god størrelse, disse er velfungerende som henholdsvis hovedsoverom og to barne- eller gjesterom/kontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.

Innvendige overflater:
Stue/kjøkken, entre/hall og mellomgang: Parkettgulv, malte flater på vegger og himling.
3 soverom: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.
Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og MDF panel i himling med downlights.

Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene i form av:
2016: Pusset opp alle overflater bortsett fra 2 soveromsgulv.
2014: Ny skyvedørsgarderobe.
2012: Nytt bad.
2011: Nytt kjøkken.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, er på ett plan og inneholder følgene:
4. etasje: Entre/hall, mellomgang, 3 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 05.06.2019 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Blokka er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sprengstein og sand.
Blokka har betongsåle til antatt fast og stabil grunn.
Kjellergulv og grunnmur av støpt betong.
Etasjeskillere er av hulldekkeelementer.
Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.
Brannskillere er av betongvegger.
Vinduene er fra 2003 med rammer og karmer av tre, to lags isolerglass og ventil i karm.
Vinduene er utvendig beslått. Det er fastkarmvindu i stuen. Et vindu på soverom er punktert.
Blokka har flatt tak av konstruksjon med antatt prefabrikkert takkonstruksjon av elementer.
Undertaket er av tre med påforinger og asfaltpapp.
Det er antatt innvendig nedløp på tak.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1967, modernisert i 2011
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Oppvarming

Det er koblet til ildsted i stuen. Leiligheten varmes forøvrig opp av elektrisitet/panelovner og varmekabler på bad/vaskerom.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Festet fellestomt på 29 886 m2.
Det er asfaltert gårdsplass og steinbelagt adkomst til hovedinngangen samt asfalterte biloppstillingsplasser.
Utearealet er pent opparbeidet i form av plen, busker og diverse beplantning.

Beliggenhet

Strandpromenaden 116 ligger i naturskjønne og flotte omgivelser på Framnes og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde, med nærhet til sjø, strand og skog.

Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender.

Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter. Øya har flotte turområder med sine alleer og omfattende sti-systemer, herunder kyststien.

Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verdt et besøk. Sjøbadet er også unik i den forstand at den er en "bystrand".

I tillegg til viden kjente Galleri F15, huser øya også Galleri Varden og Røed Gård, hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Vakkert beliggende på vestsiden av Jeløy er Hotell Refsnes Gods, hvor man kan nyte en bedre middag i herskapelige omgivelser. Hotellet har en av Norges beste vinkjellere!

På veien til sentrum passerer du Kanalen, som i sommerhalvåret kan by på uteservering og store, solrike sittegrupper langs vannet. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte sommeren mens småbåtene kjører forbi.

Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet og urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

For de shoppingglade, ligger Amfi Moss, Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna.

For småbarnsfamilier er det verdt å merke seg at det er gangavstand til skoler og barnehage.

Jeløy har et stort utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger, du har Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra innenfor kort rekkevidde.

Spesielt bør også spesialforretningene ved kanalen nevnes, som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.

Nært sentrumskjernen ligger togstasjonen med flere avganger både til Oslo og de øvrige Østfoldbyene. Det samme gjør fergeforbindelsen Moss-Horten. Bussterminalen ligger praktisk plassert midt i sentrum. Altså alle muligheter for pendlere.

Eiendom

Strandpromenaden 116
Gnr.1 Bnr.1796 Andelsnr.79 Orgnr.948097931 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0293

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Mats Måleng, Email: maleng@meglergaarden.no, SMS: 97 71 95 59 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 06.06.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Utstyr

Det er felles vaskeri i kjeller med myntanordning.
Det er tilhørende bod i kjeller.
Det er dørcalling.
Det er felles sykkelbod i kjeller.

Regulering

Området er regulert til blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, kjørevei og felles gangareal.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1971/5057-2/87 Bestemmelse om bebyggelse. 22.09.1971.
1971/5057-3/87 Festekontrakt - vilkår. 22.09.1971.
2009/371515-1/200 Elektriske kraftlinjer. 26.05.2009.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring
ASA, med avtalenummer 82370887.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 3 464,- pr. mnd, hvorav kr. 2 484,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter, festeavgift, trappevask og div. utvendig vedlikehold.

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 250,- for kontingent).

Fellesgjeld

Lån 1: Annuitetslån
Rente Pt.: 2,5 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 784,-, hvorav renter
utgjør kr 366,- og avdrag utgjør kr 418,-.
Lånets løpetid: 2040.
Lånenr. 671440503083. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Lån2: Annuitetslån
Rente Pt.: 2,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 196,-, hvorav renter
utgjør kr 108,- og avdrag utgjør kr 88,-.
Lånets løpetid: 2034.
Lånenr. 61188208508. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
95 26 62 00

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 602 513 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 169 045 per 31.12.17

Takst

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 05.06.19
Markedsverdi: 3 400 000,-
Låneverdi: 2 890 000,-

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 88 kvm
4. etasje: BTA 88 kvm/ BRA 82 kvm/ P-ROM 79 kvm/ S-ROM 3 kvm

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.062,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.