Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Balaklava / Jeløy - Fin og romslig leilighet over 2 plan med skjermet og barnevennlig beliggenhet

Slide image
Velkommen til Balaklava 6!
Slide image
Plantegning begge etasjer
Slide image
Plantegning begge etasjer
Slide image
Plantegning 1. etg.
Slide image
Kjøkken
Slide image
Rikelig med skap- og benkeplass
Slide image
Rikelig med skap- og benkeplass
Slide image
Rikelig med skap- og benkeplass
Slide image
Gang
Slide image
Gang
Slide image
Gang
Slide image
Trivelig stue
Slide image
Utgang til veranda, terrasse og hage fra stuen
Slide image
Spiseplass i stuen
Slide image
Spiseplass i stuen
Slide image
Spiseplass i stuen
Slide image
Klebersteinsovn i stuen
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Det er montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet
Slide image
Det er montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Flislagt bad
Slide image
Plantegning kjeller
Slide image
Innredet stue i kjeller
Slide image
Kjellerstue
Slide image
Garderoberom i kjeller
Slide image
Veranda - delvis overbygget
Slide image
Terrasse
Slide image
Fine utearealer
Slide image
Leiligheten ligger i 1. etg og har innredet kjeller
Slide image
Fine uteområder
Slide image
Utsiktspunkt rett over veien
Balaklava 6, 1513 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 850 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
3
Primærrom
92 kvm
Bruksareal
92 kvm
Bruttoareal
104 kvm
Energimerke
E
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Moderne, Garasje/P-plass, Turterreng, Offentlig vann/kloakk
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Balaklava 6!

Innholdsrik leilighet i 4-mannsbolig med attraktiv beliggenhet!

Leiligheten ligger i byggets 1. etg., og har innredet kjeller.

Gang med plass til å henge fra seg.

Flislagt bad som er innredet med klosett, servant på innredning, Høyskap m/speil, speilskap m/lys og dusjkabinett.
Servantinnredning, høyskap m/speil, speilskap m/lys og dusjkabinett ble montert nytt i 2014.

IKEA kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Kitchenboard over benkeplaten. Takhøye overskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Leilighetens 3 soverom ligger i 1. etg.

Romslig stue med klebersteinsovn. Utgang til balkong på ca. 9 m2, og terrasse på ca. 22,5 m2.

Kjelleren er innredet med tv-stue og kontor/garderoberom. Megler finner ikke dokumentasjon på at denne endringen av rommene er omsøkt eller godkjent i Moss kommune.

Enkel adkomst via tv-stue til felles vaskerom i kjeller.

Innvendige overflater utenom våtrom:
1. etasje: Gulv med laminat.
Kjeller: Gulv med laminat.
1. etasje: Vegger med malt mdf panelplater, malt tapet og malte plater.
Kjeller: Vegger med mdf panelplater.
1. etasje: Himlinger med mdf panelbord og takess e.l.
Kjeller: Himlinger med mdf panelbord, innfelt downlights.

Innhold

Andelsleilighet over to plan som inneholder følgende:

1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, 3 soverom
Kjeller: Kjellerstue, kontor

Annet:
- Kjellerbod rett på utsiden av interndør til leiligheten på ca. 9,5 m2.
- Felles vaskerom.
- Felles sykkelbod.
- Ideel lagringsplass på loftet.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 02.10.2019 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen antas fundamentert med støpt såle på faste stedlige masser.
Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2017. Vinduer med 3-lags energiglass.
Glatt brann- og lydklassifisert entrédør m/Yale doorman lås.
Balkongdør med 2-lags energiglass.
Tett ytterdør til fellesarealer fra kjeller.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1954
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 104 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet, i kjellerstue og kontor. Vedfyring. Luft til luft varmepumpe.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1 298 m².

Beliggenhet

Balaklava 6 ligger i et etablert boligområde på Orkerød. Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde.

Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur, omringet av lange strender. Av de mange strendene Jeløy kan by på, er Sjøbadet absolutt verd et besøk og kun en kort sykkeltur unna. Her kan man slå seg til på gressdekket bakke eller i sanden.

Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene.

Foretrekker du en tur langs havet i den salte sjøluften, er det kilometervis med kystlinje rundt hele Jeløy som egner seg godt for både kortere og lengre utflukter.

På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger.

Det er 5 min til nærmeste bussholdeplass som tar deg til Moss sentrum (gåavstand 20 min) med alle byens fasiliteter som kino, kafeer, utesteder, Amfisentrert og gågaten. Og med kort vei til sentrumskjernen ligger det til rette for pendlere. Togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gøteborg og andre Østfold byer. Fergeleie med avganger til Horten og Vestfoldsiden. Samt bussterminal.

Eiendom

Balaklava 6
1513 Moss
Gnr.1 Bnr.621 Andelsnr.10 Orgnr.961543630 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0285

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 7.10.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Balaklava 2-4-6 BL
Org.nr. 961 543 630

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Det kan opplyses at andelen ikke er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr.
En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke sameiets styre om samtykke til dette. Ett slikt samtykke vil bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Utstyr

Skyvedørsgarderobe på soverommene.
Kabel-TV og internett.
Luft til luft varmepumpe.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr.
Automatsikringer.

Regulering

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Bakken-Orkerød
Vedtaksdato: 14.10.1953

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 79070997.
Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4.000,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, abonnement TV-anlegg, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: kr. 169.709,- pr. 31.12.2018
Total fellesgjeld i brl: Kr. 2.036.518,-

Type lån: Annuitetslån.
Rente pt.: 2,9 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. (beløp),-, hvorav renter utgjør kr. (beløp),-, og avdrag utgjør kr. (beløp).
Lånets løpetid: 30 år fra 2018
Bankforbindelse: Handelsbanken

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

BDT Viken
Welhavens gate 2 B
1530 Moss

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 550 259 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 980 932 per 31.12.17

Takst

Utført av: Kenneth Nymo Pettersen
Takstdato: 02.10.19

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 104 kvm
1. etasje: BTA 72 kvm/ BRA 66 kvm/ P-ROM 66 kvm
Kjeller: BTA 32 kvm/ BRA 26 kvm/ P-ROM 26 kvm

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.062,-. Faktura sendes direkte til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.