Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Perlebukta / Jeløy - Lekker 3-roms leilighet i 2.etasje med sjøutsikt. 2 balkonger. Garasjeplass.

Slide image
Herlig sjøutsikt fra balkongen
Slide image
Eddaveien 51 formidles av Meglergaarden AS v/ Lena Johnsen
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Lys og lekker
Slide image
Store vindusflater og utgang til balkong med sjøutsikt
Slide image
Peis gir ekstra både varme og stemning
Slide image
Downlights i himling
Slide image
Downlights i himling
Slide image
Downlights i himling
Slide image
Moderne kjøkken
Slide image
Boligen har 2 soverom
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Lekkert flislagt bad
Slide image
Lekkert flislagt bad
Slide image
Lekkert flislagt bad
Slide image
Nyt finværsdagene og sjøutsikten
Slide image
Boligen har balkong på 2 sider
Slide image
Flotte fellesareler - Velkommen til visning!
Eddaveien 51, 1513 Moss
Vis kart
Prisantydning
3 600 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
68 kvm
Bruttoareal
75 kvm
Energimerke
B
Visning
Velkommen!

Lena Johnsen

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Eddaveien 51!
En stor 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i 4-mannsbolig.
Fra leiligheten og spesielt balkongen er det fin sjøutsikt til Mossesundet.
Leilighten har pulttak som gir meget romslig takhøyde i stue/kjøkken og skaper en god atmosfære.
Standarden er god med fliser, parkett, balansert ventilasjon, varmekabler, peisovn, downlights, integrerte hvitevarer, motoriserte screens, motorisert markise m.m.

Parker enkelt i garasjekjelleren.

Vel inne er det en flislagt entrè med varmekabler. I tilknytning til entrèen får du bod, perfekt for lagring.

Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og med deilig peis i stuedelen.

Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate, enkel kompositt kum med 1 greps blandebatteri, stengeventil for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med belysning. Integrerte hvitevarer.

Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av baderomsinnredning med underskap og speilskap med belysning.
Dusjnisje med glassdører og veggfestet wc.
Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk via balansert ventilasjon.

2 soverom av god størrelse.

I sommermånedene blir den flotte balkongen en fin forlengelse av stuen, med god plass til sittegruppe. Ved inngangsparti vil du også få egen balkong, perfekt for morgenkaffen.

Innvendige overfalter:
Fliser og parkett på gulv
Slettmalte flater og fliser på vegg.
Slettmalt himling med downlights.

Innhold

Stor 3-roms andelsleilighet som inneholder følgende:
Entré/hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad / vaskerom og bod.

Parkering

Det medfølger èn garasjeplass til andelen.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 17.9.19 av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn.
Armert og isolert såle.
Antatt radonsperre.
Yttervegger i bindingsverk.
Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Pulttakkonstruksjon tekket med papp, sarnafil eller lignende.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
Ytterdør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Verandadør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2018
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Oppvarming

Varmekabler i entré/hall og på bad/vaskerom.
Peisovn med glassfelt.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 5 794 m2.
Fellesområde er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belysning, lekeplass, samt et vernet steingjerde. Rundt byggene
er det opparbeidet plenareal med bed, diverse beplanting og trær.

Beliggenhet

Perlebukta har en nydelig beliggenhet på Jeløy med umiddelbar nærhet til sjøen, Mossesundet og Oslofjorden.

Utbygger har lagt vekt på praktiske løsninger og en bebyggelse som gir armslag og et luftig nabolag. Selve byggene er holdt i moderne og stramme linjer, med arealeffektive boenheter kombinert med en fabelaktig beliggenhet på Jeløy. Her er det rom for enhver som vil leve på grensen til bykjernen, helt i kontakt med natur og sjø.

Noen korte sykkelminutter fra Perlebukta finner du en av Oslofjordens beste utsiktspunkter. Turen rundt Rambergåsen er en svært overkommelig kveldstur. I Perlebukta bor du så godt som i fjæra. Sjøen kan brukes til utsikt, bading, rekreasjon og trening. Mulighetene er endeløse som havet selv. Hva med en båtplass i den store fritidsbåthavnen som er nærmeste nabo?

Moss by er et pendlermekka: Bo fredelig i paradiset og bruk 45 minutter til Oslo.

Eiendom

Eddaveien 51
Gnr.1 Bnr.3813 Andelsnr.11 Orgnr.820471172 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0270

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Lena Johnsen, Email: lena@meglergaarden.no, SMS: 97 73 06 30 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.9.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Borettslaget

Rosnes B3 Moss
Organisasjonsnummer: 820 471 172.

Det kan opplyses at andelen ikke er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS pr. 11.september 2019 men vil bli meldt inn i nær fremtid i følge brev fra forretningsfører.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Selv om det er tillatt med dyrehold, skal brukeren av boligen som i fremtiden skal kjøpe dyr, søke styrets godkjennelse til dette.
Se punkt 6. i ordensregler for Rosnes B3 Moss Borettslag.

Utstyr

Balansert ventilasjon
peisovn
Downlights
Integrerte hvitevarer
Motoriserte screens
Motorisert markise

Regulering

Kommuneplan
ID KP_0104
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.06.2011
Regulert til bebyggelse og anlegg

Reguleringsplan
ID 326
Rosnes boliger
Eldre reguleringsplan
ENdelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.02.2010
Regulert til boliger, gang- og sykkelvei, anlegg for lek, gate med fortau.

Servitutter

2014/247506-1/200 Erklæring/avtale 26.03.2014
Bestemmelse om feller drift og vedlikeholdsplikt av fellesområdene F1, F2, F3 og OFL3 som ligger innenfor reguleringsplan del 2, Rosnes boliger.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige forsikring med avtalenummer 87989322.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Den månedlige felleskostnad er p.t. kun kr 2.465. Selger har betalt ut omtrent all fellesgjeld.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Merk; i forbindelse med opptak av lån for anskaffelse av 2 felles parkeringsplasser, vil det bli en økning i fellesutgitene på kr. 150,- pr. mnd. pr. andel.

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 250,- for kontingent).

Fellesgjeld

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån
Rente Pt.: 2,7 %.
Lånets løpetid: 2024.
Garasjelån. Andel gjeld pr d.d.: 7 692,-.
Lånenr. 7878787. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt i følge Skatt Øst. Det er kjøpers ansvar å få fastsatt eiendommens ligningsverdi.

Takst

Verdi- og lånetakst utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 17.09.19
Markedsverdi: 3 600 000,-
Låneverdi: 3 070 000,-

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
2.etasje: BTA: 75 m2 / BRA: 68 m2 / P-ROM: 65 m2 / S-ROM: 3 m2

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.062,-

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.