Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Solgt

Ramberg / Jeløy - Del av tomannsbolig hvor aktuelle leilighet ligger i 2. etasje. Rimeligste 4-roms i Moss!

Slide image
Per Sivles vei 35 formidles av Meglergaarden v/ Andreas Thoring
Slide image
Del av horisontaldelt tomannsbolig som ligger i 2.etasje.
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Felles inngang med leiligheten i 1.etasje.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Slide image
Trapp opp til egen dør.
Per Sivles vei 35, 1511 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Tomannsbolig
Soverom
3
Primærrom
74 kvm
Bruksareal
74 kvm
Bruttoareal
81 kvm
Energimerke
G
Fasiliteter
Barnevennlig, Kabel-TV, Turterreng, Offentlig vann/kloakk

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Per Sivles vei 35, en del av horisontaldelt tomannsbolig som ligger i 2. etasje.

Det er gjort flere store utvendige oppgraderinger de senere årene, som bl.a.:
Samtlige yttervegger med unntak av langveggen ut mot gaten er etterisolert og kledd om i 2009/2011.
Flere nye vinduer i 2008/2011/2016.
Taket ble tekket om i 2011. Det ble skiftet papp, lekter, takstein, beslag, renner og nedløp. Nytt pipebeslag i 2011.

Leiligheten ligger i 2. etasje og deler yttergang med seksjonen i 1. etasje.

Leiligheten holder en nøktern standard og har en fin planløsning.

Kjøkkenet består av hvitprofilert kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, vitrineskap og nisjer til hvitevarer.
Mekanisk avtrekk ført ut igjennom yttervegg.

Stuen har vedovn som gir ekstra varme på kalde dager.

Badet er innredet med dusj, wc, servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet er helt nytt. Gulv og vegger er belagt med fliser, varmekabler i gulv.

Leiligheten har 3 gode soverom.

Stort loft er perfekt for lagring.

I hagen er det oppført en frittstående platting til seksjonen.
Plattingen er på ca 27m2.

Innvendige overflater:
Gulvene er belagt med laminat, tregulv og et soverom med vinylbelegg.
Vegger med tapet og malte plater.
Himlingene er med slettmalte flater, takess og noe panel.

Innhold

Leilighet beliggende i 2.etasje som inneholder følgende:
Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom.

Stort loft tilhører seksjonen.

Parkering

Parkering i gaten.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 4.9.19 av Kim - Andrè Opalka Pettersen, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser.
Støpt såle i kjeller.
Grunnmur av plasstøpt betong og murblokker.
Yttervegger av reisverk.
Ukjent alder og oppbygning på dreneringen, men høyst sannsynlig er dreneringen fra byggeåret.
De utvendige overflatene består av pusset og malt mur, ellers liggende trekledning.
Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass eller pressglass.
Et par koblede vinduer.
Alle vinduene er utført med trekarmer.
Ytterdør i tre.
Yttertak utformet som saltak.
Konstruksjonen består av sperrer, rupanel, papp og er tekket med takstein.
Plastbelagte stålrenner og nedløp.
Snøfangere på utsatte steder.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
Eierbrøk: 80/260

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med eldre vedovn i stuen og panelovner.
Varmekabler på badet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles eiet tomt på ca 741m2.
Tomten er fysisk delt opp til hver seksjon.
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og div beplantning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Jeløy, "Oslofjordens perle". Eiendommen ligger i et barnevennlig og godt etablert boligområde. Området byr på det aller meste og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Boligen ligger høyt og fint i et rolig villaområde. Solrikt og barnevennlige omgivelser. Ramberg skole og barnehage rett i nærheten samt kort gangavstand til nye Hoppern Ungdomsskole.

Det tar ca. 25 minutter å gå til Moss sentrum med alle byens fasiliteter som kino, kafeer, utesteder, Amfisenteret og gågaten. Bussholdeplass med bussavganger til Moss sentrum finnes rett utenfor døren. Togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Gøteborg/ og andre Østfold byer ligger under 20 min. i gåavstand. Det samme gjør fergeleie med avganger til Horten og Vestfoldsiden.

Å bo på Jeløy gir deg denne unike kombinasjonen av roen ved havet, urbane - og kulturelle innslag, slik at du ikke trenger å velge mellom by og natur!

Eiendom

Per Sivles vei 35, 1511 Moss
Gnr.1 Bnr.1938 Snr.4 i Moss kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0072

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 10.9.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Frostsikker utekran
Plassbygget skap i gangen.
Plassbygd garderobeskap på ett soverom.
Det er lagt inn fiberkabel fra Altibox.

Regulering

Kommuneplan
Id KP_0104
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikfrattredelse 20.06.2011
Regulert til bebyggelse og anlegg

Reguleringsplan
Id 15
Bakken-Orkerød
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.10.1953
Regulert til boliger

Servitutter

1976/1485-1/87 Bestemmelse om bebyggelse 26.02.1976
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
2002/10342-2/87 Erklæring/avtale 13.11.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Dnb.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 23 250,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

På grunn av at eiendommen nylig er seksjonert har vi ingen ligningsverdi fra skatteetaten.

Takst

Tilstandsrapport utført av: Pettersen Taksering
Takstdato: 04.09.19

TG2:
Slitasje og skader på vindusforingen på badet.
Noe slitasje på tregulvene og trappen opp til leiligheten.

TG3:
Skadet flis ved sluket.
Flere fliser med bom.
Fuktsøk med positivt utslag.
Det ligger et eldre belegg under påstøpen og antatt smøremebran opp på støpen, dette hermetiserer betong.

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
2.etasje: BTA: 81 m2 / BRA: 74 m2 / P-ROM: 74 m2

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Rambergveien 1

Telefon:

Forkjøpsrett

Eier av seksjon 4 er også eier av seksjon 3 (1. etasje og kjeller). Denne seksjonen er solgt og skal ha overtakelse 16/11-19. Kjøper av seksjon 3 har i denne salgsrunden forkjøpsrett til seksjon 4. Når selger har akseptert bud på seksjon 4, vil kjøper av seksjon 3 få anledning til å tre inn i det akspterte budet. Frist på dette er satt til 1 - en - uke fra budaksept.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.