Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Fuglevik / Rygge - Unik og innholdsrik enebolig i idylliske omgivelser med sjøutsikt! Toppmoderne med stil og sjel!

Slide image
Husebyskogen 10 formidles av Meglergaarden AS v/ Andreas Thoring
Slide image
En svært innholdsrik enebolig med kort vei til sjø og strand
Slide image
Plantegning
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Lekre Ulfveen fliser
Slide image
Lekre Ulfveen fliser
Slide image
Stor foldedør visker ut grensene mellom inne og ute
Slide image
Stor foldedør visker ut grensene mellom inne og ute
Slide image
Oppholdsrommene ligger på rekke og rad
Slide image
Flott kakkelovn gir ekstra varme og stemning på kalde dager
Slide image
Vannbåren gulvvarme er godt for både store og små, to- og firbente
Slide image
Velkommen tilbords
Slide image
Her gis det rom for kretativet hva gjelder møblering
Slide image
Her gis det rom for kretativet hva gjelder møblering
Slide image
Utgang til solrik terrasse
Slide image
Utgang til solrik terrasse
Slide image
Utgang til solrik terrasse
Slide image
Peisgrue/svartovn på kjøkkenet gjør rommet til et svært trivelig sted å være
Slide image
Peisgrue/svartovn på kjøkkenet gjør rommet til et svært trivelig sted å være
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Godt med skap- og benkeplass
Slide image
Bak hovedkjøkkenet, ligger det et grovkjøkken
Slide image
Stilfulle Ulfveen fliser på gulvet
Slide image
Direkte tilgang til både bad og walk-in-closet fra hovedsoverommet.
Slide image
Direkte tilgang til både bad og walk-in-closet fra hovedsoverommet.
Slide image
Eget vaskerom er en drøm for familiens vaskeansvarlig
Slide image
Ekstra stue i 2.etasje
Slide image
Ekstra stue i 2.etasje
Slide image
Fra stuen er det utgang til balkong med nydelig sjøutsikt
Slide image
2. etasje har 2 store soverom
Slide image
2. etasje har 2 store soverom
Slide image
2. etasje har 2 store soverom
Slide image
2. etasje har 2 store soverom
Slide image
Badet i 2.etasje består av dusj og toalett
Slide image
Badet i 2.etasje består av dusj og toalett
Slide image
Badet i 2.etasje består av dusj og toalett
Slide image
Over deler av boligen er det innredet loft
Slide image
Over deler av boligen er det innredet loft
Slide image
Over deler av boligen er det innredet loft
Slide image
Kjelleren rommet både stue, vinrom, wc og diverse boder
Slide image
Ta kinokveldene hjemme
Slide image
Ta kinokveldene hjemme
Slide image
Ta kinokveldene hjemme
Slide image
Hagen er meget pent opparbeidet med plen, blomster og busker
Slide image
Dekk langbord og be inn til fest
Slide image
Dekk langbord og be inn til fest
Slide image
3 anneks, hvor alle er isolert og innredet.
Slide image
Anneks nr. 1
Slide image
Anneks nr. 1
Slide image
Anneks nr. 2
Slide image
Anneks nr. 2
Slide image
Jaquzzi gir ekstra feriefølelse i hverdagen
Slide image
Jaquzzi gir ekstra feriefølelse i hverdagen
Slide image
Gårdsplassen er opparbeidet som et tun
Slide image
Utikst over Oslofjorden
Slide image
Utikst over Oslofjorden
Slide image
Utikst over Oslofjorden
Slide image
Utikst over Oslofjorden
Slide image
Utikst over Oslofjorden
Slide image
Husebyskogen 10 var tidligere en husmannsplass under Værne Kloster, kalt Kollen.
Slide image
Nærområdet
Slide image
Gå deg en liten tur til stranden
Slide image
Kort vei til båthavnen
Slide image
Denne boligen må oppleves!
Husebyskogen 10, 1570 Dilling
Vis kart
Prisantydning
12 000 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
4
Primærrom
303 kvm
Bruksareal
329 kvm
Bruttoareal
350 kvm
Energimerke
B
Fasiliteter
Balkong/Terrasse, Peis/Ildsted, Parkett, Barnevennlig, Rolig, Moderne, Garasje/P-plass, Bademulighet, Turterreng, Offentlig vann/kloakk, Utsikt, Bredbåndstilknytning
Visning
Ta kontakt for å avtale visning

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Husebyskogen 10!

En toppmoderne enebolig bygget i gammel stil.
Husebyskogen 10 var tidligere en husmannsplass under Værne Kloster, kalt Kollen, fra 1780-tallet.
Selve huset er bygget rundt den opprinnelige tømmerkassa, som nå er beholdt som innvendig kledning i deler av bygget.
Bolig er innholdsrik og unik i naturskjønne omgivelser, med sjøutsikt og en kort gåtur til stranden.
Eiendommen ligger fantastisk til, syd-vestvendt med sol fra morgen til sen kveld. Med stor og sjarmerende hage, samt mange soverom innbyr Husebyskogen 10 til hyggelige lag med familie og venner. Boligen er unik i den forstand at beliggenheten er fantastisk, men også i form av plass og utstyr. Vannbåren gulvvarme inne, men også i svalgangene, overvåkingskameraer med opptaker, kablet fibernettverk i alle rom, kakkelovn, peisgrue på kjøkkenet, vinkjeller og jaquzzi for å nevne noe.

Parker enkelt i dobbeltgarasjen eller på den store gruslagte gårdsplassen. Gårdsplassen er formet som et tun, omkranset av selve huset, garasje og annekser som alle er isolerte. Velg mellom å gå inn i boligen direkte fra garasjen eller via den trivelige èntreen, med tilhørende hall. Fra èntreen er det praktisk med direkte tilgang til toalettrom som har fliser med varme i gulv, downlights i himling og består av gulvklosset, helstøpt servant med innredning.

Videre ligger oppholdsrommene på rekke og rad, med mange muligheter hva gjelder møblering. Det første som møter deg er det sjarmerende kjøkkenet. Det er montert profilert kjøkkeninnredning som består av innredning med over-/underskap, fliser over benk og komfyr, helstøpt servant med 2 kummer, komfyr med platetopp og ventilatorhette over, heltre benkeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap. På kjøkkenet er det en peisgrue/svartovn som utvilsomt gjør rommet til et trivelig sted å være. Det er oppført et grovkjøkken med innredning og kjøleskap, perfekt ved større sammenkomster.

En dobbelt glassdør fører deg ut på den store terrassen, som gir deg tilgang til den sjarmerende hagen.

Stue nr. 1 har stor foldedør som fører deg ut til samme terrasse og visker ut linjene mellom ute og inne.

Stue nr. 2 gir rom til både spisestue og sofagruppe og har en lekker kakkelovn, som gir ekstra stemning på kalde dager.

Deretter ligger de voksnes private sone med hovedsoverom, walk-in-closet og eget bad. Badet er flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet består av helstøpt servant med innredning, gulvklosset og dusjhjørne med glassdører.

Eget vaskerommet er en drøm for familiens vaskeansvarlig og er flislagt med varme i gulv og downlights i himling.
Vaskerommet består av skyllekum, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen inngang gjør det enkelt når glade barn kommer inn etter en lang dag i sand og vann.

2. etasje er perfekt for barna og ungdommen og består av stuer, 2 soverom og bad.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 m² med overbygg.

Soverommene er av gode størrelser. Badet har fliser og varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med helstøpt servant med innredning, gulvklosset og dusjhjørne med glassdører.

Egen trapp fra 1.etasje fører deg opp på det innredet loftet som gir ekstra tumleplass. Loftet er i dag innredet med både senger og en kontordel.

Som om ikke dette var nok, har boligen mye mer å by på, med bl.a. kjeller som består av stue, toalett og vinrom, 2 tekniske rom og bod.
Vinrommet og stuen har en egen sjarm som må oppleves. Toalettrommet i kjelleren har fliser med varme i gulv og består av vegghengt klosset, helstøpt servant med innredning.

Er familien stor eller om noen bare trenger litt tid for seg selv, er det 3 anneks på eiendommen. Det ene består av en bod, mens de to andre består av innredede rom. I tillegg har det har det ene et toalettrom.

Hagen er svært pent opparbeidet og setter prikken over i`en på denne flotte eiendommen. Jaquzzien kan nytes både sommer som vinter og gir litt ekstra luksus i hverdagen.

Husebyskogen 10 vil gi deg feriefølelsen i hverdagen, med "badekåpeavstand" til et herlig morgen- eller kveldsbad.

Innhold

Flott og svært innholdsrik enebolig som inneholder:
1.etasje: Entre/ hall, trapperom, toalettrom, 2 stuer, kjøkken, grovkjøkken, garderobe, vaskerom, soverom og bad.
2.etasje: 2 soverom, stue og bad.
Kjeller: Toalettrom, trapperom og kjellerstue. 2 tekniske rom, bod og vinrom.

Dobbelgarasje, med separat stort lagringsrom.
Anneks 1 består av en bod.
Anneks 2 består av innredet rom og toalettrom.
Anneks 3 består av et innredet rom.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 2 biler. Ellers godt med parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport 16.08.19 av Stian Pettersen i Norsk eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggegrunn er av komprimerte masser.
Boligen er fundamentert på en planert/komprimert tomt.
Boligen er oppført med støpt dekke og ringmur av Leca på antatt stabilt bærelag og kapillærbrytende sjikt.
Taknedløp er ført ut på mark og i rør.
Deler av grunnmuren har støpt plate på mark.
Boligen har bindingsverksvegger som er isolert med mineralull.
Deler av boligen har også laftet tømmer.
Vinduene er fra 2014 med rammer og karmer av tre, utvendig sprosser og isolerglass.
Terrassedørene er fra 2014.
En dør er foldedør hvor hele feltet kan åpnes.
Det er montert tofløyet ytterdør med glass.
Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med prefabrikerte takstoler.
Det er benyttet forenklet undertak som videre er tekket med takstein.
Takrenner og nedløp er av sink.
Det er montert snøfangerer på utsatte steder.
Det er montert stigetrinn for feier.
Bjelkelag mellom kjeller og 1 etasje består av Leca plank med påstøp. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er av tre.

Garasjen er fundamentert på faste og stabile masser.
Det er støpt plate på mark, vegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning.
Garasjen har saltak av konstruksjon som er tekket med teglstein.
Garasjen har elektriske porter.
Det er også oppført tre isolerte anneks på eiendommen. Byggene har saltak av konstruksjon som er tekket med takstein.
Et anneks har toalettrom og det er klargjort for vann.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2014
Primærrom: 303 kvm, Bruksareal: 329 kvm, Bruttoareal: 350 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue og på kjøkken.
Boligen varmes forøvrig opp av varmepumpe med borrehull og vannbåren gulvvarme.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Eiet tomt på 1267 m2. Tomten er pent opparbeidet med hekker, diverse beplantning og gruset gårdsplass.

Beliggenhet

Husebyskogen 10 var tidligere en husmannsplass under Værne Kloster, kalt Kollen. Eiendommen ligger nydelig til på Fuglevik ved Fuglevik camping. Her får du strender, svaberg og turstier i umiddelbar nærhet. Fuglevik har en flott marina rett ut i Oslofjorden. Her er det både kiosk og Piraaten Restaurant. Rygge kommune har en lang kystlinje hvor man kan delta i en rekke aktiviteter eller bare nyte av området. Kort reisevei til Rygge storsenter og øvrige tilbud i Varnaveien eller om man ønsker å benytte Evje golfbane.

Eiendom

Husebyskogen 10, 1570 Dilling
Gnr.87 Bnr.390 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0244

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.08.19 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

3 stykk utekraner.
Kablet nettverk i alle oppholdsrom. (Fiber).
ITV anlegg med 6 kameraer og opptaksutstyr.
Vannbåren varme i gulv, samt utvendige svaleganger.
Jacuzzi
Ulfven fliser i gang, på grovkjøkken og på vaskerom
Kakkelovn
Peisgrue
Vinkjeller
Kinorom

Regulering

Reguleringsplan M100-E97
Vedtatt 25.03.1999
Regulert til campingplass.

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank 1 med polisenr.299307.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Merk:
Ny og gammel komfyr på kjøkken medfølger ikke.
Fryser i garasjen medfølger ikke.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 24 186,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Movar: Renovasjonsavgift: Kr. 2 970,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 811 289 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 920 641 per 31.12.17

Takst

Tilstandsrapport utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 16.08.19
Markedsverdi: 12 000 000,-
Låneverdi: 10 200 000,-

TG 2 er satt på badene.
Bad i 1.etasje: Grunnet manglende luftespalte.
Bad i 2.etasje: Grunnet fallproblematikken og manglende elastiskfuge i overgangen samt manglende luftespalte i dør.

Areal

Primærrom: 303 kvm, Bruksareal: 329 kvm, Bruttoareal: 350 kvm
1.etasje: BTA 173 kvm / BRA 160 kvm / P-ROM 155 kvm / S-ROM 5 kvm
2.etasje: BTA 115 kvm / BRA 113 kvm / P-ROM 113 kvm
Kjeller: BTA 62 kvm / BRA 56 kvm / P-ROM 35 kvm / P-ROM 21 kvm

Garasje med lagringsrom: BTA 68 kvm / BRA 63 kvm / S-ROM 63 kvm
Anneks 1: BTA 16 kvm / BRA 15 kvm / S-ROM 15 kvm
Anneks 2: BTA 16 kvm / BRA 15 kvm/ P-ROM 15 kvm
Anneks 3: BTA 13 kvm / BRA 12 kvm / P-ROM 12 kvm

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.