Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Øreåsen / Rygge - Svært innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad, filmrom, bar og dobbeltgarasje

Slide image
Svarttostveien 11 formidles av Meglergaarden v/ Tone Selfors Ekeland
Slide image
Flott beliggenhet på Øreåsen!
Slide image
Flott beliggenhet på Øreåsen!
Slide image
Pent opparbeidet tomt, med plen og diverse beplantning
Slide image
Tomten er pent apparbeidet med gressplen, busker, trær og blomster
Slide image
Tomten er pent apparbeidet med gressplen, busker, trær og blomster
Slide image
Tomten er pent apparbeidet med gressplen, busker, trær og blomster
Slide image
Dobbeltgarasje med elektrisk port
Slide image
Parker enkelt i garasjen
Slide image
Plantegning
Slide image
Velkommen inn
Slide image
Stor entrè med godt med plass til lagring av jakker og sko
Slide image
Stor entrè med godt med plass til lagring av jakker og sko
Slide image
Åpen kjøkken-/stue med god takhøyde
Slide image
Meget store vindusflater som gir både godt med lys og nydelig utsikt
Slide image
Spennende planløsning
Slide image
Nyt maten, såvel som utsikten
Slide image
Dekk gjerne langbord
Slide image
Peisen varmer godt på kalde dager
Slide image
Peisen varmer godt på kalde dager
Slide image
Peisen varmer godt på kalde dager
Slide image
Takhøyden gir ekstra god romfølelse
Slide image
Takhøyden gir ekstra god romfølelse
Slide image
Takhøyden gir ekstra god romfølelse
Slide image
Kryp opp i sofakroken
Slide image
Kryp opp i sofakroken
Slide image
Praktisk med eget toalettrom ved inngangsparti
Slide image
Hovedbadet er romslig med dusj og wc.
Slide image
Hovedbadet er romslig med dusj og wc.
Slide image
Hovedsoverom med varmepumpe
Slide image
Hovedsoverom med varmepumpe
Slide image
Fra hovedsoverommet er det utgang til egen terrasse
Slide image
Fra hovedsoverommet er det kort vei til både walk-in-closet og bad
Slide image
Fra hovedsoverommet er det kort vei til både walk-in-closet og bad
Slide image
Boligen har totalt 5 soverom. Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 3
Slide image
Underetasjen er vel så innholdsrik som hovedetasjen
Slide image
Stue eller kinorom?
Slide image
Soverom nr.4 (i underetasjen)
Slide image
Soverom nr. 5 (i underetasjen)
Slide image
Egen kontor i eget hjem
Slide image
Egen bar er det ikke alle som har
Slide image
Egen bar er det ikke alle som har
Slide image
Egen bar er det ikke alle som har
Slide image
Badet i underetasjen har badstue. Tenk deg etter en lang dag.
Slide image
Eget vaskerom med brettebenk.
Slide image
Underetasjen har egen utgang til hagen.
Slide image
Underetasjen har egen utgang til hagen.
Slide image
Underetasjen har egen utgang til hagen.
Slide image
Egen grillstue kan brukes både sommer som vinter og gir ly for vær og vind
Slide image
Egen grillstue kan brukes både sommer som vinter og gir ly for vær og vind
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Nyt lange dager og sene kvelder med venner og familie
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Boligen ligger høyt og fint med kort vei til Vansjø
Slide image
Velkommen til en hyggelig visning!
Svarttrostveien 11, 1529 Moss
Vis kart
Prisantydning
5 950 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
5
Primærrom
263 kvm
Bruksareal
278 kvm
Bruttoareal
300 kvm
Energimerke
F
Visning
19.09.2019, 1800 - 1900

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Svarttrostveien 11!

En svært innholdsrik enebolig som fint kan romme storfamilien, med bl.a. 5 soverom og 4 stuer.
Boligen ligger høyt i terrenget, innerst i en blindvei med både utsikt og kort vei til Vansjø.

Nåværende eier flyttet inn i boligen i 1980 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
- 1982: Bygget garasje.
- 1995: Fornyet kjøkkenet.
- 1996: Bygget grillstue.
- 2000: Pusset opp kontor i underetasjen. Montert ny avløpspumpe i underetasjen.
- 2001: Pusset opp baderommet i 1. etasje.
- 2008: Pusset opp soverommene.
- 2012: Montert ny luft til luft varmepumpe.
- 2013: Lagt nye fliser på uteplassen. Lagt belegningsstein ved grillstuen. Flislagt trappen ned til grillstuen. Flislagt garasjen.
- 2014: Tilbygget soverom og laget walk in closet. Lagt nytt taktekke på hus, grillstue og garasjen. Montert ny flottørbryter.
- 2017: Montert ny luft til luft varmepumpe

Parker enkelt på den steinlagte gårdsplassen, eller i dobbeltgarasjen med elektrisk port.

Entreen er romslig og gir godt med plass til lagring av jakker og sko i en stor garderobe med speilfronter.
Praktisk med direkte tilgang til wc-rom i forbindelse med entreen. Rommet er innredet med klosett fra 2017 og servant. Flislagt gulv og vegger med tapet.

Direkte adkomst til det åpne kjøkkenet, praktisk når man kommer inn etter ukeshandelen.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein, nedsenket vask og skyllekum.
Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert induksjonstopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkenet ble fornyet i 1995. Det ble da skiftet fronter og lagt ny benkeplate av stein/kompositt fra Skåra stein.

Kjøkken/ stuedelen har ekstra stor takhøyde og de store vindusflatene gir en nydelig utsikt over Vansjø. Stuen er delt inn i flere soner og gir rom for kreativ møblering. Boligen rommer godt med gjester, selskap og hyggelig lag. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen.

Ellers er det både bad, garderobe og 3 soverom i denne etasjen. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen uteplass.

Badet er flislagt og innredet med klosett, servant på innredning, stenplate med nedsenket servant, bidé og dusjhjørne med kabinettdører.

Undetasjen er vel så innholdsrik med 2 soverom, barrom, kontor, stue, bad med badstue, vaskerom og ellers boder for oppbevaring.

Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil m/lys, badstue og dusjhjørne med svingbare glassdører. Flislagt gulv og vegger med fliser og redwood. Himling med malte plater, innfelt downlights.

Vaskerommet er innredet med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin samt 300 liters varmtvannsbereder.

Fra underetasjen er det egen utgang til hagen.

For ekstra kos og hygge er det bygget en flott grillstue på tomten, som gir ly for vær og vind og kan benyttes sommer som vinter.

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje:
Gulv med 1-stavs eikeparkett, laminat, fliser og slipt furu.
Vegger med tapet og panel.
Himling med malt panel og malte plater, innfelt downlights.
U. etasje:
Gulv med betong, teppe, laminat og fliser.
Vegger med malt strietapet, panel, brystningspanel og panel.
Himling med malt panel og panel.

Innhold

Enebolig oppført over to plan som inneholder følgende:

Underetasje:
Hall, bad m/badstue, vaskerom, 2 soverom, barrom, kontor, stue og boder.
1. etasje:
Entré, gang, bad, 3 soverom, hvorav 1 av disse har utgang til flislagt uteplass på ca 26 kvm, wc, kjøkken, tv-stue, spisestue, og stue med utgang til terrasse på ca 35 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje samt parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 05.08.2019 av Kenneth Pettersen i Takstkonsulent 1, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig bygget i 1980, tilbygget soverom i 2014.
Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masse.
Grunnmur av lettklinkerblokker.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1980. Vinduer med 3-lags energiglass, prod. 2012.
Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1980.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med glasert takstein.

Grillstue bygget i 1996.
Bygningen er oppført med støpt plate på stedlige masser.
Yttervegger oppført med lettklinkerblokker.
Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med gklasert takstein. Nytt tak i 2014.
Ytterdører med skyvbare glassdører. Flislagt gulv og panel på vegger.

Garasje bygget i 1982.
Bygningen er oppført med støpt plate på komprimerte masser.
Yttervegger oppført med lettklinkerblokker og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med glasert takstein. Nytt tak i 2014.
2 stk. elektriske leddporter.
Flislagt gulv.
Isolert bod.
Redskapsbod på utsiden.
Tett ytterdør.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1980
Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 278 kvm, Bruttoareal: 300 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Klimanett varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i underetasjen, og på badet
i 1. etasje. 2 stk luft til luft varmepumper. Vedfyring via peis i stuen og vedovn i barområdet.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Nydelig opparbeidet eiet tomt på 1030 m2. Steinlagt gårdsplass, steinlagte gangstier, gressplen, diverse busker og planter.

Beliggenhet

Svarttrostveien 11 ligger rolig til innerst i en blindvei med en god og barnevennlig beliggenhet på Øreåsen.

Rolig område, solrik og stor tomt med flott utsikt over Vansjø og nærområdet.

Øreåsen er et godt område for små å vokse opp, med kort vei til skoler og barnehager. I tilknytning til Øreåsen barne-og ungdomsskole er det også en kunstgressbane samt Øreåshallen, hvor det er mye aktivitet for store og små.

Rygge Storsenter og Høyden handelsområde ligger bare en spasertur unna. Her finner en alt en skulle trenge til hverdag som til fest.

Moss sentrum, med alle sine fasiliteter finner du knappe 4-5 km unna. I sentrum kan man nyte lange lunsjer på en av byens utvalgte cafèer eller stemningsfulle kvelder på populære restauranter. Den som ønsker påfyll av underholdning kan f.eks ta en tur på Møllebyen kino eller Tivoli.

For den friluftsinteresserte er det flotte turområder langs Vansjøs bredde og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge lenger syd. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø. En kort kjøretur unna finner du Mossemarka med lysløype og preparerte skispor om vinteren.

Fra Øreåsen har du et godt utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor 45 minutter.

Det er gode kollektive muligheter med buss avganger til Moss sentrum og til Moss stasjon. Fra jernbanestasjonen er det hyppige avganger til Oslo og mot Halden/Gøteborg.

Eiendom

Svarttrostveien 11, 1529 Moss
Gnr.97 Bnr.201 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0196

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 09.09.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
2 varmepumper.
Vannbåren gulvvarme.
Grillstue.
Sikringsskap med skrusikringer.

Regulering

Reguleringsplan M31.
Vedtakstdato: 27.11.1978.
Området er regulert til boligformål.

Servitutter

2012/31943-4/200 Tinglyst den 11.01.2012.
Bestemmelse iflg skjøte. Løst inn festetomt. Gjeldende bestemmelser.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret. Frende Forsikring. Avtalenr: 911654.

Utleie

Eiendommen kan utleies.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 18 059,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Movar: Renovasjonsavgift kr. 2 970,- pr. år.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 327 412 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 778 684 per 31.12.17

Areal

Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 278 kvm, Bruttoareal: 300 kvm
Underetasje: BTA 135 kvm/ BRA 124 kvm/ P-ROM 109 kvm/ S-ROM 15 kvm.
1.etasje: BTA 165 kvm/ BRA 154 kvm/ P-ROM 154 kvm.

Grillstue: BTA 18 kvm / BRA 17 kvm / S-ROM 17 kvm.

Garasje og bod: BTA 48 kvm / BRA 46 kvm / S-ROM 46 kvm

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport utført av: Takstkonsulent1 Kenneth Hansen
Takstdato: 08.09.19

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.