Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Ringvoll / Hobøl - Flott tomannsbolig oppført i 2015 - 3 soverom - carport - flytt rett inn!

Slide image
Velkommen til Alvestien 25!
Slide image
Stor skyvedørsgarderobe i gangen
Slide image
Stor skyvedørsgarderobe i gangen
Slide image
Stor skyvedørsgarderobe i gangen
Slide image
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir rommet en luftig atmosfære
Slide image
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir rommet en luftig atmosfære
Slide image
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir rommet en luftig atmosfære
Slide image
Stuen har store vindusflater
Slide image
Delikat kjøkken fra Sigdal
Slide image
Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsmuligheter
Slide image
Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsmuligheter
Slide image
Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsmuligheter
Slide image
Romslig og pent flislagt bad
Slide image
Romslig og pent flislagt bad
Slide image
Praktisk vaskerom
Slide image
Praktisk vaskerom
Slide image
Boligen har 3 gode soverom
Slide image
Boligen har 3 gode soverom
Slide image
Gjesterom
Slide image
Dagens eier benytter gjesterommet som kontor
Slide image
Dagens eier benytter gjesterommet som kontor
Slide image
Dagens eier benytter gjesterommet som kontor
Slide image
Dagens eier benytter gjesterommet som kontor
Slide image
Dagens eier benytter gjesterommet som kontor
Slide image
Overbygget og hyggelig inngangsparti
Slide image
Carport med 1 biloppstillingsplass
Slide image
Carport med 1 biloppstillingsplass
Slide image
Velkommen til visning!
Alvestien 25, 1827 Hobøl
Vis kart
Prisantydning
3 200 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Tomannsbolig
Soverom
3
Primærrom
99 kvm
Bruksareal
99 kvm
Bruttoareal
111 kvm
Energimerke
C
Visning
19.09.2019, 1730 - 1815
Visning
22.09.2019, 1200 - 1245

Vilde Svarstad Johnsen

Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Alvestien 25!

En innholdsrik og hyggelig halvpart av en tomannsbolig beliggende i Hobøl i Våler. Nabolaget har en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet samtidig som det ligger nært Hobøl sentrum.

Tomannsboligen har en hyggelig entre som ønsker deg velkommen inn. Entreen gir opphengsmuligheter for yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe.
Gangen er praktisk slik at du har tilgang til alle rom i boligen.

Den sosiale sonen i tomannsboligen blir naturligvis den åpen stue-/ kjøkkenløsning.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass. Kjøkkenet er fra Sigdal og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate, dobbel kum med 1 greps blandebatteri, stengeventil for oppvaskmaskin, kjøkkenventilator.
Kjøkkenet har forøvrig god plass til et spisebord, en perfekt arena for leksehjelp eller den gode samtalen.

Stuen er lys og romslig der store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys og stuen har god plass til sittegrupper. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasseplatting.

Boligens tre soverom er alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barne- eller gjesterom. Garderobeskap på hovedsoverommet som har god plass til oppbevaring av klær.
Badet er praktisk plassert midt i boligen og har nærhet til alle rom. Baderomsinnredningen består av speil/belysning/stikk/sideskap, veggskap, veggfestet wc og dusjnisje med dusjvegger i glass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv.

Vaskerommet er praktisk plassert innenfor badet og består av vaskekum, 198 liters varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dette er en innholdsrik bolig med en funksjonell og familievennlig planløsning. Her kan du skape deg ditt drømmehjem!

Innvendige overflater:
Gulv
Fliser i del av entré/hall og på begge våtrom.
Øvrige gulv består av enstavs eikeparkett.
Vegger
Fliser.
Slettmalte flater.
Himling
Slettmalte flater.
Utstrakt bruk av downlights.

Innhold

Boligen er på en flate og inneholder følgende:

1. etasje: Bad, entré/hall, stue/kjøkken, vaskerom og 3 soverom.

Parkering

Parkering i carport.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 02.09.2019 av Erik Pedersen i Norsk Boligtakst AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser.
Støpt betongdekke til grunn.
Armert og isolert såle. Radonsperre.
Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk.
Isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Stående kledning. Pulttakkonstruksjon tekket med antatt papp.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår.
Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

Carport med tilhørende bod.
Støpt dekke i bod.
Asfaltert dekke i carport.
Fundamentert og oppført på pilarer.
Pulttak tekket med antatt papp.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2015

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 111 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Oppvarming

Varmekabler i alle rom med unntak av 3 soverom.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og avløp til eiendommen. Privat vann.

Tomt

Eiet tomt på 4 503 m².
Tomten har gode sol og lysforhold.
Asfaltert innkjøring/gårdsplass.
Belegningsstein rundt boligen.
Pent opparbeidet med gress, tuja, beplantning m.m.
Tomten har gode sol og lysforhold.

Beliggenhet

Bolig beliggende på Ringvoll i Hobøl kommune. Her ligger det et servicesenter med blant annet butikk, lege m.m.
På feltet ligger også Ringvoll skole, barnehage og stor grusbane med lekeapparater.
Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for
friluftsaktiviteter.

Ringvoll ligger ca. 48 kilometer fra Oslo sentrum. Veiforbindelsen fra Ringvoll til Oslo
er hovedsaklig langs riksvei og europavei. Det er ca. 9 kilometer til Son togstasjon med hyppige
avganger til Oslo S.

Eiendom

Alvestien 25
1827 Hobøl
Gnr.92 Bnr.138 Snr.9 Orgnr.911968932 i Hobøl kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0251

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Vilde Svarstad Johnsen, Email: johnsen@meglergaarden.no, SMS: 99 12 60 50 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.09.2019 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Utstyr

- Røykvarslere.
- Brannslukningsapparat.
- Diverse belysning.
- Utelys.
- Utekran.
- Utestikk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Ringvoll - 19890002
Vedtaksdato: 03.11.1989

Kommuneplan
Formål: Bolig og en mindre del av eiendommen: landbruks-, natur- og friluftsområde.
Periode: 2015-2026

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1976/4298-1/87 Rettighet. 15.06.1976
LEIEAVTALE. RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN OVERDRAS

1976/4299-4/87 Rettighet. 15.06.1976
LEIEAVTALE. Rett til å legge vannledning over d.e.
Bestemmelser om tilsyn, erstatning m.v.
Retten kan overdras

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 9 137,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Hobøl vannverk:
Pris per kbm: kr 23,50,-
Fast avgift: kr 1550,-
Leie av vannmåler: kr 300,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader:
Kr. 1 500,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer plenklipping, snømåking, bygningsforsikring og generelt vedlikehold.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Jericho Joy Corrales
Tlf. 948 94 722

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 683 190 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 459 485 per

Takst

Tilstandsrapport utført av:
Utført av: Erik Pedersen
Takstdato: 02.09.19
Markedsverdi: 3 200 000,-
Låneverdi: 2 750 000,-

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 111 kvm

Sameiet

Sameiets navn og adresse:
Alvestien Boligsameie
1532 MOSS
Telefon:

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.