Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

ØREÅSEN/RYGGE - Enderekkehus over 2 plan - 3 soverom - stor og skjermet terrasse - barnevennlig område

Slide image
Velkommen til Bregnestien 19! Enderekkehus på 2 etasjer
Slide image
Plantegning begge etasjer
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Plass til å henge fra seg yttertøyet i gangen
Slide image
Trapp til 2. etg.
Slide image
Trapp til 2. etg.
Slide image
Fra stuen er det utgang til terrassen
Slide image
Fra stuen er det utgang til terrassen
Slide image
Stuen er med peis for kjølige høstkvelder
Slide image
Stuen er med peis for kjølige høstkvelder
Slide image
Separat kjøkken med malt innredning
Slide image
Separat kjøkken med malt innredning
Slide image
Separat kjøkken med malt innredning
Slide image
Spiseplass på kjøkkenet
Slide image
Praktisk med ekstra wc-rom i 1. etg.
Slide image
Gang i 2. etg.
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Hovedsoverom
Slide image
Speil skyvedørs garderobe på hovedsoverom
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Soverom nr. 2
Slide image
Badet ligger plassert mellom soverommene i 2. etg.
Slide image
Badet er innredet med badekar og har opplegg til vaskemaskin
Slide image
Sydvendt, solrik terrasse
Slide image
Sydvendt, solrik terrasse
Slide image
Sydvendt, solrik terrasse
Slide image
Fine fellesarealer
Slide image
Endeleilighet
Slide image
Leilighetens 1. etg.
Slide image
Plantegning til boligens 2. etg.
Bregnestien 19, 1528 Moss
Vis kart
Prisantydning
2 490 000,- + omkostninger
Eierform
Andel
Boligtype
Rekkehus
Soverom
3
Primærrom
88 kvm
Bruksareal
90 kvm
Bruttoareal
96 kvm
Energimerke
G
Visning
18.09.2019, 1700 - 1730

Tone Selfors Ekeland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Bregnestien 19!
Endeleilighet over 2 plan på attraktive Øreåsen, rolig og barnevennlig.

Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Praktisk er det med inngang til kjøkkenet ved entreen slik at man kan bære matvarene rett inn.
Et separat gjestetoalett ligger tilbaketrukket i gangen.

Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med malte fronter, overskap toppforet til himling, laminat benkeplate med 2 stk kummer. Ventilator over kokesone. Kott med dør fra kjøkkenet.

Første etasje er i stor grad viet til de sosiale rommene stuen og kjøkkenet. Stuen er lys og trivelig med plass til salong med tilhørende møbelement. Stuen har peis for kjølige dager og kvelder. Her er det også utgang til sydvendt terrasse.

Boligens 3 soverom ligger i 2. etg. Alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barne- eller gjesterom. Hovedsoverommet har nyere garderobeløsning. Badet ligger også i denne etasjen, det er med gulvbelegg og baderomsplater. Gulvklosett, badekar med skjermvegg. Røropplegg for vaskemaskin. Oppvarming ved montert reflektorovn.

Innvendige overflater:
Overflater gulv med belegg og laminatgulv. Enkelte glipper i endeskjøter lam.gulv.
Vegger med panel, panelplater, slettmalte og tapetserte overfalter.
Himlinger med panel og slettmalte overflater.

Sportsbod i tilknytning til terrassen.

Dette er en innholdsrik leilighet som har en funksjonell og familievennlig planløsning.
Her kan du skape deg ditt drømmehjem!

Innhold

Rekkehus som inneholder følgende:
1.etasje: Entré, stue, kjøkken, wc og bod.
2. etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 22.03.19 av Kristian Østmark i Moss Eiendomstaksering AS, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Endeleilighet i vertikaldelt rekkehusbebyggelse oppført i trekonstruksjon i halvannen etasje.
Eier opplyser kjøkken ble montert nytt i -02, soverom oppusset i 2016.
Borettslaget skiftet vinduer og utvendig kledning i 2010.
Bolig oppført på ringmur og gulv på grunn.
Yttervegger over grunnmur oppført isolert bindingsverk, utvendig kledning av malt liggende trepanel.
Saltak tekket med shingel.
Vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass produsert i 2010.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1976
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Peis med innsats i stuen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tomt

Felles tomt på 43 991 m2, som er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte gangveier.

Beliggenhet

Velkommen til Bregnestien 19!

Beliggende på enden med gode solforhold.

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på etablert del av Øreåsen i barnevennlige omgivelser. Det er kort gangavstand til idrettshall og anlegg. God bussforbindelse til sentrum. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.

Rygge storsenter og Høyden handelsområde ligger bare en spasertur unna. Her finner en alt en skulle trenge hverdag som fest.

Moss sentrum, med alle sine fasiliteter finner du knappe 4-5 km unna. I sentrum kan man nyte lange lunsjer på en av byens utvalgte cafèer eller stemningsfulle kvelder på populære restauranter. Den som ønsker påfyll av underholdning kan ta en tur på Møllebyen kino eller Verket scene.

Fra Øreåsen har du et godt utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor 45 minutter utenom rushtid. Til Svinesund, Sverige, tar det ca. 40 min. Flotte turområder langs Vansjøs bredde og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge lenger syd. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø. En kort kjøretur unna finner du Mossemarka med lysløype og preparerte skispor om vinteren.

Eiendom

Bregnestien 19
Gnr.97 Bnr.163 Andelsnr.185 Orgnr.953228807 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0232

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Tone Selfors Ekeland, Email: ekeland@meglergaarden.no, SMS: 40 22 38 40 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgavedato: xx.xx.xxxx kl. xx:xx

Borettslaget

Borettslaget Øreåsen.
Borettslagets organisasjonsnummer: 953 228 807.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret, og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Utstyr

Elektrisk markise.
Sikringsskap med manuelle skrusikringer.

Regulering

Reguleringsplan M22
Vedtatt 8.4.1974
Regulert til boligformål

Servitutter

1975/2732-2/87 Bestemmelse om gjerde 24.04.1975
2018/965628-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk 02.07.2018
2018/965628-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 02.07.2018

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige forsikring, med avtalenummer 82400344.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Felleskostnader:
Kr. 4 324,- pr. mnd, hvorav kr. 3 313,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnader:
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, årsavgift TV, utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 250,- for kontingent).

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 337.029,-
Andel formue: Kr. 21.731,-

Type lån: Annuitetslån
Rente pt.: 2,67 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 312,-, hvorav renter utgjør kr. 159-, og avdrag utgjør kr. 88,-.
Lånets løpetid: 2058
Lånenr.: NIBOR 67140522074
Bankforbindelse: Nordea

Type lån: Annuitetslån.
Rente pt.: 2,67 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: Kr. 1.460,-, hvorav renter utgjør kr. 673,-, og avdrag utgjør kr. 787,-.
Lånets løpetid: 2040
Lånenr.: NIBOR 6714
Bankforbindelse: Nordea

Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forretningsfører

Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 600 812 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 162 923 per 31.12.17

Takst

Utført av: Moss Eiendomstaksering att. Kristian Østmark
Takstdato: 22.03.19
Markedsverdi: 2 700 000,-
Låneverdi: 2 300 000,-

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
1. etasje: BTA 48 kvm / BRA 45 kvm / P-ROM 43 kvm / S-ROM 2 kvm
2. etasje BTA 48 kvm / BRA 45 kvm / P-ROM 45 kvm

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.062,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Radon

Eier har foretatt radonmåling. Alt ok i følge selger.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig, advokathjelp hele veien til rettskraftig dom om nødvendig, og omfatter også opptil kr. 30.000,- av fagkyndigkostnader etter avtale. Forsikringen har kr. 4.000,- i egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglergaarden AS mottar hhv kr. 2.100,-/kr. 3.100,- i kostnadsgodtgjørelse for formidling av hhv vanlig/Plussforsikringen.