Boliger for salg – Kjøpe bolig i Moss og omegn

Møvik / Larkollen - Eiendom med drømmetomt og umiddelbar nærhet til sjøen! Ingen boplikt. Småbruksfølelsen!

Slide image
Slide image
Slide image
Plantegning
Slide image
Kureskjærveien 33 formidles av Meglergaarden v/ Andreas Thoring
Slide image
Kureskjærveien 33 formidles av Meglergaarden v/ Andreas Thoring
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Velkommen inn!
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
Store vindusflater
Slide image
3 utsikt
Kureskjærveien 33, 1560 Larkollen
Vis kart
Prisantydning
5 700 000,- + omkostninger
Eierform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
Soverom
2
Primærrom
88 kvm
Bruksareal
88 kvm
Bruttoareal
94 kvm
Fasiliteter
Peis/Ildsted, Barnevennlig, Rolig, Garasje/P-plass, Bademulighet, Turterreng, Hage, Utsikt
Visning
22.09.2019, 1200 - 1300

Andreas Thoring

Eiendomsmegler MNEF
Telefon
Mobil
E-post
Innhold og standard
Beliggenhet
Oppdrag
Pris og omkostninger
Annet

Standard

Velkommen til Kureskjærveien 33!
En eldre bolig med gjennomgående enkel standard og det må påregnes oppgraderinger av eiendommen for å få den til dagens standard.
Eindommen har en drømmetomt med umiddelbar nærhet til sjøen! Ingen boplikt. Med sine 5 mål, får du følelsen av et lite småbruk i det du kommer inn på tomten. Med stor hage og godt med tumleplass for store og små ligger det tilrette for egen fotballbane eller din egne grønnsakshage.

Innenfor dørstokken møter det deg entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Praktisk er det med adkomst til kjøkkenet fra inngangen slik at matvarene kan bæres rett inn. Kjøkkeninnredningen består av profilerte over-/underskap, fliser over benk, laminert benkeplate, servant med kum og avrenningsplate, muligheter for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Toalettrommet består av gulvklosset og servant. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater.

Badet består av helstøpt servant med profilert innredning og badekar. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater.

Vaskerommet består av innredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg med oppkant på gulv, malte flater på vegger og folierte himlingsplater.

Boligens 2 soverom ligger i 2.etasje.

Garasje med utedo og lagringsrom på tomten, men denne må oppgraderes for å benyttes.

Boligen har en rolig og idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser med nærhet til sjø, skog og flotte turområder. En perfekt mulighet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket men allikevel sentralt.

Innhold

Boligen er oppført over to plan med kjeller og inneholder følgende:

1. etasje: vindfang, hall, toalettrom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: 2 soverom, trapperom/gang og 3 boder.

Annet:
I kjeller er det lagringsrom.
Garasjen har en utedo og lagringsrom.

Parkering

Det er oppført garasje, men den trenger oppgradering om den skal benyttes. Parkering på egen tomt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 08.08.2019 av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er oppført på en planert/ komprimert tomt.
Byggegrunn er av fjell og andre komprimerte masser.
Grunnmuren er av støpte vegger og grovspekket gråsteinsmur som er utvendig og innvendig er pusset.
Boligen er oppført som trekonstruksjon som antatt er isolert.
Utvendig fasader er med stående kledning.
Vinduene er fra 1971-1985.
Vinduene er med rammer og karmer av tre og isolerglass.
Det er vinduer med fastkarm i stue.
Det er montert terrassedører med brystning fra 1985.
Boligen har takkonstruksjon med saltak av utførelse.
Det er benyttet plassbygde takstoler av tre.
Det er benyttet panel som undertak som videre er tekket med takstein.
Det er ikke montert snøfangere rundt på boligens utsatte steder.
Takrenner og nedløp er av stål.

Garasjen er fundamentert på stabil mark. Garasjen har grusgulv, vegger av bindingsverk med utvendig stående kledning.
Garasjen har saltak av konstruksjon som er tekket med takstein.

Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligtype og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1949
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

Oppvarming

Det er montert ved-/parafinovn i stue. Boligen varmes forøvrig opp av elektrisitet.

Merk: Det ble registrert at sotluken har behov for vedlikehold/byttes. Kontroll av pipen må gjøres før den benyttes.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, og avløp til eiendommen. Privat vann fra brønn med elektrisk pumpe i kjeller. Det er private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Tomt

Eiet tomt på 5534 kvm.
Eiendommen er opparbeidet med hekker, diverse beplantning og plen.

Det ble på 60-tallet inngått en avtale mellom daværende eier og et familiemedlem om at en liten del av tomten (364 m2) skulle fungere som et festeforhold de i mellom. Denne festeavtalen er evigvarende med rett til innløsing for fester i 2021. Det har oppstått en tvist mellom eier av Kureskjærveien 33 og festeren, hvor festeren mener de har veirett over Kureskjærveien 33. Dette bestrides av eieren, og de er i dialog for å løse tvisten.

Beliggenhet

Boligen ligger barnevennlig til på en solrik naturtomt i Larkollen i Rygge kommune. Fra eiendommen er det bare noen få meter ned til vannet via en sti gjennom hyggelige beitemarker.

Larkollen er et populært bo- og feriested, med et nabolag som er rolig og fredlig. Boligen ligger ved Kureskjæret, nær sjø og flotte tur- og naturområder, med gangavstand til strand og sjø. Rett over dørterskelen finner du populære Ryggejoggen med turstier for alle og enhver.

Tar du sykkelen fatt er det ca. 15 minutter til Halmstad, med togstasjon skole, barnehage og dagligvare. Her finner du også apotek og gatekjøkken.
På Halmstad ligger det også en nyoppført aktivitetspark, hvor grilling, sandvolleyball og Tuftepark er noen av fasilitetene.

Til nærbutikk med post i butikk er det ca 4 km. Et større utvalg av butikker og servicetilbud kan du finne på Halmstad eller i området rundt Rygge storsenter, 10 minutters biltur unna.

Kort vei til Støtvig hotell med flott restaurant, spaavdeling og bowlinghall.

En av Norges flotteste 18- hulls golfbaner, Evje Golfpark, ligger i kort avstand, ca. 9 km unna.

10 minutter kjøring fra E6 som tar deg til Oslo på ca. 45 minutter.

Det finnes bussholdeplass like ved Kurefjordveien, med bussavgang til Larkollen - Moss et par ganger pr. dag.

God kommunikasjon med busser finner du også fra Halmstad med både ekspressbusser og rutebusser.

Eiendom

Kureskjærveien 33
1560 Larkollen
Gnr.19 Bnr.2 i Rygge kommune

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

20-19-0225

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Andreas Thoring, Email: athoring@meglergaarden.no, SMS: 91 82 15 00 eller per fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på side 2 i budskjema.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (dato) og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Utstyr

Det er montert garderobeskap på soverom.

Regulering

Ifølge offentlig kart er området uregulert.
I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i KP 2011-2022 med formål bolig.

Servitutter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1974/3488-1/87 Erklæring/avtale. 15.05.1974

1975/1776-1/87 Erklæring/avtale. 14.03.1975

1985/3253-1/87 Erklæring/avtale. 25.04.1985

2002/1785-1/87 Best. om vann/kloakkledn. 26.02.2002

2010/527044-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 14.07.2010

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg.

Eiendommen selges som den er

Eiendommen selges i den stand som ved besiktigelsen (AS IS), jfr. Avhendingslovens § 3-9. Bestemmelsen medfører at selgers ansvar reduseres. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis - gjerne med bistand av fagmann

Utgifter på eiendommen

Kommunale avgifter: Kr. 8 925,- pr. år.
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Movar: Renovasjonsavgift kr. 2 520,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto dagen før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 736 494 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 651 378 per 31.12.17

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

1. etasje: BTA 71 kvm/ BRA 66 kvm/ P-ROM 66 kvm
2. etasje: BTA 23 kvm/ BRA 22 kvm/ P-ROM 22 kvm
Garasje: BTA 34 kvm / BRA 33 kvm / S-ROM 33 kvm

Innvendige overflater

Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.
Stue: Parkett på gulv, strie på vegger og himlings plater.
Hall: Laminat på gulv, panel plater på vegger og himlings plater.
Vaskerom: Belegg med oppkant på gulv, malte flater på vegger og himlingsplater.
Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater.
Vindfang: Laminat på gulv, malte flater på vegger og himling.

Soverom 1: Teppe på gulv, strie på vegger og malte flater i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
3 boder: Tregulv, panel på vegger og himling.
Trapperom/gang: Teppe på gulv, panelplater på vegger og himling.

Tilstandsrapport

Utført av: Stian Pettersen
Takstdato: 08.08.19

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til kr. 10.000.000,-.
I denne forbindelsen har selger utarbeidet en egenerklæring. Interessent er forpliktet til å lese denne før bindene avtale om kjøp inngås.
Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksepten foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra budaksept til avtalt overtagelse, trer forsikringen først i kraft ved overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven, og dekker all advokatbistand, skadetakster, og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtet.